Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.
Услуга по уведомлению Росреестра о смене категории предоставляется заявителю бесплатно. За оказание госуслуги по внесению изменений в ЕГРН владельцу (пользователю) участка понадобится оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)
Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г. п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.
Орган власти имеет право отказаться от принятия документации на таких основаниях:
- у заявителя нет на осуществление перевода законных оснований;
- перечень поданных документов не отвечает требованиям закона.
Сельскохозяйственные земли допускают размещение домов такого типа:
- жилое здание без возможности регистрации в нём можно выстроить на садовом участке;
- некапитальная постройка, где регистрация также невозможна – на огородном наделе;
- дом, где разрешена регистрация и проживание, можно построить на даче.
Где можно возводить ИЖС?
Индивидуальное жилищное строение – это отдельно стоящее здание, не более трёх этажей, в котором допускается проживание одной семьи по регистрации. Возведение такого дома возможно только на участке, где целевое назначение земли предполагает размещение здания.
При этом, в законе прописано, что не возможно произвести изменение категории сельскохозяйственных наделов с кадастровой стоимостью, которая на 50 и более процентов выше средней стоимости с/х земель в данном регионе. Также закон запрещает менять категории земель с особой высокой продуктивностью. Как вы видите, согласно закону, далеко не во всех случаях можно поменять категорию земельного участка. Причем перевести сельскохозяйственные земли в земли населенных пунктов сложнее всего.
Порядок перевода в категорию земель населенного пункта
Большим препятствием чаще всего является то, что кадастровая стоимость с/х земель превышает аналогичный показатель близлежащих земельных участков. При переводе их в другую категорию, государство несет в перспективе убытки, т.к. теряет возможность получить с них прибыль в дальнейшем. Поэтому осуществляя перевод, вам придется не только основательно разъяснить причину этого, но и возместить финансовые убытки государства от потери земельного надела сельскохозяйственного назначения.
Переведём Ваш участок в состав населенного пункта
- укрупнение земель;
- формирование охраняемых природных заповедников;
- расширение границ населенных пунктов;
- вынужденное строительство объектов несельскохозяйственного назначения на данной территории;
- перевод в иной земельный фонд в связи с невозможностью проведения сельскохозяйственных работ;
- исполнение международных и военных обязательств государства;
- добыча полезных ископаемых;
- возведение объектов социального, учебного, медицинского, жилищно-коммунального характера.
Стоит отметить, что перевод земель сельхозназначения в земли поселений или промышленности допускается не всегда. В частности, получить разрешение не получится, если кадастровая стоимость участка будет на 50 или более процентов выше, чем средний показатель по району или округу. Также проблемы могут возникнуть, если речь идет о территории, которая признана особенно ценной с точки зрения сельскохозяйственной деятельности.
Особенности перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию
подать ходатайство. Что в нем указывают? Прежде всего, номер земельного участка, зафиксированный в кадастре, причина, по которой требуется перевод, наличие права на распоряжение землей, а также название текущей категории земель и той, в которую вам требуется ее перевести.
Какие документы потребуются для перевода сельскохозяйственных земель?
Во всех случаях, за исключением тех, когда перевести нужно земли, находящиеся в собственности государства (этот вопрос находится в ведении Правительства РФ), заинтересованному лицу предстоит обратиться в орган исполнительной власти или местного самоуправления. Вне зависимости от того, требуется ли произвести перевод земли сельхозназначения в земли населенных пунктов или промышленности, необходимо составить и
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2022 № 136-ФЗ (действующая редакция от 08.03.2022). – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Федеральный закон от 21.12.2022 № 172-ФЗ (ред. от 31.12.2022) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173550/.
б. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации – в отношении всех земель в собственности субъектов Российской Федерации и земель сельскохозяйственного назначения в муниципальной и частной собственности;
Читайте также
При подаче ходатайства важно избегать следующих случаев: когда в законодательстве установлен прямой запрет или ограничение на изменение целевого назначения земельного участка; когда необходимо проводить экологическую экспертизу и ее результаты могут оказаться отрицательными; а также когда указывается целевое назначение земельного участка, не отвечающее документации о планировании территории.
Перевод земель запаса в земли лесного фонда должен осуществляться строго с соблюдением действующих законодательных стандартов (подробнее порядок перевода земель лесного фонда в другие категории по ссылке). Действующие законы РФ предусматривают действенные механизмы борьбы с неправильным переводом территорий из одной категории в другую. При этом на практике данные механизмы действительно срабатывали редко.
Исключение составляют наделы, входящие в состав перераспределительного фонда. Перевод земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения возможен практически во всех случаях, кроме тех, когда они входят в состав охотничьих угодий, и других ситуациях, прописанных законодательно.
Что такое зоны земель запаса и возможет ли их перевод?
ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Перевод земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, в земли, предназначенные под индивидуальную застройку, является наиболее сложным и материально затратным процессом. Необходимость преобразования подобных земель вам придется не только мотивированно обосновать, но и возместить убытки, полученные в результате использования земельного участка в целях, противоречащих его действующему назначению (упущенная выгода государства от использования наделов для сельскохозяйственных нужд).
Согласно нормам действующего законодательства (Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую») преобразование целевого назначения земельного участка может быть произведено при наличии следующих условий:
Сроки рассмотрения ходатайства о переводе земель
- в результате проведения экологической экспертизы установлено, что смена категории земельного участка повлечет негативные природные изменения и финансовые потери государства;
- наличие ограничений, установленных в нормативных актах муниципального образования;
- местонахождение участка исключает возможность перевода категории земли.
- есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
- выдано отрицательное заключение экологической госэкспертизы, если по закону такая экспертиза должна проводиться;
- целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.
Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.
Особенности, условия и нюансы процедуры
Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.
- Подготовить документы: ходатайство о смене категории земельной территории, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на участок, паспорт заявителя.
- Обратиться с подготовленным пакетом документации в департамент, который заведует государственным имуществом субъектов России, управляет муниципальной землей.
- Дождаться результатов проверки и решения органов власти.
Законодательство четко обозначило девять причин, когда разрешено менять статус сельскохозяйственной земли. В статье рассмотрим, что следует сделать гражданину перед тем, как строить коттедж за городом, а также то, какие сложности могут возникнуть в ходе переоформления категории участка.
Содержание:
Законодательство запрещает переводить земли в другой разряд, если они относятся к особо ценным продуктивным территориям. Ограничения также распространены на земельные участки с высокой кадастровой стоимостью.
Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:
Процедура перевода земли в другую категорию
О внесенных изменениях территориальный орган Росррестра уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переводить земли в другую категорию нельзя вообще
- Кадастровый номер.
- Фактическая и предполагаемая к оформлению категории территория.
- Права на территорию в виде ссылки на документ, предоставляющий такую возможность.
- Обоснование необходимости изменения категории земли.
Документы, устанавливающие личность заявителя и заинтересованной стороны, а также согласие правообладателя, непосредственно прикладываются при оформлении. Остальные бумаги запрашиваются компетентным органом по межведомственной линии самостоятельно.
Гражданин Суровцев М.П. решил перевести свое сельхозугодие в категорию населенного пункта для воздвижения жилой недвижимости. Для этого была оформлена заявка в земельный комитет при районной администрации.
+7 (800) 550-38-47 — Россиия
Вся площадь России поделена на отдельные местности и входящие в них участки по различным типам. Такое разграничение происходит в зависимости от состава рассматриваемой площади и цели ее использования. Законодательством различаются следующие категории: