Почему кадастровый номер не совпадает с росреестром

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Описание кадастровых ошибок и способы их устранения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках;
• Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
• Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
• Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
• Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
• Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

• Опечатки;
• Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
• Не полностью указанная информация;
• Не верно указан адрес объекта;
• Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Технические

• При внесении каких-либо кадастровых изменений;
• Получении кадастрового паспорта;
• Получение выписки из ЕГРН;
• Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
• Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
• При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
• В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
• Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

Виды ошибок

Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

• отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
• невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Как доказать?

Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

• заявление на исправление кадастровой /техошибки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2022 года;
• в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

До каких пор ? До самой смерти? Вы и правда все тут думаете, что кто-то станет оплачивать экспертизы и юристов до тех пор пока не обнаружит причину наложения ? Обычно после второго суда до почти каждого доходит, что надо остановиться. Меня удивляют влажные мечты судей и юристов о том, что им будут нести непрерывно, особенно с учетом того, что сам участок в 6 соток сейчас стоит меньше, чем судебные расходы по одному делу. Видимо , низкий уровень интеллекта позволяет юристам мечтать о делах, где ЗУ дорог, как память.

На экспертизу нужно выносить вопрос о проверке неизменности границ определенных в местной системе координат и в МСК59. В случае отклонения — исправлять как техническую ошибку, если без изменений — продолжать защищать границы в МСК.

#12 Mex@ Mex@ —>

Эта судебная практика уже уходит в прошлое. Даже кадастровые инженеры начали поддерживать отказ стороны (в моем лице) от экспертизы. Ну не вижу я в этих спорах вопросов, требующих специальных познаний. А что касается перераспределения з/у, то, простите, как суд может за правообладателей что-то перераспределить?

• местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
• Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
• нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
• банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2022 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Содержание:

1. Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
2. Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
3. Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
4. Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

• технический план на внесение изменений;
• акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
• заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Расхождения в площади: куда обращаться?

• заявление на исправление кадастровой /техошибки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2022 года;
• в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Письмо Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 23 апреля 2022 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829 «Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу»

Примененный в Роснедвижимости порядок написания кадастровых номеров не предусматривает сохранение в реестре объектов недвижимости исходного кадастрового номера. Вследствие чего, загрузка сведений о земельных участках, полученных от Роснедвижимости в новой структуре, приведет к их дублированию в базах данных налоговых органов. Во избежание этого в настоящее время осуществляется доработка соответствующего программного обеспечения ФНС России в части определения эквивалентности прежних и новых кадастровых номеров при их сравнении.

Алгоритм
сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов

4. Третья подстрока состоит из не менее одного символа. Перед сравнением из каждой сравниваемой подстроки исключаются ведущие нули и символы, отличные от цифр и букв (в том числе пробелы). Полученные в результате этого преобразования подстроки совпадают.