Образец заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Образец заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
4. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ______________________ равной рыночной стоимости указанного земельного участка
2. Обязать ответчика внести в Государственный
   кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2022 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка»

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату.

1. Справка с кадастрового учёта.
2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
3. Бумаги, свидетельствующие о недостоверных сведениях, которые были использованы при первичной оценке недвижимости.
4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

• Наличие общей государственной оценки земли, которое полностью не раскрывает оценочную стоимость отдельных объектов;
• Кадастровая оценка имеет различные значения в сравнении с реальной стоимостью жилья;
• При кадастровой оценке не учитывается диапазон рыночной стоимости жилья, что приводит к получению необъективного результата;
• Проведение кадастровых работ не даёт возможности собственнику жилья повлиять на результат, так как он не является частью этих правовых отношений.

Понятие кадастровой оценки

• Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ);
• Земельный кодекс (ЗК РФ);
• Федеральный закон № 237-ФЗ о пересмотре кадастровой стоимости;
• Постановление № 316 о процедуре оценки земельных участков;
• Федеральные стандарты по проведению оценки;
• Постановления пленума ВС РФ от 27.09.2022;
• Решение президиума ВАС от 28.06.2022.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

1. Недостоверные сведения. Специалист изначально взял недостоверные или неточные сведения для расчета стоимости. Например, касающиеся состояния или применения недвижимости.
2. Неверное определение фактической категории (предназначения). Нежилое помещение указывается, наоборот, как жилое. Или старое здание вдруг «молодеет».
3. Игнорирование выявленных индивидуальных показателей, что впоследствии негативно отразилось на подсчетах. Любое имущество имеет индивидуальные особенности. Оценщик должен внимательно изучить их все.
4. Недобросовестность оценщиков. Претензия напрямую касается специалиста, кто изучал и проводил оценку. Бывает, они ошибаются или показывают некомпетентность. Увы, это отражается на проводимой ими работе.
5. Неполные или же неточные данные. Кадастр содержит в себе неполные или ошибочные данные.

Основания для пересмотра

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

• Собственники объектов недвижимости, в том числе долевые.
• Лица, владеющие участками на праве постоянного пользования или наследуемого владения.
• Арендаторы недвижимого имущества при условии, что размер платы рассчитывается исходя из цены, указанной в госкадастре.
• Бывшие владельцы недвижимости, если сведения ГКН как-то затрагивают их интересы, как налогоплательщиков.

Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ. Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району.

Нормативно-правовая база

• Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
• Описание объекта, цена которого пересматривается.
• Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости – это то, что даёт шанс собственникам недвижимости снизить обязательную пошлину на имущество, которая вычисляется, основываясь на показателе кадастровой стоимости. Завышенная оценка стоимости недвижимости составляет половину всех оценённых объектов. Это действительно дорогостоящая проблема для владельцев жилья и участков. Поэтому они могут обжаловать эту цифру в госорганах. Как это происходит? Что для этого нужно сделать?

Что это?

1. Использование неточных данных при оценке объекта либо частичное указание сведений. Например, оценщик не учёл индивидуальные особенности помещения либо участка: месторасположение (обычный район или район в зоне с особыми условиями), предназначение, категория строения, состояние (аварийное или жилое), размеры и т.д.
2. Оценщик не учитывал рыночную цену недвижимости на тот момент, в результате чего она была явно ниже кадастровой.

Кто и где может обжаловать?

Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2022), п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2022), ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

1. Установить кадастровую стоимость Земельного участка в размере его рыночной стоимости ______ (__________) руб.
2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2022)/ЕГРН (с 01.01.2022) в качестве кадастровой стоимости Земельного участка его рыночную стоимость в размере ______ (__________) руб.

1. Изменить кадастровую стоимость Земельного участка, установив ее в размере ______ (__________) руб.
2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2022)/ЕГРН (с 01.01.2022) кадастровую стоимость Земельного участка в размере ______ (__________) руб.

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

В то же время, согласно п. 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.04.2022 №316, споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Собственник может дополнить список и дополнительной документацией, если считает, что она способна повлиять на положительный результат рассмотрения заявления. Судом АИЗ, по закону, должно рассматриваться в течение 2 месяцев . Если подаётся исковое заявление с требованием об оспаривании решения Комиссии, то документы должны быть рассмотрены в течение 1 месяца . Собственнику необходимо будет участвовать на судебных заседаниях. Очень часто необходимо и участие независимого оценщика, который должен объяснить некоторые моменты из отчёта, поэтому важно при выборе оценочной компании выяснить, входит ли в услугу их специалистов участие в суде.

