Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
- это ваша ситуация;
- вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
- вы хотите получить ответы на все эти вопросы,
Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Военная ипотека при разводе
Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.
Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.
Как делится военная ипотека при разводе
Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.
Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.
Права жены военнослужащего на квартиру после развода
В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2022 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:
- Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
- Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
- Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Военная ипотека при разводе
Если бы Ваша мать подарила Вам деньги в сумме 1 100 000 рубл.(оформив договор дарения), то они не являлись бы совместно нажитым имуществом, и после приобретения квартиры при помощи ипотечных средств и средств Вам подаренных, квартира бы не подлежала разделу в случае развода.
Вопрос следующего содержания: я был участником программы военная ипотека, при покупке квартиры деньги МО (целевой жилищный займ) обороны 2600000 и личные накопления моей матери 1100000, по увольнению по ОШМ часть денег погасило МО, остался долг 750 т.р. Я его гасил, еще не погашено до конца.
Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены
Какие права у жены военнослужащего при разводе — получить консультацию юриста.вопрос Совместно купленная квартира в браке, оформлена на мужа. Какие права имеет жена и совместный ребенок на квартиру, при разводе.
Право на единовременное пособие беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, имеет жена военнослужащего, проходящего военнуюКупить квартиру в Москве Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.
Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону
Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).
Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.
Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе
Начать следует с того, что по отношению к военной ипотеке действуют совсем иные принципы, чем в гражданских кредитах.
Государство же (вернее Министерство обороны) выплачивает долг по ипотеке, пока у гражданина служба идет, и именно этот гражданин в конечном итоге становится собственником жилища — как держатель свидетельства жилищно-целевого займа.
Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе
Несмотря на это, жена военного имеет право потребовать свою долю в судебном порядке. Особенностью такого кредитования является то, что целевые платежи строго ограничены. Участник НИС может получить на покупку жилплощади максимум 2,4 млн. руб.
Так как продать или поделить залоговое жилье не получится, супруги могут договориться самостоятельно о компенсации, положенной одному из них за обустройство жилья. Если муж и жена не могут прийти к обоюдному решению, заинтересованное в получении компенсации за затраченные средства лицо может потребовать выплаты доли в судебном порядке.
Военная ипотека при разводе
В Семейном кодексе указано, что недвижимость, которая приобретается в состоянии брака, относится к разряду совместно нажитого имущества. В связи с этим при разводе есть возможность разделить квартиру или дом. Но есть исключение из этого закона: военная ипотека при разводе, полученная за счет финансов из фондов целевого назначения, не может быть отнесена к общему имуществу.
Существуют и факты, которые могут препятствовать делению ипотечной квартиры. Это может произойти, если банк, который предоставляет данную услугу, ссылается на ухудшение гарантий по возврату предоставленных средств. Такой шаг со стороны кредитора вполне законный.
Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены
, не, я только учусь)
К сожалению, по поводу налогового вычета ИФНС на федеральном уровне занимает отрицательную позицию.
Я конечно буду только рад, если военные будут получать его, и посоветую сделать тоже самое своему товарищу, но у меня большие сомнения по поводу перспектив продолжения практики одобрения региональными ФНС налоговых вычетов по военным, а также существует определенная обеспокоенность по поводу возможных требований к военнослужащим, которым уже предоставлен налоговый вычет, вернуть денежные средства перечисленные в рамках налогового вычета обратно в бюджет.
Если вы всё-таки ошибаетесь, то тут ситуация осложняется, припродаже квартиры регистрационная палата потребует согласие на продажу, ввиду наличия в деле согласия на покупку.
Вы скажете, что вы с этим человеком развелись.
Моделируем дальше, если с момента развода прошло более трех лет, то, как правило, регистрационная палата занимает не совсем правильную, с точки зрения закона, позицию, аналогичную вашей-что срок исковой давности предъявления требований со стороны второго супруга истёк и вам разрешать продать квартиру без согласия супруга.
Моделируем дальше: второй мутированный сценарий, вы общаетесь со своей бывшей супругой и она идёт к нотариусу (такого ещё надо найти-но я знаю что такие уникуму есть-сам видел такое согласие) и оформляет согласие бывшего супруга. Вы сдаёте его в регистрационную палату и она в перерез всем положениям СК РФ регистрирует продажу квартиры с таким согласием.
