Образец расписки о получении задатка за квартиру

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расписка в получении задатка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

Содержание

Договор задатка

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов. Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей». Соответственно, и расписку подписывают все продавцы.

Содержание расписки

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Рынок недвижимости достаточно своеобразен и имеет свои специфики. Совершить подобную сделку по принципу покупки молока в магазине вряд ли получится, ведь требуется соответствующее документальное оформление, грамотное, с юридической точки зрения, так как на кону большие деньги и требуется оценить все риски и знать на каком этапе ждет подвох. Начальным этапом часто выступает задаток в оформлении сделки при покупке квартиры, поэтому полезным будет рассмотреть то, как выглядит в 2022 году образец расписки и каковы правила ее составления.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

по вине покупателя. Ему могут отказать в кредите, он может найти более выгодный или подходящий вариант покупки, просто изменить решение о покупке жилья. В этом случае задаток продавец отдавать не обязан;
по вине продавца. Продавец может получить более выгодное предложение, изменить решение о продаже квартиры, не известить покупателя об обременении. В этом случае продавец обязан вернуть сумму в двойном размере;
форс-мажорные обстоятельства: разрушение недвижимости после стихийного бедствия, смерть одной из сторон. В таком случае соглашение о внесении задатка считается расторгнутым, а сумма задатка должна быть возращена покупателю или его представителю.

Правила оформления расписки в получении задатка

Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

Как написать расписку?

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.

Назначение расписки

Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

Какой задаток берут при продаже квартиры

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Учтите! При передаче задатка и подписании расписки желательно присутствие двух свидетелей, обладающих полной дееспособностью и не являющихся заинтересованными лицами (родственниками, друзьями сторон).

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

Образцы расписок о получении задатка за квартиру

название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
описание объекта: адрес, технические характеристики;
цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
дата и подписи сторон;
желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Информация к документу

Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2022 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
дата и подпись продавца.

Содержание расписки

Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.

Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
Общую стоимость недвижимости;
Сумму задатка;
Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
Обязанности участников сделки;
Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки. Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса. Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Образец составления

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
Кадастровый и технический паспорта;
Справку о прописанных в квартире лицах;
Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
Справку об отсутствии обременений на квартиру;
Квитанцию об уплате госпошлины.

Собственнику придется согласовывать перепланировку или возвращать квартире прежний вид. И то и другое займет много времени и потребует дополнительных затрат. Чтобы избежать лишних проблем, лучше решить этот вопрос до внесения задатка.

Чтобы ежемесячно не писать расписки, можно в тетради составить график ежемесячных платежей, указать, что определенная сумма передается собственнику в назначенный день, и при вручении арендной платы давать подписывать эти сведения владельцу.

Назначение расписки

название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
описание объекта: адрес, технические характеристики;
цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
дата и подписи сторон;
желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
производят окончательный расчет за квартиру;
проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.