Виды административного искового заявления

Если гражданин не согласен с решением судебного пристава, ему предоставляется срок в 10 дней на то, чтобы подать иск на оспаривание. Этот срок начинает действовать с того дня, как он узнал о результате, по его мнению, нарушающем его права и интересы.

Об оспаривании решений судебного пристава

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

Кроме того, как уже говорилось, поначалу следует обратиться в комиссию. Но есть нюанс, заключающийся в том, что этот шаг обязателен только для юридических лиц, которые в своем исковом заявлении оспаривают кадастровую стоимость земли. А вот физические лица могут сразу же идти в суд, обходя посредническое звено.

Что касается сроков работы суда, в который подано соответствующее исковое заявление, то он рассматривает дело на протяжении месяца. Причем надо учитывать, что срок отсчитывается с того момента, когда иск попал в суд, а не когда его написали. О результате дела заявителя уведомят специальным сообщением.

Рекомендации административному истцу

В суд можно подавать сразу после того, как будут получены результаты определения кадастровой стоимости. Но следует учитывать, что нельзя оспаривать старую цену, то есть надо успеть до того момента, как она будет пересмотрена на официальном уровне, что происходит каждые пять лет. Если вы знаете о том, что цена скоро будет меняться, стоит повременить с походом в суд до того времени, когда стоимость будет пересмотрена. Иначе, даже получив положительное заключение, долго радоваться не получится, так как стоимость опять будет пересмотрена и результаты оценки снова могут оказаться далекими от объективной ситуации.

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Когда возможно снизить кадастровую стоимость земли?

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости участка

• заявление от имени собственника или правообладателя – когда собственников несколько написать заявление можно от имени любого из них;
• общегражданский паспорт заявителя – если действует представитель, то потребуется также нотариальная доверенность;
• правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, дарственная и т.д.;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, если участок поставлен на кадастровый учет в 2022 году;
• отчет об оценке и договор с оценщиком или оценочной компанией.

• если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
• если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

• наименование, формулировку принятого ею решения и дату его принятия, а в случае оспаривания действия или бездействия – его сущность, дату и место совершения;
• ссылки на положения нормативных правовых актов, которым не соответствуют действия комиссии.

Требования к исковому заявлению

• при отсутствии документов, которые должны быть к нему приложены;
• на момент подачи заявления прошло больше 5 лет после включения в реестр информации о кадастровой стоимости землевладения;
• кадастровая стоимость участка соответствует его рыночной стоимости.

1. Заголовок. Содержит:
   1. Наименование и адрес суда;
   2. Ваши ФИО;
   3. Ваш адрес регистрации и контакты;
   4. Данные по отделению Росреестра, выдавшего отказ;
   5. Реквизиты отделения Роскреестра;
2. Информационная часть. Содержит:
   1. Описание конфликта, возникшего между вами и Росреестром;
   2. Краткое описание ответа Росреестра на ваш запрос о пересмотре кадастровой стоимости;
   3. Подробное описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликтной ситуации;
   4. Просьбы к суду;
   5. Обоснование ваших просьб к суду;
3. Заключение. Содержит:
   1. Список вложенных бумаг;
   2. Подпись;
   3. Дату подачи заявления.

Когда составляется

С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2022)/ЕГРН (с 01.01.2022) кадастровая стоимость Земельного участка составляет ______ (__________) руб., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2022)/выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (с 01.01.2022), а также кадастровым паспортом Земельного участка от «___» ________ _____ г. (до 01.01.2022)/кадастровой выпиской/выпиской из ГКН от «___» ________ _____ г. N _____, содержащей сведения о кадастровой стоимости Земельного участка (до 01.01.2022)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2022)/письмом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г., выданным Административному истцу/ответом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г./другими документами.

Как составляется

Перейдем к подаче иска. Для того, чтобы определиться с адресом суда, для начала нужно будет определить его тип. Если сумма требований, которая указана в исковом заявлении, менее 50 000 рублей, то иск направляется в суд мировой. Но на практике таких исков практически не бывает, так что бумаги подаются в суд арбитражный. При этом отделение суда может быть приписано как к вашему месту регистрации, так и к району, в котором расположено отделение Росреестра.