Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сведения об использовании земель имеют статус актуальные незасвидетельствованные — что это значит. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Разберем ситуацию на примере. При продаже квартиры вами запрошена выписка из ЕГРН, в которой обнаружилось, что информация о площади помещения имеет статус «актуальные незасвидетельствованные». Оказалось, что в свидетельстве о государственной регистрации, полученном в 2022 году, указана площадь 85 кв.м, а в базе ЕГРН зафиксирована 82 кв.м. В такой ситуации потребуется вызвать кадастрового инженера, он произведет актуальные замеры и оформит новый технический план квартиры. Затем нужно написать заявление об изменении площади помещения, приложить техплан и передать документы в МФЦ. После исправления данных в ЕГРН подается заявление на изменение статуса данных и Росреестр сопоставит информацию с кадастром.
- произведена перепланировка или реконструкция объекта, что привело к изменению его площади;
- в отношении имущества идет судебное разбирательство, по которому еще не вынесено решение. Тогда старые сведения уже не актуальны, а новые еще не установлены и документально не утверждены;
- государственными органами внесены изменения относительно адреса и категории земельного участка. Эти параметры могут быть изменены на основании акта администрации без уведомления службы кадастра;
- проведено межевание надела, что привело к изменениям данных в кадастровом реестре, не отраженных в реестре прав. По многим участкам, учтенным до 2022 года, пришлось межевание делать заново, поскольку данные по ним устарели или отсутствовали. Новые сведения, полученные от кадастрового инженера, изменяют информацию, содержащуюся в кадастровом учете, но не в регистре прав. Потому при запросе выписки и сопоставлении полученных данных в графе, где обнаружилось несоответствие, будет статус «актуальные незасвидетельствованные»;
- приобретена квартира в новостройке, но в регистре не совпала информация об этажности строения и общей площади помещений;
- как следствие технической ошибки.
Когда ставится отметка?
Для осуществления сделок с недвижимым имуществом необходимо получение выписки из ЕГРН со статусом «актуальный». Если же в ней обнаружится запись «актуальные незасвидетельствованные», то следует знать, почему такой статус присвоен и как поступать дальше.
В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.
Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости
В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.
Кадастровый номер
Несмотря на то, что закон о кадастре приняли в 2022 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2022 года. А до этого времени учет велся по-разному:
- до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
- с 01.03.2022 г. до 2022 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).
Поэтому в данной строке выписки можно увидеть инвентарный номер или условный, либо оба сразу, либо отсутствие данных.
сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»*(5) вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения);
25. В реквизите «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Информация об изменениях:
наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома _________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;
Кроме того, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости может осуществляться на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами в орган кадастрового учета по его запросам. Документы о соответствующем объекте недвижимости предоставляются в орган кадастрового учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения такого запроса.
Статус объекта ранее учтенный
В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок. Дополнительно было отмечено, что в ГКН вносятся сведения о земельных участках как с декларированной площадью (работы по межеванию в отношении таких земельных участков не проводились), так и с уточненной площадью (границы таких земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства).
Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?
Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2022 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:
Здравствуйте! По информации онлайн что-либо трудно определить. К тому же там могут быть устаревшие или ошибочные сведения. Вам нужно заказать кадастровый паспорт земельного участка, там будет видно. Если он содержит коды 2.0-2.7, то это то, что вам нужно
Определение категории земель — это установление порядка, условий, предела эксплуатации земель для конкретных целей, который рассчитан на неоднократное применение и обязателен, как для непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц. В связи с чем правообладателю необходимо предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка, дабы в дальнейшем не возникало проблем.
Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)
При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
N 2), государственный реестр земель кадастрового района (далее — ГРЗ КР) являлся составной частью ЕГРЗ и был предназначен для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся на территории кадастрового района, а также отражения сведений о территориальных зонах.
Как оформить право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости
Следовательно, все внесенные в ГЗК (формы ГРЗ КР) сведения о земельных участках (в том числе о правах на такие земельные участки и ограничениях таких прав), и соответственно документы, на основании которых такие сведения были внесены в ГЗК, с 1 марта 2022 стали сведениями ГКН, а с 1 января 2022 г., соответственно, сведениями ЕГРН (как в электронном виде, так и на бумажных носителях).
Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими
Дополнительно отмечаем, что, по информации Росреестра, 16 марта 2022 г. к заявлению от 3 февраля 2022 г. дополнительно предоставлены документы (технический план, подготовленный на основании в том числе выписки из ЕРГН о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимости).
В указанном случае проведение государственной регистрации может быть приостановлено по основанию, установленному в пункте 49 части 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН).
Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.
Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости
- Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
- Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
- Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
- Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
- Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».
— Перед покупкой квартиры заказал выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и увидел в ней статус сведений о характеристиках объекта недвижимости «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит и нужно ли вносить собственнику недвижимости какие-либо изменения?
- проверить квартиру на обременения (арест, залог, ипотеку и т.д.);
- узнать фамилию собственника квартиры;
- проверить земельный участок онлайн по кадастровому номеру или адресу в Росреестре;
- совершить сделки по отчуждению или приобретению недвижимости, в том числе и в безвозмездном порядке (договор купли-продажи дома и земельного участка образец из Росреестра);
- получить сведения об объектах недвижимости онлайн;
- вступить в отношения с кредитными организациями (например, при оставлении объекта в залог);
- использовать при судебных разбирательствах или разделе совместно нажитого имущества;
- оформить перепланировку объекта;
- заключить договор на обслуживание недвижимого имущества управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями;
- другие случаи.
Для чего нужна справка из ЕГРН?
Ранее велся учет объектов недвижимости по двум базам: Государственному кадастру и Единому государственному реестру прав. В первом отражались технические данные, например, границы земельных участков, результаты межевания, площади и др., второй содержал информацию о собственниках и производимых сделках. В 2022 году произошло объединение регистров в Единый государственный реестр недвижимости, где все данные стали храниться едино.
