Долги за воду
39.6. Верховный суд сказал, что наличие задолженности по коммунальным услугам само по себе не является основанием для отключения воды, света или газа. Отключить услуги можно только с учетом всех обстоятельств. В своем Постановлении от 27.06.2022 №22 разобрал много ситуаций, связанных с содержанием жилья и оказанием услуг собственникам квартир. Но самое важное разъяснение суда содержится в п. 40.
25. Мы проживаем и прописаны в городе, но имеем дом в деревне, где никто не прописан, собственник муж. Платим за газ и электричество, в жко нам раньше говорили, что мы не должны платить в 2-х местах. А здесь пришел счет за вывоз мусора, зашла в сбербанк онлайн для оплаты счета, а там числится долг за воду (баню, полив, с пов коэфф, водоснаб) на сумму 9000, в т.ч. пени 2800. Никаких квитанций и уведомлений не было. Правомерно ли это?
Переход на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг
В первую очередь законодатель стремится четко разграничить роль и ответственность ресурсоснабжающих организаций и управляющих организаций/ТСН. Теперь ресурсоснабжающие организации заключают с потребителями прямой договор на поставку коммунальных услуг. Но при этом ресурсоснабжающие организации поставляют не коммунальную услугу потребителю в точку разбора, а только ресурс на вводе в дом.
Главный плюс для управляющих организаций и ТСН заключается в том, что они избавляются от долгов потребителей за коммунальные услуги. Кроме того, плата за коммунальные услуги, собираемая ранее управляющими организациями, больше не будет учитываться в качестве их прибыли при налогообложении, а значит, многие компании смогут перейти на упрощенную систему налогообложения1.
Прямые договоры в ЖКХ: как заключить и в чем их выгода 3551
То есть общее собрание считается правомочным принимать решения в случае, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «ЗА» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.
Заключение прямого договора с поставщиком коммунальной услуги – это право, а не обязанность. Если собственников устраивает, как управляющая организация ведет коммунальное хозяйство, нет претензий к платежным документам и качеству коммунальных услуг, переходить на прямой договор необязательно.
Заключение прямого договора УО и РСО в 2022: жилые и нежилые помещения
- указанное в проектных или технических документах либо в электронном паспорте МКД;
- не являющееся жилым;
- не включенное в состав общего имущества в МКД, независимо от наличия отдельного входа или подключения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.
Для управляющих организаций, кооперативов и ТСЖ предоставляется время до 01.10.2022 г. для заключения договора с информационно-расчетным центром. В срок до 01.11.2022 г. управляющие компании и РСО обязаны расторгнуть оформленные ранее договорные отношения и заключить новые договоры на поставку ресурсов для содержания МКД.
Могут ли жители платить за коммунальные услуги (воду, электроэнергию и др
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Как следует из вышеприведённых норм, прямые расчёты жителей с ресурсоснабжающими организациями возможны только на основании решения общего собрания. Это ч. 6.3. (для способа управления — ТСЖ, ЖК) и ч. 7.1. (для способа управления — управляющая организация) статьи 155, действующие с 17.06.2022 г.
Как взыскать долг с ликвидированного ТСЖ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
УК Ямала больше не будут собирать деньги за ресурсы
На Ямале меняется система оплаты за тепло, воду и свет. Власти надеются, что это поможет снизить критический уровень долгов, которые накопили управляющие компании перед поставщиками. Гражданам верят больше, чем коммерческим УК, поэтому из системы платежей последние исключают. Есть нюанс — если раньше жильцов с магнитами на счетчиках искали управляющие компании, то теперь домовладельцам предстоит самим стать более ответственными. Подробности — в интервью «URA.Ru»
— Без согласия собственников жилья нет. В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, тариф на обслуживание жилья утверждает общее собрание собственников. То есть мы с вами. Есть минимальный перечень услуг, утвержденный постановлением правительства № 290. Управляющая компания может предложить больший перечень, и, если мы посчитаем эти услуги необходимыми и будем готовы за них платить, мы этот расширенный перечень примем. Но установить тариф, минуя общее собрание собственников, управляющая компания не может. Исключение, когда собственники не определились с формой управления жильем либо не реализовали это право. Тогда стоимость содержания жилья утверждает муниципалитет.
Жильцов заставят оплачивать долги управляющих компаний банкротов и соседей неплательщиков
Теперь о самом интересном. Ой что будет…. А ничего не будет. В смысле особо страшного ничего не будет. Вероятно в течении ближайших нескольких лет, многие (но далеко не все) жилищные компании войдут в банкротство, некоторые даже сумеют из него выйти, если внимательно прочтут 522 статью ГК и грамотно используют мораторий для покрытия разрыва связанного с кредитованием собственников, описанном в первой части этой статьи (и это кстати одно из проявлений реабилитационного и защитного характера банкротства). Все это с закономерностью вытекает из причин, которые я изложил выше.
Куда денутся долги управляющих компаний? С неизбежностью будут списаны на убытки пропорционально всеми участниками коммунального комплекса, при этом многие из жилищников могут обанкротиться, точнее войти в процедуру банкротства, которая отнюдь не всегда заканчивается ликвидацией банкротящегося юрлица.
На каком основании жкх может отключить воду
Если через 20 дней задолженность не погашена, то поставку воды ограничивают, а если через 30 дней задолженность останется, то воду отключают совсем, вручив должнику предупреждение об этом под расписку за 3 дня.
В случае аварии занимающиеся водоснабжением организации должны устранять поломки в срочном порядке. В этом случае нормативы времени будут другие, они зависят от сложности аварии, глубины залегания трубопроводов и других факторов.
