Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.
Скажите как заставить их сделать перерасчет, и что нам делать чтб не платить за не плательщиков
В соответствии с п. 40 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. ПП РФ от 6 мая 2022 г. N 354,установлено, что Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
У нас многоквартирный дом многие жильцы не платят за употребляемую электроэнергию (кто не платит т.к не считает нужным, а у кого то не работают счетчики и их просто не меняют потому что так удобнее) И сейчас ДЭК насчитывает тем кто оплачивает электроэнергию одн не только за рассходы лифтов и лампочек в подъезд но и за тех кто не платит. Например я нажгла га 500 р и к этому мне прибавляют 400 р. ОДН. Разбиратся с не плательщиками ДЭК не хочет им проще так. Скажите как заставить их сделать перерасчет, и что нам делать чтб не платить за не плательщиков. Куда обратиться?
Оплата электроэнергии на ОДН
Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов.
Остановимся подробнее на понятии ОДН. Показания общедомового прибора учета любого поступающего в многоэтажку ресурса (водоснабжение, тепло, электрическая энергия) никогда не будут равны сумме значений, снятых с индивидуальных счетчиков. Причина этого явления проста: часть коммунальных услуг расходуется на общедомовые нужды.
Кто платит за свет в подъезде
Это долгая и скучная песня! Слушай ее дружок! За солнечный свет в подъезде платить не надо. За электроэнергию потребленную на общедомовые нужды платить надо. Т.е. на входе в многоквартирный дом установлен счетчик электроэнергии, он показывает сколько дом электроэнергии употребил. Сумма показаний всех квартирных счетчиков электроэнергии сравнивается с показаниями общедомовыми Vобщ.-Vкв.=X. Вот эта разница Х и является общедомовыми нуждами по электроэнергии. Величина Х расбрасывается между жильцами пропорционально квадратным метрам площади квартиры. В чем фишка — допустим из Вашего 100 квартирного дома 50 квартир подали свои данные до 25 числа в электроснабжающую организацию о потребленной электроэнергии, а 50 квартир «забыли» подать данные. Тогда Vкв. уменьшается, а разница Х увеличивается. Следовательно увеличивается и общедомовая плата. Т.Е. добросовестный квартиросъемщик должен платить за себя и за тех кто не подал данные в электроснабжающую организацию. Т.О. до 25 числа каждого месяца данные всех квартирных счетчиков должны быть поданы в электроснабжающую организацию. Всем удачи, пусть у всех будет свет и тепло!
Никто за свет в подъезде, кроме как жители самого подъезда не будет платить. Причем, в одном подъезде свет может гореть круглые сутки, а в другом будут экономить и днем выключать, а оплату поделят поровну. В квитанция по кварплате в последнее время появилась запись «Электроэнергия ОДН». Это та самая электроэнергия, которая тратится на лампочки в подъездах, возле подъезда, в подвалах. Обычно берут общие показания по дому, вычитают из них те, что подали все жители, а остатки распределяют между всеми жителями в соответствии с площадью квартиры.
Кто должен оплачивать одн за электроэнергию в многоквартирном доме
1.1.
Дело в том, что коммунальные услуги для дома и для конкретной квартиры – это совершенно разные понятия, поскольку в многоэтажке есть не только жилые помещения, но и нежилые, которые тоже отапливаются, освещаются и т.п. Логично, что за это кому-то надо платить, поскольку сомнительно, что управляющая компания просто подарит приличную сумму жильцам, а сама будет работать для себя в убыток. Теперь о том, что подразумевает начисление по ОДН. Если платить, то важно знать за что именно приходит счет, какие услуги входят в данный список и т.п. Итак, вот общий список услуг, которые нужно оплачивать жильцам:
Но в Письме Минстроя от 14.02.2022 четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива. Судебная практика Изменения относительно ОДН повлекут за собой собственную судебную практику. До момента, когда задуманные поправки начнут действовать, как положено, потребуется «утряска» многих нюансов.
Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН
Федеральный закон от 29 июня 2022 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» признает договоры, заключенные между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и конечными потребителями коммунальных услуг, заключенные до вступления закона в силу. Обязательства по этим договорам сохраняются до истечения срока их действия, или пока одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор.
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Если ОДН превышает установленный норматив – это недоработка УО, которая, руководствуясь требованиями законодательства об энергосбережении должна стремиться к экономии потребляемых ресурсов, проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности во вверенных МКД. Но это снижает прибыль.
Кто должен оплачивать одн за электроэнергию в многоквартирном доме
ОДН Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2022 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.Каким бы не был закон, он – закон.
Но в исключительном большинстве ситуаций рассматриваемой проблемой должен заниматься каждый владелец квартиры, которая находится в определенном доме. Так что счет приходящий жильцам – это привычное явление, и чтобы не накапливать долги его надо оплатить. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
Как делается расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Нулевые квартиры, где якобы никто не живет и не прописан, – отдельный острый вопрос, который набирает с каждым днем обороты. В некоторых городах таких квартир более 1% из объема всей жилой недвижимости. Какие советы для решения этого вопроса дают коммунальщики?
