Обращение взыскание на имущество превышающего стоимость задолженности нарушает принципы
Впрочем, положение ипотечных заемщиков, выплативших, к примеру, 3/4 задолженности по кредиту, не так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, главное, не опускать руки и бороться, ведь, как известно, право защищает активных. Давайте рассмотрим способы, которыми заемщик, выплативший большую часть долга, может воспрепятствовать . Прежде всего, стоит сказать, что с каждым экономическим кризисом законодательство о залоге становится все более «прокредиторским», обращать взыскание на заложенное имущество становится все проще, а у должников остается все меньше возможностей воспрепятствовать этому.
Отдельно стоит рассматривать обращение взыскания на недвижимое имущество должника, ведь не секрет что в жизни каждого человека недвижимость занимает особое место.Недвижимое имуществоСогласно законодательству в России принято разделять все имущество на движимое и недвижимое. Список вещей, которые относятся к недвижимому имуществу, устанавливается статье 130 ГК.
Обращение взыскания на недвижимое имущество
VI. При публичной продаже недвижимых имуществ применяются правила, установленные для продажи движимостей, с некоторыми изменениями, из которых важнейшими являются два: 1) для начала торга не требуется наличности двух желающих торговаться; достаточно, если имеется один, сделавший надбавку против оценочной суммы (ст. 1170, п. 1); 2) желающий принять участие в торге должен внести залог (ст. 11561).
Если и второй торг будет безрезультатен и залогодержатель не оставит имущества за собой, то третий торг не назначается, а имущество остается под запрещением по закладной и с наступлением срока ее может быть подвергнуто публичной продаже по требованию залогодержателя.
Какой порядок взыскания имущества по суду
На основании исполнительного документа, предъявленного взыскателем, судебный пристав-исполнитель в соответствии с требованиями ст. 30 Закона об исполнительном производстве в трехдневный срок с момента поступления к нему данного документа (за исключением случаев, если исполнительный документ подлежит немедленному исполнению) принимает решение о возбуждении исполнительного производства, о чем выносит соответствующее постановление.
Должнику устанавливается срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа при его первичном поступлении в службу судебных приставов. Указанный срок составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства (ч. 12 ст. 30 Закона об исполнительном производстве).
Необходимо отметить, что ч. 14 ст. 30 Закона об исполнительном производстве предусмотрены обстоятельства, при которых срок для добровольного исполнения не устанавливается.
Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства после истечения срока для добровольного исполнения требований исполнительного документа, если таковой устанавливался.
Кроме того, при исполнении исполнительного документа имущественного характера с суммой взыскания, превышающей 3 000 рублей, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника для обеспечения его сохранности в целях дальнейшей передачи взыскателю или на реализацию (ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
В случае если после наложения ареста на имущество должником не будут исполнены требования исполнительного документа в полном объеме, то судебным приставом-исполнителем применяются меры по обращению взыскания на арестованное имущество.
Согласно нормам с п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
В российском законодательстве полномочиями по применению мер, направленных на обращение взыскания на имущество должников, обладают судебные приставы-исполнители. Рассматриваемый вопрос регламентируется нормами Федерального закона от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), а также иными нормативными правовыми актами.
Такая мера принудительного исполнения применяется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, возбужденных как на основании судебных актов, так и на основании актов иных органов и должностных лиц. Категории взыскания также различны: алиментные обязательства, задолженность перед банками и иными кредитными организациями, обязательные платежи в бюджетную систему Российской Федерации и прочее.
Обращение взыскания на имущество должника
Когда судебный пристав своими действиями нарушает процедуру наложения ареста, изъятия, оценки или реализации имущества должника, стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя .
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Порядок исполнительного производства при обращении взыскания на земельный участок
Объект незавершенного строительства – недвижимость, на стадии возведения и не используемая по целевому назначению. Главным признаком подобных объектов является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из ст.219 ГК , объектом незавершенного строительства относится к недвижимости и является объектом гражданского оборота лишь при условии госрегистрации соответствующего права.
При отказе в удовлетворении требований, направленных приставом должнику, следует подать заявление об обращении взыскания на участок земли с соблюдением подсудности и подведомственности. К иску необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих правомерность требований.
Можно обратить взыскание на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности
Когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
Суды двух инстанций отказали банку в иске об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, которое по стоимости значительно превышает сумму задолженности. Коллегия ВС вернула дело на новое рассмотрение.
Судебный приказ о взыскании долга
Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
Обязанности судебного пристава-исполнителя по взысканию долга регулирует ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118 «О судебных приставах». Согласно ей пристав предоставляет сторонам материалы дела, рассматривает их заявления и принимает меры для исполнения приказа.
Выдача Исполнительного Листа Судом На Обращение Взыскания Недвижимого Имуществаесли Стоимость Имущества Превышает Сумму Долга
Кроме того, судам при рассмотрении дел данной категории необходимо исследовать договор банковского займа, договоры залога на предмет наличия в них права банка на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества.
Таким образом, вступая в договорные отношения с банком, заемщик обязуется за пользование заемными деньгами уплатить банку вознаграждение (интерес), определяемое в договоре установленной процентной ставкой от суммы займа (платность), возвратить заемные средства и вознаграждение в указанные в договоре сроки (срочность, возвратность). Условия о платности не может быть предусмотрено только по договору банковского займа, где заимодателем выступает исламский банк (пункт 1-1 статьи 727 ГК РК).
Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика
На практике бывают ситуации, когда должник не только передал право пользования заложенным имуществом, но и совершил сделку по его отчуждению. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной. К примеру, гражданин Ц. продал заложенный автомобиль гражданину Н. При совершении сделки покупатель не знал, что автомобиль является предметом залога по договору займа между Ц. и гражданином Т., кроме того, на момент совершения сделки Ц. уже на протяжении полугода не исполнял свои обязательства по договору займа. Т. обратился в суд, потребовал обязать Ц. и Н. осуществить расторжение договора купли продажи автомобиля и передать его в качестве возмещения неисполненных обязательств. Суд согласился с доводами истца, признал сделку в отношении заложенного имущества недействительной и обязал Ц. передать автомобиль Т. в счет исполнения обязательства по договору займа.
Нередки в жизни ситуации, когда предмет залога находится в пользовании у третьих лиц. Например, автомобиль находится в залоге у кредитной организации, но должник передал его в аренду транспортной компании. В такой ситуации для обращения взыскания на заложенное имущество с точки зрения гражданско-процессуального кодекса нет, суд также вынесет решение о передаче залога кредитору. При этом интересы третьих лиц в большинстве случаев в расчет не принимаются. Другое дело, что на приставов-исполнителей ложится обязанность розыска и изъятия залога у третьих лиц.
Образец искового заявления об обращении взыскания на имущество должника
- Использование объектов собственности не ограничивается, когда размер задолженности не превышает трех тысяч рублей.
- Недвижимость нельзя изъять в счет задолженности, если имеется подтвержденный доход, за счет которого можно вернуть средства взыскателю.
- Принудительное взыскание на имущество производится, когда не осталось финансовых возможностей расплатиться с долгами.
Перед составлением искового заявления об обращении взыскания на имущество должника необходимо подтвердить отсутствие прав на недвижимость у иных лиц. Если собственность находится в залоге у банка или другой организации, истребовать ее не получится.
Порядок обращения взыскания на имущество должника
Если эти сведения ответчиком своевременно не предоставлены, то представитель закона в письменной форме направляет запрос в организации, регистрирующие собственность или налоговые органы. Данный запрос отправляется исключительно с официального разрешения начальника службы судебных исполнителей.
Порядок обращения взыскания на денежные средства или иное имущество должника включает в себя конфискацию финансов для выполнения требований, указанных в соответствующем документе, с обязательством выплаты госпошлины за судебные издержки. Прежде всего возврату подлежат денежные средства в российских рублях или в любой другой валюте. В случае, если необходимой суммы не имеется, взыскание направляется на иную принадлежащую ответчику собственность.
Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2022 году
Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Основные особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество
Приставы в обязательном порядке должны возбудить исполнительное производство, если соблюдается два условия, указанных в действующем федеральном законодательстве – соблюдение сроков предоставления исполнительных документов и их полное соответствие требованиям, указанным в законе «Об исполнительном производстве».
В соответствии с общим правилом исполнительный лист должен быть предоставлен взыскателю после того, как решение суда приобретает законную силу, но при этом есть определенный ряд актов, предусматривающих немедленное выполнение
Выдача Исполнительного Листа Судом На Обращение Взыскания Недвижимого Имуществаесли Стоимость Имущества Превышает Сумму Долга
Установлено, что между АКБ «Банк О.» (ОАО) в лице Астраханского филиала и ИП Р-ым Н. заключен кредитный договор от 12 декабря 2022 года, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 2 100 000 рублей, под 13% годовых, сроком возврата 5 декабря 2022 года на пополнение оборотных средств и обязательством его возврата в полной сумме. В целях обеспечения кредитного договора между истцом и предпринимателем был заключен договор об ипотеке от 12.12.2022 г., согласно которому Р-в Н. предоставил в залог склад, общей площадью 392,10 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Приволжский район, с. Карагали, ул. Мостовая и земельный участок с кадастровым номером из категории земель поселений, с разрешенным использованием (назначением) под оптовый склад, общей площадью 559+16 кв.м. по данному адресу.
Суд пришел к выводу, что допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, является крайне незначительным, а размер требований залогодержателя в связи с этим явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, поэтому в иске в этой части отказал. Исковые требования банка о взыскании задолженности с ответчиков удовлетворил. (» Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества , в том числе недвижимого имущества (ипотеки), рассмотренным за 2022 год и 1 полугодие 2022 года», проведенное Астраханским областным судом).
Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве Гайфутдинова Розалия Закиевна
Согласно п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке, порядок продажи на аукционе имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется правилами статей 447 — 449 ГК РФ и Законом об ипотеке, а в том, что ими не предусмотрено — соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Судебная практика признает опубликование извещения о проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества в газете «Республика Татарстан» , согласно Закону Республики Татарстан от 06.08.2022 № 27-ЗРТ «О порядке опубликования и вступления в силу Законов Республики Татарстан и других актов, принятых Государственным Советом Республики Татарстан и его Президиумом» . С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее 10 дней.
Как нами уже было упомянуто ранее, согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, по общему правилу имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов. Указанный порядок определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила. Таким образом, указанная норма приводит нас к порядку реализации имущества должника, урегулированному главой 9 закона «Об исполнительном производстве», рассмотренному нами в предыдущей главе работы.