Азбука для потребителей услуг ЖКХ
Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютно незаконно! Отдельная ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт. Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.
Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. В случае когда собственники взяли кредит на капитальный ремонт, а владелец специального счета — не региональный оператор — обанкротился, орган местного самоуправления имеет право в течение 10 дней поручить региональному оператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения на общем собрании.
Как — УО выиграть суд по — делу о — задолженности за — сверхнорматив на — ОДН
Если управляющая организация не будет отдавать долги за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, РСО может обратиться в суд. И здесь главное не растеряться и продолжать бороться, даже в Верховном Суде РФ.
До наступления указанных дат или если способ управления в МКД не выбран, собственники и пользователи помещений получают коммунальную услугу напрямую от РСО. Поэтому в судебных спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суду важно разобраться, предоставляла ли в спорных период УО коммунальную услугу, была ли у неё такая обязанность.
Может Ли Ресурсник Прекратить Поставку Воды Для Общедомомвого Имущества В Связи С Долгом
С приборами этими вообще странно, конечно, получается — продавец некого товара (в данном случае — коммунального ресурса) сам настраивает весы (в данном случае — прибор учета), по которым измеряет количество проданного товара. А потребитель, не имея права вмешиваться в настройки этого измерительного прибора, должен «верить на слово» и платить за указанное количество.
Юлия, вот видите, Вы сами знаете одну из причин столь высокого объема КУ на ОДН — люди платят по нормативам, а потребляют гораздо больше. Это очень серьезная проблема, и работать Вам надо с ней. Разъяснять жильцам, что они платят за своих недобросовестных соседей, взаимодействовать с ФМС на предмет выявления незарегистрированных проживающих и т.п.
Что касается возможных фальсификаций с ОДПУ, я имел в виду не завышение показаний прибора при съёме этих показаний, а настройки приборов, учитывающих потреблённое тепло. Объём этого тепла в Гкал рассчитывается электронным блоком по довольно-таки сложным формулам, учитывающим температуру воды, давление, объёмный расход на входе в систему и на выходе. Ряд параметров задаётся в качестве постоянных величин, задаётся вручную, и осуществляется это представителями РСО. Одним из таких параметров является начальная температура воды.
Кроме того, есть интересный момент — во время сбоев в работе прибора (например, отключение электричества) расчет производится по неким заданным параметрам. И вот тут подавляющая часть РСО наживается по полной. Я знаю случаи, когда измеряемая температура горячей воды на входе колеблется от 55 до 65 градусов, а в случае сбоя в приборе установлена температура 170 градусов и выше. То же самое в обратке — замеряемая температура 30-40 градусов, а при сбое она ноль. Соответственно, в нормальном режиме прибор считает, что температура воды в системе отопления падает на 15-30 градусов, соответствующее количество тепла потребляется жильцами, а в случае сбоя температура (по расчетам прибора) падает на 170 градусов, следовательно, прибор отмечает пяти-, а то и десятикратное увеличение потребления тепла.
Ямалкоммунэнерго» начало отключения населения за долги
«Долг ямальцев за поставленные коммунальные ресурсы на сегодняшний день – свыше 500 млн рублей. При этом никто не освобождает ресурсника от обязанности платить заработную плату персоналу, налоги, вести ремонты оборудования и сетей, обеспечивая тем самым комфорт и безопасность быта населения», – заявил Вьюнов.
Как подчеркнул глава департамента учета и реализации коммунальных ресурсов АО «Ямалкоммунэнерго» Андрей Вьюнов, данная мера – вынужденная, поскольку наращивание долгов населением подрывает экономику предприятия.
Может Ли Ресурсник Прекратить Поставку Воды Для Общедомомвого Имущества В Связи С Долгом
Возможность- то мы имеем. В теплоузле имеется обводной трубопровод с задвижкой. Если ее открыть — вода будет поступать напрямую в дом, минуя теплообменники.
Проблема в том, что мы совершенно не хотим пускать в дом магистральную грязную воду. Кроме того, вода по открытой схеме (без циркуляции) остывает в отсутствие водоразбора и до дальнего потребителя не доходит с нужными параметрами.
Интересно как можно просто взять и изменить на время схему?
Вспоминаю свой теплоузел с теплообменниками и понимаю, что надо переварить кучу труб, что бы ко мне в систему пошла горячая вода извне. Плюс что то придумать с циркуляционными насосами т.к. контур уже будет разорван.
Интересно как ресурсники себе представляют этот «простой» переход?
Сегодня прекратят подачу воды в оккупированный Луганск — гендиректор Луганского энергетического объединения
6 ноября Луганское энергетическое объединение обесточит Петровскую насосную станцию Попаснянского водоканала, которая обеспечивает водой оккупированный Луганск. Об этом в своем блоге на «ЦЕНЗОР.НЕТ» сообщил гендиректор ЛЭО Владимир Грицай.
«Луганское энергетическое объединение не может спонсировать Попаснянский водоканал и его поставки воды в «ЛНР», поэтому много раз обращалось с требованием оплатить поставки. Но текущее потребление как не оплачивалось, так и не оплачивается», – подчеркнул Грицай.
Коммунальные услуги юридическим лицам
Как правило, стороны гражданско-правовых соглашений вправе самостоятельно определять их условия. Но исходя из практики предоставления юридическим лицам услуг коммунального характера, можно выделит определённые общие нормы, включая обязательства юр. лица при потреблении коммуналки.
Для начала стоит отметить, что юр. лица в подобных правоотношениях выступают в виде заказчика, а не как потребитель. Подобным образом поставка коммуналки и характеристика взаимоотношений сразу приобретает несколько иную природу.