- Как отличается расчет ОДН по электроэнергии от предыдущего варианта в многоквартирном доме, если общедомовой счетчик отсутствует? Ориентируйтесь на формулу 17 в приложении 2 по вышеуказанным Правилам, где важное значение имеет норма потребления электричества, рассчитанная на общедомовые нужды. Формула выглядит так:
Общедомовые приборы учета: кто оплачивает установку и за все ли услуги надо платить в их отсутствие
Суды первой и второй инстанций признали, что общество не праве взыскивать с жильцов указанные суммы (решение Арбитражного суда Липецкой области от 19 мая 2022 г. № А36-733/2022, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2022 г. № 19АП-3790/2022). Аргументом явилось то, что с 1 июня 2022 года коммунальная услуга по водоотведению для общедомовых нужд не оказывается, а значит, и плата за нее не должна взиматься.
Судьи подчеркнули, что управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Кроме того, именно она наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16, п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). По мнению адвоката, руководителя проекта «Народный адвокат» по ЮВАО г. Москвы Илья Рейзер, управляющая компания должна была изначально, по собственной инициативе и своевременно поднять перед жильцами вопрос о необходимости установки общедомового прибора учета. «Жильцы не обязаны знать всех тонкостей в управлении дома – для это и существуют управляющие компании», – считает юрист.
Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону
Если в доме стоит коллективный счетчик учета, то в этом случае ОДН – это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих.
Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Кто оплачивает одн по нормативу за электроэнергию при прямых платежах
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
- точность учета потребления энергоресурсов с каждого прибора;
- эффективное сокращение времени и ресурсов на обработку данных;
- доступность полученных показаний с любого компьютера в режиме онлайн;
- возможность быстро добавить в систему любое количество новых устройств при увеличении количества обслуживаемых МКД.
Платит ли собственник в многоквартирном доме за электроэнергию общего использования
Таким образом, медицинская организация обязана производить возмещение издержек за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку является субъектом права оперативного управления и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на организации.
По смыслу пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Как оплачиваются технологические потери в общедомовых сетях многоквартирных домов
Постановлением Правительства от 4 мая № 442 « О функционировании розничных рынков электрической энергии…» закреплено, что приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка, в нашем случае потребителей и сетевых организаций, поставляющих электроэнергию.
Таким образом, согласно законодательству, граница балансовой принадлежности проходит точно в том месте, где заканчивается имущественное право электросетевой организации, поставляющей электроэнергию потребителям, и начинается имущественное право потребителей, т.е. на клеммах трансформаторных установок в подстанции. Следовательно, там и следует устанавливать общедомовые приборы учета.
Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального
закона от 29.06.2022 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2022 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
на доме где я проживаю ПАО «Саратовэнерго» без заключения договора с жителями дома установили прибор (ящик зыкрыт, что внём находится нам не известно ) -якобы общедомового счетчика. И в течение 3-х лет (по мимо оплаты по счетчику в моей квартире (плачу ежемесячно) , выставляют счет в Квт примерно от 70 Квт до 100 Квт в месяц -это сумма от 200 рублей и выше в месяц(в доме 2 этажа, подсобных и подвальных помещений с освещением нет). Выставили счет за 3 года — 2780 рублей? Пришло уведомление о том, что мне РЕШЕНО ОТКЛЫЧИТЬ подачу электроэнергии в квартиру.Прошу дать объяснение : на каком основании я должна оплачивать Квт , «свалившиеся буквально с неба» на меня ? и за что? Знаю , что освещение лестничного марша -подъзда в месяц с квартиры тратиться где-то примерно 10 Квт (точно не значю норму, прошу указать). Какое имеют право мне начилять чьито Квт по мимо моих счетов с квартирного счетчика? Есть ли у них лицензия на данный вид деяльности и на каком основании не заключая со смной договора они всё это делают?
Кто оплачивает одн по нормативу за электроэнергию при прямых платежах
Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК, ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону. Перерасчет ЖКХ Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов. Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями.
- Оплата за содержание дома. Включает услуги по управлению домом, ремонт и содержание имущества, свет, тепло, воду горячую и холодную.
- Оплата капитального ремонта.
- Коммунальные платежи согласно статье 154 Жилищного кодекса.
Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах: кто должен устанавливать, оплачивать
Для начала стоит отметить, решение об установке в многоквартирных домах учетного оборудования коллективного назначения было принято еще в 2022 году. Такое правило было закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности». Однако само правило начало действовать с середины 2022 года.
Основной плюс от установки общедомовых счетчиков заключается в том, что жильцы смогут сэкономить деньги на расходах на общедомовые нужды. Так, они могут оплачивать лишь тот расход энергии, который происходит внутри дома.
