Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое границы земельного участка и какими они бывают. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.
Что это такое?
Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.
Кадастровые
При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.
О преобразовании земельного участка при пересечении его границ с границами смежных земельных участков, которое возникло в результате осуществления государственного кадастрового учета участков в разных системах координат
Вопрос
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами. Технические ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков органом кадастрового учета выявлены не были.
Ответ
Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости в кадастровых кварталах до перехода на местную систему координат муниципальных районов области, положение об образовании которых утверждено Постановлением Правительства области от 21.05.2022 N 138-п, осуществлялся в разных системах координат, в связи с чем определить наличие пересечения границ при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами не представлялось возможным.
Исправление смещения с картой не должно нарушить права собственников соседних участков, важно, чтобы оно учитывало их интересы. Заключение поэтому составляется только после разговора всех заинтересованных сторон, решения спорных моментов. Когда стороны приходят к устраивающему их решению, составляется документ, по которому в Росреестре исправляются ошибки параметров земельных участков.
Границы пересекаются с чужой землей
- Следует попросить у соседа выписку из кадастра по его участку.
- Потом нужно сверить данные со своими.
- Если обнаруживается ошибка, о ней нужно заявить в Росреестр.
- Сосед не хочет давать данные о своем наделе – нужно пригласить специалиста для межевания своего надела. За 10 дней до того, как инженер прибудет на объект, нужно предупредить соседа о работах по межеванию.
- После уточнения границ составляется акт межевания.
- Если соседа он не устраивает – следует идти в суд и решать вопрос сам.
По вине кадастрового инженера
Границ участка собственного уточнение с уточнением смежного надела осуществляется при постановке участка на учет в Росреестр. Также выявление ошибок происходит в процессе межевания, связанного с разделением, объединением земель, с их перераспределением.
- с заявлением, содержащим просьбу относительно исправления ошибочных данных по наложению границ в отделение кадастра, где подробно излагаются имеющиеся нарушения;
- можно обратиться к соседу, который нарушил границы.
Причины
Такая проблема возникает, когда требуется провести межевание – в данной ситуации установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 провести невозможно. Последствием невозможности проведения межевания становится то, что не удается провести процедуры имущественного значения в отношении земли, например:
Алгоритм действий в 2022 году
Проблема в таком случае подлежит простому разрешению – кадастровые органы должны внести необходимые изменения в существующее положение дел. Для получения такого результата им не придется затрачивать ни время, ни деньги. При этом стоит отметить, что собственник участка может не принимать участия в рассматриваемом процессе.
Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.
Пример №1. Межевой спор.
Эта ситуация хороша отсутствием драмматизма. Крупный землепользователь, как правило, не против “вырезать” из своего участка маленькие кусочки земли, но иногда это бывает сложно сделать чисто технически. Например, если у крупного землепользователя земля не в собственности, а в аренде. Тогда раздел участка нужно согласовывать с публичным собственником.
8-908-080-00-35
Обычно пересечение границ выявляется в процессе межевания кадастровым инженером, который сообщает хозяину о наложении и прикладывает к межевому плану соответствующее заключение. Сочувственно вздыхает и объясняет, что участок на учет не поставят. На этом работа кадастрового инженера заканчивается. Начинается работа земельного юриста.
О преобразовании земельного участка при пересечении его границ с границами смежных земельных участков, которое возникло в результате осуществления государственного кадастрового учета участков в разных системах координат
Вопрос
Вместе с тем ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
Ответ
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами. Технические ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков органом кадастрового учета выявлены не были.
При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего. Эту проблему именуют «пересечение границ земельных участков», и у многих граждан, естественно, возникает вопрос:что делать? На самом деле вопрос определения характерных точек решаем, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись.
Пересечение границ — что это значит?
Проблема решается достаточно просто: организация кадастровыми органами территориального учета должна сама внести важные изменения. Получение результата не требует временных, финансовых затрат. Кроме того, владелец надела может не участвовать в процессе.
Почему происходит пересечение границ участков
Согласование местоположение границ наделов в суде в большинстве случаев связано с несогласием соседа с уточненными очертаниями. Земельные споры такого плана в суде чаще всего затягиваются на продолжительное время, поэтому стоит быть терпеливым.
