Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице
И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».
«В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».
Как переоформить договор займа
Итак, переоформить свой договор займа на иного человека или организацию действительно можно, закон предусматривает данную прерогативу для каждого, однако есть отступление – необходимо заручиться согласием на данную операцию у заемщика.
В первую очередь необходимо сосредоточенно изучить сам кредитный договор, преимущественно раздел о погашении имеющейся задолженности и передаче ее третьим лицам. Возможно, по договору кредитор не против переоформления займа на другого человека, тогда просто нужно найти лицо, согласное пойти выплатить оставшуюся часть займа и заключить с ним законную сделку. Вероятнее всего, таким человеком, станет кто-то из родных или близких заемщика. Если же, к примеру, говорить об автокредите, а машину было решено продать, то оставшуюся часть задолженности возможно возложить на покупателя транспортного средства. Теперь заёмщикам остается заключить двухсторонний договор передачи займа. Кредитору необходимо оформить согласие в письменном виде. Этот документ прикрепляют к договору передачи займа. После чего кредитора ставят в известность о передаче оставшегося долга.
Как правильно оформить выезд арендатора и передачу имущества
2. наша цель освободить о конца мая помещение . вопрос -как оформить передачу имущества арендатору и стоит ли вообще заморачиваться данным вопросом т.к. имущество продолжает находится в арендованном помещении. срок возврата помещения истек 15 мая. вот 15 мая мы и оформили акт с указанием что арендатор отказался пописывать акт.
Вывод из судебной практики: Арендодатель вправе в судебном порядке понудить арендатора подписать акт приема-передачи при прекращении договора.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 29.09.2022 N КГ-А40/11006-10 по делу N А40-25535/10-40-219
«…ЗАО «Асфальт-сервис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «Анитарис М» с иском (с учетом изменения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 980 000 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1 033 000 руб. за период с 10.10.2022 г. по 11.03.2022 г., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.09.2022 г. N 18-Л и об обязании ответчика подписать акт сдачи (возврата) арендованного имущества.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Применительно к настоящему спору сторонами договора аренды установлено, что возврат арендуемых помещений в случае прекращения договорных обязательств оформляется в виде подписания приемопередаточного акта (п. 5.2.11 договора).
Как Правильно Переоформить Имущество Чтобы Неотдовать Кредиторам
То есть суд указал, что в случае если должник знает о наличии судебного решения о взыскании с него долга, то подписание договора об отчуждении имущества по своей сути является фиктивным, так как направлено на уклонение от принудительного исполнения судебного решения.
Если кредитор подал в суд на должника и пытается взыскать долг, почти сразу возникает вопрос, как правильно переоформить имущество должника, чтобы оно не попало под взыскание.
Как оформить договор передачи имущества в счет погашения долга
Для осуществления потребуется определить нынешнюю стоимость передаваемого имущества и сопоставить ей имеющуюся задолженность. В результате такой сделки должно быть оформлено соглашение, которое будет свидетельствовать о том, что обе стороны устраивает проведенное мероприятие. То есть кредитор подтверждает факт погашения задолженности. Также важно и составление такого документа, как акт о приеме и передаче собственности, в котором ставятся подписи участников сделки о том, что одной стороной было отдано имущество, а другой оно принято.
На практике нередки случаи, когда одна компания становится заемщиком у другой. Но, в связи с нестабильностью экономической ситуации на рынке, не всегда есть возможность у заемщика своевременно возвратить свой долг. Поэтому довольно часто долговые обязательства могут быть возвращены иным путем, например в счет имущественных ценностей. Для этого необходимо составление специального договора о передаче имущества.
Банкротство физического лица: как оформить правильно? Как оформить банкротство физ
Проще обстоит ситуация с гражданами, которые задолжали одному банку. В этом случае договориться будет легко. Для этого необходимо направить в банк письмо, в котором будет подробно описана ситуация. К примеру, если должник потерял работу по причине ликвидации организации и просит заморозить начисление процентов по кредиту. Банк может пойти на встречу и предложить:
Гражданин вправе подавать заявление как в печатном, так и в рукописном варианте. Печатный вариант является более предпочтительным. В качестве доверенного лица, которое может подавать заявление в суд, может выступать юрист, финансовый управляющий. Также документ может быть отправлен заказным письмом по почте. Первое судебное заседание назначается, как правило, через месяц после подачи заявления. Этот срок необходим для того, чтобы кредиторы согласовали свои исковые требования.
Возврат займа: имущество вместо денег
И еще один важный момент. По смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2022 г. № 102). Это значит, что если заем был процентный, то при соглашении об отступном погашаются все обязательства, в том числе и по уплате процентов. Если, конечно, иное не предусмотрено в соглашении. Поэтому если займодавец хочет получить свои проценты деньгами, а само тело займа готов получить «натурой», то соответствующий порядок нужно обязательно прописать в соглашении. Иначе с предоставлением отступного погасится весь долг, то есть сам заем и проценты по нему.
В обратной ситуации (стоимость имущества меньше суммы прекращающего обязательства) риски возникают у передающей стороны, то есть у заемщика. ИФНС посчитает, что у него возник внереализационный доход в сумме превышения. При этом убыток, который получит другая сторона (займодавец), по мнению чиновников, не может приниматься в целях налогообложения (Письмо УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2022 г. № 19-11/116142).
Как передать имущество учредителю при ликвидации ООО
Также важно помнить, что для продолжения добровольной ликвидации необходимо превышение активов общества над пассивами. Если промежуточный баланс свидетельствует о недостаточности имущества для покрытия всех долгов, дальнейшая ликвидация будет проходить уже по процедуре банкротства, на что указывает пункт 4 статьи 63 ГК РФ.
После получения дебиторской задолженности, выявления всех кредиторов и проведения расчета задолженности по налогам и страховым взносам комиссия обязана подготовить промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражаются все имеющиеся на момент ликвидации активы и пассивы общества. При этом промежуточный баланс, согласно пункту 2 статьи 63 ГК РФ, подлежит утверждению участниками ООО, а в отдельных случаях и налоговыми органами.
Как правильно переоформить имущество на другого человека, может завещание
Согласно ст. 1158 ГК РФ право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства группы,
нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака,
нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами. При наличии долга перед кредитором подлежат удовлетворению продавцом в полном объеме принимать отказ от страхования или возврата этого счета у кредитора. При этом страховой случай не возникает право на обращение в суд по требованию исполнителя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его обязательств по произведенным налогам и сборам
— — по вине работодателя оплата произведенной работы.
Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию)
Электронная почта.
В моей семье есть дача и машина, которые оформлены на бабушку. Если с ней что-то случится, то отец, (отношения очень сложные с ним) продаст дачу и машину приберет к себе. Как лучше сделать так, чтобы он не смог ничего продать и поделить, и вообще не иметь на это имущество никаких прав и долей? Поможет ли завещание на внучку? Сколько это будет стоить?
Есть квартира (приватизированная), в ней прописана бабушка и отец. Можно ли составить такое завещание, прикотором квартира будет принадлежать после смерти бабушки только внучке (если внучка не прописана) но при этом отцу можно было бы там жить до его смерти (с той же пропиской), но он не имел бы права ее продать или разменять?
