Право собственности на металлический гараж без фундамента

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Необходимо различать два понятия: 1. возникновение права собственности на металлический гараж 2. приобретения прав на земельный участок под гаражом. С первым вопросом все просто: поскольку гараж является движимым имуществом, право собственности на него возникает на основании письменного договора купли-продажи, который у читателя есть. Второе, наличие землеотводных документов о выделении земельного участка не свидетельствует об оформлении земли за покупателем гаража, поскольку как правило земля под такие гаражи выделялась в исключительных случаях (инвалидам, участникам ВОВ, иным льготным категориям). Отсутствие правоустанавливающих документов на землю и как следствие использование земли без правовых оснований влечет: 1. административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей 2. понуждение вас (в том числе и в судебном порядке) к освобождению земельного участка занятого гаражом.

Без оформления всех гаражей в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК (договор аренды земли заключаемый, как правило, с ГСК носит временный характер, поскольку содержит разрешенное использование земельного участка — завершение строительства гаражей).

2. Для чего необходимо оформлять гаражи в собственность

При решении вопроса о том каким способом унаследовать гараж, входящий в состав ГСК, необходимо прежде всего выяснить как происходит оформление права собственности на гаражи в данном ГСК. Если на гаражный комплекс получено разрешение на ввод в эксплуатацию и члены ГСК получают свидетельства о праве собственности на гаражи обратившись в Росреестр и предоставив справку о выплате паевого взноса и кадастровый паспорт, то оформлять необходимо следующим образом. Необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК. Как следует из статьи 1177 Гражданского кодекса РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту. Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

Что нужно учитывать при покупке гаража

В теории этот документ является правоустанавливающим и идет в комплексе с кадастровым планом на землю под боксом, что может быть основанием для его дальнейшей регистрации. Однако существует проблема – гаражный бокс не считается целостным зданием, а является частью единого сооружения комплекса.

Как оформить капитальный гараж, находящийся на муниципальной земле

1. Капитальный — отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию сооружение из кирпича или блоков с фундаментом.
2. Бокс — часть здания, в котором расположены отсеки для автомобилей.
3. Металлическая конструкция — некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

В кооперативе Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам. Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

• гараж изготовлен из металла;
• указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;
• гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Гараж во дворе

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Список документов

• отправить их лично или через представителя;
• передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
• выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
• передать онлайн через сайт Росреестра.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Как я чуть не влетел на деньги

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2022 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Пройдите социологический опрос!

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Кто дает разрешение

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

• специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
• сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.

Индивидуальная постройка

В первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе Далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов — После этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации Заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган который имеет право принимать решение о приватизации Далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную Виды гаражей

• Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”. Срок использования подобного права собственности может измеряться несколькими месяцами, поэтому советуем вам хорошенько подумать перед совершением такой покупки.

Для чего нужно узаконить постройку

Внимание: Самовольная застройка земельных площадей считается одним из лучших подтверждений правдивости утверждения “деньги на ветер”. Без оформления постройки вы вряд ли сумеете получить компенсацию в случае ее сноса.

Как правильно получить землю под гаражом в собственность

Внимание: Самый простейший способ – купить гараж без документов. Этот вариант подходит в том случае, если вы являетесь собственником той земельной площади, на которой построен этот самый гараж. Закон не запрещает устанавливать металлические тенты не имеющие фундамента.

1. Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у продавца права собственности и как следствие право распоряжения гаражом, в том числе право на заключение договора купли-продажи гаража. Для покупки такого гаража необходимо составить договор купли продажи гаража и обратиться с таким договором покупателю и продавцу в Управление Росреестра (Продавец также предоставляет правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж) для регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю. Получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж означает приобретение им права собственности на гараж на законных основаниях.
Важно отметить, что продать гараж возможно и без первоначального получения членом ГСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, для такой продажи достаточно решения суда о признании права собственности на гараж и кадастровый паспорт на гараж. В данном случае также составляется договор купли-продажи гаража, также в Управление Росреестра обращаются покупатель и продавец, но в таком случае одновременно происходит регистрация права собственности на гараж за продавцом и регистрация перехода права собственности на гараж к покупателю.

Важно знать, что документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Даная декларация заполняется гражданином самостоятельно: в ней указывается площадь гаража, год постройки, материал стен и иные технические характеристики гаража.

2. Для чего необходимо оформлять гаражи в собственность

На основании статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в Управление Росреестра следующие документы:

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

Бланк соглашения и расписки

1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Признаки капитального строения

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если документов на землю нет, то стоит попытаться получить право на использование участка в местной администрации. Для этого составляется план отвода и прикладывается к заявлению. Однако шансов, что муниципальный орган одобрит выделение земли в черте населённого пункта под индивидуальный гараж, практически нет.

В собственности

Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

1. Предоставить в Комиссию, занимающуюся вопросами пресечения самостроя, заявление с просьбой передать нужный объект в частную собственность;
2. Предъявить пакет все имеющейся документации на земли, составленную жильцами дома справку от отсутствии претензий, а также бумаги, подтверждающие, что заявитель сам занимался возведением гаража и действительно имеет основания для получения прав собственности на него.

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Стандартные положения

• подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
• подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
• получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).