Можно Ли Получить Налоговый Вычет По Процентам По Второй Ипотеке

Содержание

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру

При наличии у физического лица задолженности по налоговым обязательствам, на просьбу провести возврат денежных средств поступит отказ. При этом налоговая служба пересматривает ранее выданное отрицательное решение при погашении должником задолженности в полном объеме.

До 2022 года российские граждане могли рассчитывать на получение налогового вычета только один раз, даже если сумма возврата была минимальна. Сегодня после покупки жилой недвижимости физические лица вправе воспользоваться правом получения вычета по нескольким объектам, размер которого составляет не более 13%. При этом возврат при займе делиться на две части:

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности. Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.

В связи с принятыми изменениями, граждане имеют возможность дополучать неиспользованную часть компенсации при приобретении иных объектов. Право возникало, если по первой квартире ее в размер составил менее установленного предела.

Новая возможность получить вычет по ипотечным процентам

До недавнего времени у контролирующих органов не было единого ответа на этот вопрос. Так, по мнению Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2022 N 508-О), вычет в данном случае получен быть не может, так как было исчерпано право по «старым правилам» (когда вычет на жилье и проценты был единым и предоставлялся только один раз в жизни). В тоже время МинФин в письмах от 16.12.2022 №03-04-05/64922, от 25.03.2022 N 03-04-07/16238, от 14.05.2022 N 03-04-07/27582 говорил о том, что в данной ситуации вычет по процентам при покупке нового жилья может быть получен. На практике налоговые инспекции также не имели единого мнения на этот счет: некоторым налогоплательщикам удалось получить вычет, в то время как большинство инспекций отвечало официальным отказом.

С 1 января 2022 в правилах получения налогового вычета при покупке жилья произошли серьезные изменения. В частности, стало возможным получать вычет по нескольким объектам имущества (для тех, кто не пользовался вычетом ранее), а также вычет по ипотечным процентам был выделен в самостоятельный вид налогового вычета. Поэтому закономерно встал вопрос, возможно ли получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку, если ранее был получен основной вычет при покупке другого жилья (приобретенного до 1 января 2022 года)?

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в размере 195 тыс. руб. можно будет использовать в течение 13 лет, то есть на протяжении всего срока кредитования. Эта компенсация предоставляется по мере фактической выплаты комиссии банку. Поэтому ежегодно нужно брать пакет документов, в том числе справку, в которой расписано, как именно погашается долг, и передавать их в налоговую. Этот пример подходит для случая единичного владения квартирой. Если собственников несколько или имеет место долевое участие, то компенсация распределяется между всеми владельцами в определенной пропорции. Положенная сумма перечисляется на банковский счет, а затем деньги направляются на оплату задолженности по кредиту. На руки их не выдают. Платежные документы должны быть выписаны на человека, который оформляет вычет.

декларацию 3-НДФЛ;
копию паспорта;
справку об уровне доходов 2-НДФЛ;
заявление о компенсации;
кредитный договор;
квитанцию об уплате или выписку с лицевого счета;
график погашения;
справку из кредитной организации о фактически уплаченных процентах.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Помимо основного вычета можно получить налоговый вычет по процентам при приобретении нового ипотечного жилья. Если жилье было куплено после 1 января 2022 года, гражданин не пользовался вычетом ранее, имущественный вычет доступен несколько раз, но максимальный размер вычета без учета ипотечных процентов составляет 2 000 000 рублей.

Справка 2-НДФЛ, которую можно взять у работодателя/бухгалтера. Если за последний год гражданин проработал в нескольких местах, необходимы справки с каждого места работы.
Документы, которые подтверждают право на вычет при приобретении недвижимости.
Реквизиты банковского счета, на которые нужно зачислить средства (указываются в заявлении на возврат налога с реквизитами).
Заверенные копии страниц паспорта.
Заверенная копия выписки из ЕГРН.
Заверенная копия акта приема-передачи недвижимости.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку

При покупке также можно получить вычет в размере 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом, от суммы, которая не превышает 3 млн рублей. Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.

У лиц, купивших недвижимость до 1 января 2022 года, в большинстве случаев было право получить налоговый вычет только однажды. Если же жилье куплено позже, то покупатель может рассчитывать на налоговый вычет повторно, если снова соберется что-то покупать. Причем как на саму стоимость квартиры, так и на проценты.

Сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

По завершению года, за который человек планирует получить возврат средств. В этом случае гражданин получает всю сумму от ФНС, которая положена ему по закону.
В течение года (речь идет о периоде, за который должен взиматься вычет).

По законодательству гражданин РФ вправе вернуть средства, выплаченные в государственную казну в виде налоговых платежей или не платить налог вовсе (для определенных ситуаций). Для решения этой задачи стоит оформить налоговый вычет. Если говорить другими словами, речь идет о снижении величины налогооблагаемой прибыли.

Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект

Добрый день! В 2022 году мною была приобретена квартира (в ипотеку). Имущественный вычет ранее получал по другой квартире в 2022 году (покупал без ипотеки, т.е. вычет был только по расходам на квартиру без процентов) . Возможно ли в связи с выделением в НК вычета по процентам в отдельный пункт и с учетом того, что квартира приобретена после 01.01.2022 г. подать на вычет по расходам на уплату процентов. Просьба ответить просто, в конце однозначно, да/нет.

