Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Пример определения восстановительной стоимости по настоящему сюорнику. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Этот метод удобен в случае, когда оценке подлежит только часть здания, и рассчитать ее пропорционально от общей стоимости нет возможностей из-за разницы в планировке, отделке и других качественных характеристик. Это не слишком трудоемкий процесс, однако и точность его не велика – порядка 15-20%.
Для недвижимости, которая уже не один год эксплуатируется, часто требуется определить не восстановительную, а окончательную стоимость, т.е. уменьшенную на величину износа. Износ помещения не зависит напрямую от его возраста.
Особенности оценки методом восстановительной стоимости зданий, бывших в эксплуатации
- цену за материалы и оборудование;
- заработную плата рабочих;
- содержание временных сооружений на территории стройки;
- транспортные и складские расходы;
- оплату коммунальных платежей и содержание инженерных сетей;
- прямые и накладные расходы подрядчика.
Замещение подразумевает учет расходов на постройку схожего по размерам и функциональной направленности здания, но из современных материалов и по сегодняшним технологиям. Это менее точный метод, так как сравниваемые объекты могут значительно отличаться по своим характеристикам, а определение соответствия анализируемого помещения с аналогичным ему носит весьма субъективный характер.
Методы определения восстановительной стоимости объекта недвижимости
- обоснование нового строительства;
- оценка недавно построенного здания;
- определение способа наиболее рационального использования земли;
- оценка недостроя;
- оценка объектов для целей страхования или налогообложения;
- при нехватке сведений для применения других способов.
Что такое восстановительная стоимость
Воспроизводство учитывает затраты на строительства точно такого же сооружения, изготовленного из таких же материалов, по таким же нормам, как оцениваемое, но в ценах на текущую дату. Этот вариант определения восстановительной стоимости предпочтительней, потому что позволяет точнее определить сумму затрат.
Вторым важным вопросом при определении на 1 января 2022 года стоимости основных средств, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящей главы, для целей налогообложения является учет затрат на проведение реконструкции, модернизации, дооборудования и иных аналогичных работ, увеличивающих первоначальную (восстановительную) стоимость основных средств. Указанные затраты принимаются при формировании остаточной стоимости основных средств для целей налогообложения.
Пример
Иными словами, если стоимость объекта уменьшается более чем на 30% для бухгалтерского учета, то для целей налогообложения восстановительная стоимость должна быть принята с учетом установленного законодателем 30% предела.
Пример
Например, для объекта № 1 предельная сумма изменения амортизации равна 12 000 руб. (40 000 x 30%), фактическая сумма изменения амортизации в результате переоценки основного средства составила 8 000 руб. (48 000 — 40 000).
Сроками полезного употребления называются периоды, на протяжении которых пользование объектами главных средств вызвано выполнением поставленных задач в деятельности организаций, и приносить доходность для организаций. Благодаря этому организации обязаны возмещать свои расходы, которые связанны с приобретением главных средств, на протяжении всех сроков полезного их употребления.
Основные фонды после переоценки числятся на балансах предприятий по полной восстановительной стоимости, выполняющей функции полной первоначальной стоимости, а все объекты основных фондов, вводимые в действие после переоценки, зачисляются на баланс предприятий по полной первоначальной стоимости соответствующих лет. Баланс основных фондов составляют исходя из полной балансовой стоимости без вычета износа.
Восстановительная стоимость: формула
Устанавливают «новую» стоимость объектов индексацией или прямым пересчетом на основе данных на аналогичные продукты. Как правило, для проведения переоценки привлекают специалистов-оценщиков, которые переоценивают каждый объект, учитывая все рыночные критерии и износ активов.
Остаточная стоимость переоцененного ОС рассчитывается не с учетом первоначальной стоимости, а с учетом полученной после переоценки текущей или восстановительной стоимости основных средств (пп. «б» п. 54 Методических указаний):
Остаточная стоимость представляет собой разницу между первоначальной стоимостью ОС и начисленной амортизацией (пп. «б» п. 54 Методических указаний по учету ОС, утвержденных приказом Минфина РФ от 13.10.2022 № 91н):
Формула расчета остаточной стоимости
Расчет налога на имущество после переоценки ОС имеет свои нюансы. Чтобы правильно посчитать остаточную стоимость переоцененных ОС, воспользуйтесь помощью экспертов КонсультантПлюс. Получите пробный бесплатный доступ к К+ и переходите в Путеводитель.
