Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.
Имеют ли право супруги на военную ипотеку
Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.
«Совместно взятая ипотека скрепляет семью» — шутка современности. Но бывают ситуации, когда брак все же расторгается, и нужно делить совместно нажитое. Ипотечное имущество представляет сложность для раздела, особенное полученное военнослужащими. Установлено ли законодательно право жены на военную ипотеку, и что получает при разводе супруг, необходимо разобраться.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.
То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Имеет Ли Право Жена На Квартиру Мужа Если Она Куплена По Военной Ипотеке
Екатерина, Вы отказались от приватизации, проживаете и постоянно зарегистрированы в другом городе, так что к этой спорной квартире никакого отношения не имеете. Только по желанию родственников сможете получить какие-то деньги при делёжке. На наследство родителей можете рассчитывать наравне со своими братьями и сёстрами, если не будет завещания.
Служебная квартира для военнослужащих предоставляется, на время ппрохождения службы. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма сжебного жилого помещения. Читайте договор- что в нем предусмотрено.
Может ли муж выписать из квартиры жену если квартира в военной ипотеки
Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.
На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы: Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2022 году составляет 2 268 456 рублей (на 2022 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего; Максимальный срок ипотеки – 25 лет.
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.
По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите — сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.
Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.
Имеет Ли Право Жена На Квартиру Мужа Если Она Куплена По Военной Ипотеке
Я являлся участником НИС ,приобрел жилую площадь в 2022г.,в 2022 году уволился по льготным основаниям (10 лет,ограниченно годен),получил выплаты дополняющую накопления, снял все обременения!все это происходило когда я состоял в браке. поле я развелся, супруга подала в суд на раздел этой собственности!подскажите пожалуйста на какую часть она претендует в этой квартире? и делится ли вообще эта собственность?
После развода, как правило, или во время расторжения законного брака, супруги делят общее имущество, нажитое совместно в период брака. При этом разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.
Имеет Ли Право Жена На Квартиру Мужа Если Она Куплена По Военной Ипотеке
В настоящее время квартира не принадлежит военпенсу. Все зарегистрированные в квартире — наниматели с равными правами.
Если квартиру приватизировать сейчас, то бывшая супруга (как и все нанимали) имеет право участвовать в приватизации и получить свою долю собственности. А что она потом с ней сделает -неизвестно никому.
Пусть военпенс пробует снять ее с рег. учета, как утратившую право пользования в связи с добровольным выездом. Но это очень непросто и требует определенных усилий.
Как представитель ребенка можешь жить в этой квартире. Но сама не имеешь на не никаких прав.Правильно! Их всех повыпишут там! Я бывшая жена военнослужащего. Могут ли меня с 11 летней дочерью, без моего согласия, выписать из служебного жилья?
Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости. При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.
Имеет Ли Право Жена На Квартиру Мужа Если Она Куплена По Военной Ипотеке
За свой счет купили квартиру и оформили в собственность на ее имя. Подскажите не повлияет ли то обстоятельство, что у нее уже есть в собственности жилье, на получение в 2022 году военной ипотеки? Заранее благодарю. У меня в мае заканчивается третий контракт. В 2022 году приобрёл квартиру по военной ипотеке, сейчас написал рапорт на увольнение, но сразу планирую заключить контракт в другой части, если между контрактами будет перерыв два-три месяца, мне придётся самому платить ипотеку? И после заключения нового контракта не будет проблем с выплатой кредита? Какие документы и куда кому нужно отправлять, чтобы не было просроченные платежей? Здравствуйте! Мой муж служил в Чечне с 2022 по 2022 год, являлся участником НИС (ипотекой не воспользовался).
На первый взгляд, все действительно несложно, но дьявол, как известное, кроется в деталях, и у офицеров остается масса вопросов о том, как правильно воспользоваться жилищной программой. Как говорится в ФЗ №117, все выпускники военных ВУЗов, получившие первое офицерское звание с 1 января 2022 года, включаются в накопительно-ипотечную систему (НИС) автоматически. Те, кто пришел в ряды вооруженных сил до этой даты, но жилья до сих пор не получил, тоже могут при желании присоединиться к программе – для этого достаточно написать рапорт на имя командира части. — На начало 2022 года более 246 тысяч военнослужащих уже стали участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 47 тысяч приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа, — рассказывает старший вице-президент, заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Елена Тарасова.
Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных
В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.
- только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
- военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
- отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.
Выписать жену из квартиры по военной ипотеке
Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.
Согласно статье 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» целевые
выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно
нажитым имуществом. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств
целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов.
Как делится военная ипотека при разводе
- Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
- Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
- Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.
Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
