Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Доверенность на продажу квартиры, собственник живет во Франции. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Доброе утро!
Подскажите, пож-та, кто сталкивался.
Сейчас будем продавать квартиру по доверенности, а собственница квартиры живет во Франции.
Есть ли какие-то особенности в составлении такой доверенности?
Достаточно ли просто оформить ее у консула и заверить у нотариуса, или еще нужны какие-либо действия?
Алена Маланичева
Тут проблема не в составлении доверенности, ее заверяют в консульстве и проблем с этим не будет. Проблема в налоговом законодательстве, а именно, если собственница больше 6 месяцев не проживала в России, она будет считаться нерезидентом и обязана будет уплатить 30% от стоимости квартиры по ДКП и нет никаких вычетов. Вам надо подумать как оптимизировать налоги. И второе, подумать над тем, чтобы собственница могла приехать на сделку, т.к. желающих покупать квартиру по доверенности будет немного, если не делать хороший дисконт.
Участник программы «Работаю честно»
добрый день, я работала и не один раз, доверенность заверяется или в посольстве или в консульстве полномочия какие хотите, проблема с налогами, с контрагентами. При виде такой доверенности возникают разные вопросы.
Если вы находитесь за рубежом и хотите получить в России какие-то документы, не обязательно ехать за ними. Можно поручить эту работу доверенному лицу. Личные документы может получить за вас другой человек по доверенности и выслать почтой или с курьером. Вам достаточно сделать доверенность у ближайшего нотариуса или в консульстве РФ в той стране, где вы находитесь.
Нотариальная доверенность за границей
Самый удобный и дешевый способ оформить доверенность за границей – обратиться в консульство РФ. В принципе, можно сделать доверенность и в консульстве другой страны, но в этом случае придется придется переводить на русский и легализовать.
Консульская доверенность
Оформить доверенность за границей можно на иностранном языке. Такую доверенность мы переведем и заверим перевод у нотариуса в России. Оформить доверенность можно не только в консульстве РФ за границей. Например, можно сделать то же самое в консульстве Узбекистана в Берлине.
Каждое нотариальное действие может быть проверено специальным контролером и в случае несоответствия всех процедур, включая размер оплаты, закону, нотариус будет нести ответственность, а статус самого совершенного действия может быть подвержен пересмотру.
2. Цена нотариального заверения фотокопии документа
Если нотариальные действия совершены между 19:00 и 8:00 следующего дня или в нерабочие дни, кроме действий, описанных в пункте 9, цена таких действий увеличивается на 50% по отношению к цене, указанной в пунктах с 1 до 8 и в пункте 11.
10. Расценки на нотариальные действия в нерабочее время
При совершении любого другого нотариального действия, которое нотариус имеет право совершать в соответствии с законом, и цена на которое не установлена, взимается сумма, установленная за данное действие в рекомендованном прейскуранте минимальных цен Коллегии Адвокатов, а при отсутствии такой установленной суммы — цена за похожее действие, а если такового не найдено — 267 шекелей.
Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.
Что это за документ?
Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:
Из чего складывается цена услуги?
Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.
Купля-продажа имущества, обремененного залогом, обычно связана со множеством рисков как для залогодателя, так и залогодержателя. Во избежание этих рисков следует зарегистрировать залог в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Для этого вам нужно обратиться к любому нотариусу, который внесет сведения, содержащиеся в уведомлении о залоге движимого имущества, в реестр. Уведомление о залоге движимого имущества может быть направлено нотариусу в электронном виде.
В соответствии с действующим законодательством нотариус вправе совершать нотариальные действия вне места своей работы. Поэтому в случае необходимости вы можете обратиться к нотариусу с просьбой о выезде на дом, в офис, больницу и так далее. Но в этом случае стоимость нотариальных услуг увеличивается — нотариальный тариф повышается в 1,5 раза, возмещаются транспортные расходы.
2. Как выбрать, к какому нотариусу обратиться?
Наследство открывается по месту жительства наследодателя на день смерти. Если он проживал в Москве и умер после 31 июля 2022 года, наследственное дело может открыть любой столичный нотариус. Если до 31 июля 2022 года — только тот нотариус Москвы, за которым был закреплен адрес умершего (принцип открытия наследственных дел по улицам).
- проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
- перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
- любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
- в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
- документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.
Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.
Без права продажи
Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.
- оформление договоров по отчуждению недвижимости — в этом случае вам нужен нотариус, работающий в том субъекте Федерации, где находится недвижимость ;
- открытие наследства — вам нужен нотариус по последнему месту жительства наследодателя, а в случае, если оно не известно, — по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства;
- иные действия , затрагивающие вопросы наследства, за исключением завещания — вам нужен нотариус по месту открытия наследства;
- принятие от должника в депозит денежных средств и ценных бумаг для передачи их кредитору (любой нотариус по месту исполнения обязательства);
- протест векселя в неплатеже (по месту платежа, указанному в векселе), протесты векселя в неакцепте и недатировании акцепта (по месту нахождения плательщика), предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека (нотариус по месту нахождения плательщика).
2. Как выбрать, к какому нотариусу обратиться?
Чтобы проверить доверенность, воспользуйтесь сервисом Федеральной нотариальной палаты — введите в форме реестровый номер доверенности, дату подписания и ФИО удостоверившего ее нотариуса. Если доверенность подлинная, система выдаст вам информацию* о нем, если нет, сообщит, что документ не найден.
5. Кто может получать услуги нотариуса бесплатно?
В установленных законом случаях функции нотариуса могут выполнять другие лица. Так, если в населенном пункте нет нотариуса, нотариальные действия совершаются главой или уполномоченным должностным лицом органов местного самоуправления (перечень нотариальных действий, которые они могут совершить, ограничен), а на территории иностранного государства для получения нотариальных услуг можно обратиться в консульство РФ.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.
Сначала выберите нотариуса
Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.
Доверенность на оформление в собственность квартиры — образец
В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».
