Образец расписки на получение задатка за дом

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расписка в получении задатка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Содержание

Договор задатка

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

Передача задатка

ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2022 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
дата и подпись продавца.

Хотя продавцу не выплачиваются все деньги авансом, как в случае с традиционным банковским кредитом, он имеет выгоду. Потому что, предлагая составление расписки, он привлекает больше потенциальных покупателей и может договориться о более высокой цене за недвижимость.

Особенности расписки

При заполнении формы расписки о получении задатка за землю учитываются ежемесячные платежи в счет основной суммы и процентов. Это означает, что ежемесячный платеж приносит основную сумму задолженности каждый месяц.

Как составляется расписка

Покупатель соглашается приобрести землю, описанную выше, уплачивая общую стоимость покупки.
Покупатель вносит первоначальный взнос, и после этого платежи будут производиться ежемесячно.
Ежемесячные платежи рассчитываются с процентной ставкой.
Упомянутые платежи начнутся <дата>, <месяц>, <год>и будут выполняться <дата>каждого месяца до тех пор, пока не внесется вся сумма платежа.

Простая письменная. Данная расписка пишется от руки и на ней отсутствуют какие-либо печати. В ней лишь изложены основные моменты по передаче недвижимости. В конце документа ставятся подписи обеих сторон с расшифровкой. Лучше всего написать такую расписку от руки, поскольку в случае появления разногласий может возникнуть необходимость проверки почерка для определения должника. Если же текст в расписке будет напечатан на компьютере, то проведение экспертизы подписей, указанных в конце документа, будет сильно затруднено.
Заверенная у нотариуса. Нотариус является дополнительным гарантом правомерности совершения сделки. В случае возникновения разногласий и проведения судебного разбирательства экспертиза почерка не понадобится, поскольку личность обеих сторон будет зафиксирована нотариально. Если какая-либо из сторон желает иметь при себе печатный вариант расписки, то рекомендуется заверить документы у нотариуса.

В каком виде должна быть расписка о передаче денег за дом

необходимо досконально проверить все документы на приобретаемую недвижимость, а именно: право собственности, количество зарегистрированных граждан в ней, план БТИ, справку из ЕГРП, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
в расписке следует обозначить суммы двумя способами – цифрами и текстом;
прописать ответственность всех сторон с указанием размера неустойки;
задаток желательно передавать в присутствии свидетелей.

Требования к составлению расписки о передаче денег за дом

проверить оригиналы документов, подтверждающие права на недвижимость;
просматривая бумаги на недвижимость вам необходимо проверить, что на момент заключения договора с собственником, он не состоит в браке или не разведен ранее, чем за три года до даты получения им задатка;
запросить справку у продавца о всех лицах, которые были прописаны в помещении в прошлом и в настоящем времени. Также необходимо проверить нужно ли разрешение органов опеки в случае, если в помещении прописано несовершеннолетнее лицо;
затребовать документы на предмет незаконной перепланировки;
проверить перечень собственников в выписке из ЕГРП, а также в свидетельстве на данную недвижимость.

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл. гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2022 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск. гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2022 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл. ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2022000 (два миллиона) рублей.

Если вы нашли прекрасное жилье и на 100% уверены в своем выборе, стоит предлагать как можно больший задаток. Солидная сумма помешает продавцу отказаться от сделки – в таком случае он будет вынужден вернуть ее в двойном размере (если подписан соответствующий договор). Большой задаток опасен лишь в том случае, если сделка сорвалась по вине продавца. Возвращать себе деньги можно месяцами и даже годами.

Важные моменты при составлении договора задатка

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Задаток

Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
Реквизиты паспортов.
Данные о прописке и местах фактического проживания.
Полную стоимость квартиры.
Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Размер задатка

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Требования к расписке

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Договор задатка

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Назначение задатка

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Условия возврата

Важные моменты при составлении договора задатка

Сумму задатка определяют сами стороны, зачастую продавец настаивает на внесении 30-50 процентов от общей стоимости сделки. Юристы рекомендуют гражданам остерегаться уплаты чрезмерно больших сумм первоначального взноса и ограничиваться размерами в 5-10%.

Требования к расписке

самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
далее оформляется договор и заключается;
фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
происходит передача средств в рублях покупателем.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
Дата сделки и написания гаранта;
Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Срок действия расписки в качестве аванса (задатка)

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

✔ Отказ от покупки.

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными. Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
Дата подписания соглашения о задатке.
ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
производят окончательный расчет за квартиру;
проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Передача задатка

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.