ст. 220 НК РФ: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Можно ли получить вычет при покупке квартиры повторно

По схеме, отраженной в пункте 2, человек может оформить вычет в части стоимости недвижимости — с любого количества квартир. В части процентов — аналогично (в обоих случаях — в пределах максимальной величины выплат).

При этом, если ранее человек оформлял вычет по квартире, купленной до 01.01.2022 года, то он сможет воспользоваться только вычетом с процентов (при условии, что вычет по ипотечным процентам не оформлялся за квартиру, купленную до 01.01.2022 года).

Вычет по процентам ипотеки

Оба способа являются одним составляющим имущественного налогового вычета. Это означает, что заемщик может существенно сэкономить при приобретении жилья в ипотеку, воспользовавшись обоими способами. Максимальная сумма, подлежащая возврату, составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Доход должен быть официально подтвержден и соответствовать данным налоговой декларации.
В кредитном договоре должно быть четко указано: цель кредита, сумма, полное описание объекта недвижимости.
Возврат в размере 13% рассчитывается только с суммы процентов, а не с общей, которую платит заемщик банку ежемесячно. То есть от общей суммы отнимается основной долг и в расчет берется только сумма процентов.
Воспользоваться имущественным вычетом можно раз в жизни.
Неработающие люди пенсионного возраста, женщины в декрете или находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, не могут на этот период обратиться в налоговую инспекцию за возмещением расходов по приобретению жилья. Однако, после возобновления трудовой деятельности эта возможность появляется.
Возвращаемая сумма не может быть меньше суммы перечисленных налогов. Допустим, вы выплатили банку проценты в размере 2 млн. руб., 13% от них составляет 260 тыс. руб., а сумма перечисленных налогов 100 тыс. руб., то данную сумму вам и вернут. Оставшиеся 160 тыс. руб. вы будете получать пропорционально оплаченным налогам.
В том случае, если в последующем приобретенное в ипотеку жилая недвижимость будет оформлена на несовершеннолетних детей, их родители имеют право на получение вычета, так как они выплачивали проценты по кредиту.

Можно Ли Получить Налоговый Вычет По Процентам По Второй Ипотеке

2. Получить у своего работодателя. В этой ситуации бухгалтерия просто перестает удерживать с заработной платы подоходный налог, составляющий 13% до тех пор, пока не будет выбрана полная сумма вычета. Для этого нужно предоставить бухгалтерии специальное уведомление, которое выдается в налоговой инспекции, по истечении 30 дней с момента обращения гражданина.

1. В виде обращения в налоговую инспекцию с заявлением о возврате налога по окончании календарного года, за который причитается вычет. Сроком рассмотрения заявления составляет 3 месяца и 1 месяц даётся на перечисление суммы на расчетный счёт заявителя.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Когда можно получить и как оформить налоговый вычет по ипотеке в строящемся доме

Вернуть 13% получится только с вложенных в приобретение квартиры личных сбережений. Аналогично, если часть суммы была внесена работодателем. Официальными источниками дохода, с которых возвращаются 13% являются:

Кроме прямого получения имущественного вычета, можно претендовать на уменьшение суммы облагаемых НДФЛ доходов в размере понесенных расходов на покупку жилья. В этом случае ждать окончания года не придется — документы подаются сразу после оформления покупки.

Вопрос недели: Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке

Однако есть «но». «Дробить» сумму вычета на несколько объектов недвижимости могут только те, кто вступил в право собственности после 1 января 2022 года и при этом ранее ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам. Однако, обращаю внимание, данное правило касается только имущественного вычета и не распространяется на процентный. Правом получения процентного вычета можно по-прежнему воспользоваться один раз в жизни, не зависимо от того исчерпан лимит в 3 млн рублей или нет.

Ещё одно важное изменение затрагивает порядок получения вычетов. Ранее вычет можно было получить один раз в жизни при покупке одного объекта недвижимости. Теперь вычет можно получать несколько раз в пределах установленной суммы – в настоящее время 2 млн рублей. То есть, если квартира обошлась в сумму менее 2 млн рублей и у собственника остался неосвоенный «лимит» на налоговый вычет, то им можно воспользоваться второй или даже третий раз при покупке другого объекта недвижимости.

Когда и как можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Допустим, в 2022 году вы взяли ипотеку, общая сумма процентных платежей по которой — 3 250 000 рублей. Но к вычету можно заявить только 3 млн рублей, а сумма НДФЛ к возврату после уплаты всех процентов составит 390 тысяч рублей.

Удобнее сначала получить основной возврат, который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода. Если жилье купили с 2022 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой.

Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в 2022 году

Поговорим о последнем подробнее. Когда вы официально работаете, то приходится платить отчисления в качестве подоходного налога. При подаче декларации на вычет средств в размере 13% вы можете получить единовременную выплату, либо написать заявление на работе о том, чтобы вам увеличили зарплату ровно на 13%. Вы будете получать деньги, но без вычета 13 %.

Фискальная компенсация корректируется сотрудниками налоговой после того, как они изучать представленную заемщиком документацию. Важен факт подтверждения регулярных отчислений в НДФЛ, а также официальное трудоустройство клиента.