Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Владельцев домов ждет приятная новость — с 2022 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.
Сроки регистрации права собственности
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.
Выбирая земельный участок под строительство будущих владений, крайне важно учесть его целевое назначение, определенное государством. Дело в том, что строительство домов для постоянного проживания, дач разрешено далеко не на каждой категории земельных наделов. Если не следовать букве закона, по завершении процесса возведения жилья можно столкнуться, в лучшем случае, со штрафными санкциями, в худшем – с судебным постановлением о принудительном сносе постройки.
Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.
Кадастровый учет незавершенки
- Начальная (0-15%). На этой стадии проводят подготовительные работы и возводят временные строения. Строительство основного объекта только начинается.
- Средняя (16-50%). Закончено возведение стен и перекрытий, идут инженерные работы нутрии здания.
- Высокая (51-75%). Основные монтажные и инженерные работы проведены, начались отделочные работы.
- Завершающая (76-99%). Отделочные работы выполнены более чем на половину, начались пусконаладочные работы.
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- Выписка ЕГРН
- Проектную документацию, разрешение на строительство или технический паспорт, подготовленный до 01.01.2022г.
- Распоряжение/постановление о присвоении адреса (при наличии)
Что такое технический план нежилого здания
Кроме технической информации в документ вносятся исчерпывающие данные о владельце здания, правоустанавливающая информация и данные кадастрового инженера, который его подготовил. Сведения об объекте, представленные в Техническом плане, будут внесены – после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию — в Единый государственный реестр недвижимости.
Технический план объекта для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию
Более того, согласно последним нововведениям, кадастровый учет может пройти и вовсе без участия застройщика, правообладателя земельного участка и прочих «третьих лиц» – в рамках межведомственного информационного взаимодействия. В течение 5 дней полномочный орган, выдавший Разрешение на ввод в эксплуатацию должен направить имеющуюся у него информацию об объекте в орган кадастрового учета. Росреестр, получив копию выданного Разрешения ставит объект на учет.
На основании этого заявления и документов, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносится кадастровый номер, а также некоторые другие сведения, позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости:
Кто может поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2022 году?
- Дата присвоения кадастрового номера объекта недвижимости;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота или площадь застройки);
- Степень готовности объекта незавершенного строительства (в процентах);
- Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства;
- Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства;
- Количество подземных и надземных этажей (если объектом недвижимости является здание или сооружение);
- Номер этажа здания или сооружения,на котором расположено помещение или машино-место;
- Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Как поставить невидимость на кадастровый учет? Порядок действий в 2022 году
- Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
- Собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;
- Собственник земельного участка;
- Гражданин, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;
- Кадастровый инженер.
- подача неполного пакета документов или документов, не отвечающих заявленным требованиям;
- обнаружение технической ошибки в имеющихся сведениях;
- ситуации, когда представленный объект не подлежит постановке на кадастровый учет.
- исходные данные;
- сведения о проведенных расчетах и измерениях;
- описание местоположения на земельном участке объекта незавершенного строительства;
- характеристики объекта незавершенного строительства;
- заключение кадастрового инженера.
Необходимые документы
Не смотря на то, что объект незавершенного строительства полностью не возведен, по закону он является недвижимостью, как и готовые объекты, поэтому, чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Также процедура необходима для предоставления информации в налоговый орган. Постановка сопровождается установлением и описанием отличительных характеристик объекта.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 (ред. от 03.07.2022) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2022 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.
Куда подаются документы
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
Прежде всего для того чтобы поставить на кадастровый учет незавершенный объект, необходимо представить документ — технический план сооружения, для изготовления которого нужно обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров.
Какие документы нужны, чтобы поставить на кадастровый учет незавершенный объект?
Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на постройку. В то же время Градостроительным кодексом РФ предусмотрен ряд исключений из этого правила, когда решение о подготовке проектной документации остается за собственником.
Сколько времени занимает постановка на кадастровый учет?
Владелец объекта недвижимости или иные лица подают в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, с приложением технического плана.