И последний вариант, как это должно происходит в нашей стране по законной модели:
продать квартиру вы сможете, только после снятия обременений в пользу кредитора и государства, поэтому в нашей модели эти условия будут отсутствовать.
Итак, если вы предоставляли согласие супруга на покупку квартиры, то рег.палата в обязательном порядке потребует от вас согласие этого же супруга на продажу квартиры, если вы разведены, в независимости от сроков прошедших с момента развода (начало течения сроков исковой давности по данным ситуациям я описывал в предыдущем посте) регистрационная палата потребует произвести раздел квартиры, принимать согласие бывшего супруга они ни в коем случае не может- потому что она бред самый настоящий — согласно ч.3. ст.35 СК РФ:»3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.», пока вы в браке вы супруги, развелись — никакой связи юридической между вами нет и к сожалению СК как видно из цитаты такой связи не предусмотрел.
Раздел квартиры возможен в двух вариациях:
1.Между вами есть согласие на раздел квартиры, вы закключаете в письменной форме соглашение о разделе квартиры в письменной форме и сдаете его на регистрацию. Доли которые прописываются в соглашении могут быть самыми разными, влоть до 1 у вас и 0 у неё (правда некоторые рег.палаты могут заортачиться).
2. Между вами нет согласия на раздел общего имущества (квартиры), добро пожаловать в суд-все прелести судебного разбирательства-исковое заявление, доказывание судье, что квартира целиком и полностью ваша собственность и что когда-то рег.палата требовала согласие супруга, а значит и признавала право собственности на приобретаемую по НИС квартиру общим совместным по своему неведению и если вы будете удачливы и вам попадётся грамотный судья, удача на вашей стороне-вы получаете решение суда-и идете с ним в регпалату-регистрируете и вы окончательно полноправный собственник вашей квартиры по НИС.
А ведь всей этой галимотьи могло бы не возникнуть, если наши регпалаты были бы более разборчивы и требовали согласия супруга по НИС только в случае привлечения собственных средств (которые априори считаются семейным бюджетом).
Официальная позиция ОАО «АИЖК» по данному вопросу также придерживается озвученного выше мнения:»Требуется ли составлять брачный договор или нотариально оформлять согласие супруга на приобретение квартиры по программе «Военная ипотека» в связи с тем, что супруг участника НИС в сделке участвовать не будет?
Военная ипотека при разводе
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
16.1. Здравствуйте, квартира приобретенная супругами в период брака, в том числе на средства в рамках НИС является их совместно нажитым имуществом, а поэтому в случае расторжения брака подлежит разделу.
Аналогичный вывод содержится в определении ВС РФ от 24.01.2022 номер 58-КГ 16-25.
Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке
При расторжении брака супругов российское законодательство предполагает раздел совместно нажитого имущества. Однако так дело обстоит с обычным имуществом, но совсем иная ситуация и последствия ожидают бывших мужа и жену при военном кредитовании.
Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд. По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства. И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.
Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены
На однокомнатную квартиру вы можете расчитывать, о своей проданной квартире не надо сообщать или где то укзывать в каких либо документах. Вашу дочь уже не учитывают при расчете квадратных метров. Можете улучшить свою квадратуру с помощью своих родителей, для этого вам необходимо прописать вам по месту вашего жительства, и они должны находиться навашем иждевении.
Хотелось бы узнать, при разводе, до получения ЕВД и покупки жилья, жена и ребенок имеют право на часть выплаты или жилья?Отличие ипотеки на квартиру и на жилой дом. Что будет с непогашенной ипотекой в случае гибели военнослужащего.
Раздел квартиры по военной ипотеке
Объём средств, выделяемый государством – 2 миллиона 220 тысяч рублей. Не на любую недвижимость этой суммы хватит, особенно если приобретается она в крупном городе. В результате иногда приходится добавлять собственные средства. А если имущество приобретено на семейные средства, оно переходит в категорию совместно нажитого, что значит, супруга сможет предъявить обоснованные претензии. Но не на половину имущества, а лишь на половину суммы, вложенной дополнительно, или соответствующую долю в недвижимости. То есть, если квартира обошлась в 3,5 миллиона, то супруга может претендовать на (3,5 – 2,2) /2 = 0,65 миллиона, или 650 000 рублей.
Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.
