Правила сдачи квартиры в аренду в москве

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Содержание

С какими рисками может столкнуться арендодатель?

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Пошаговая инструкция, как легально сдать квартиру

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Паспорт;
Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
Кадастровый паспорт на жилое помещение;
Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Какие документы нужны для оформления договора

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

Принципы налогообложения

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.

В 2022 году окончил Северо-Кавказский социальный институт (г. Ставрополь) сразу по двум специальностям: реклама (социально-психологический факультет) и переводчик в сфере профессиональной коммуникации (лингвистический факультет).

Риск 4. Противоправные действия арендаторов

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2022, я же полную сумму отдал?».

В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% НК РФ, статья 119 от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НК РФ, статья 122 НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Зачем сдавать квартиру легально

Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Заключить договор

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

Сколько можно заработать

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

Если пытаться нелегально сдавать жилье в аренду, то у вас не будет никаких гарантий того, что ваше имущество не будет расхищено. Более того, вы даже не сможете доказать то, что та или иная мебель, техника и другие предметы интерьера присутствовали в квартире, когда вы ее передавали в пользование арендатору.

Важно понимать, что договор аренды недвижимости прописывает большое количество нюансов в отношении между сторонами. Кроме этого, там сказано и то, кто именно и в какое время будет заниматься ремонтом. Если все это не указать, то после ухода арендаторов вы можете оказаться с квартирой, требующей капитальный ремонт.

Законность сдачи квартиры в Москве

Если вы хотите правильно сдать квартиру в аренду, то нужно составить соответствующий договор. Договор должен начинаться с адреса и описания квартиры. Важно указать наличие всех элементов мебели, всех единиц интерьера. Кроме этого, нужно сделать несколько фотографий, с помощью которых можно запечатлеть состояние пола, потолков, дверей, ванны, настенного покрытия.

Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем. В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки.

Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.

Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги не платим?

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Кстати, абсолютно новую квартиру, как правило можно сдать процентов на 10 дороже рынка (но не всегда). Здесь все как с машинами. В салоне новое авто стоит, допустим, миллион, а через месяц, когда на машине вы уже поездили, выше 900.000 не продадите.

Посуточная аренда — финал 12 лет работы, закрываюсь

4. Уровень ремонта — встает резонный вопрос, а какой стиль выбрать? Сколько денег нужно вложить? Здесь все довольно просто, если говорить о среднем сегменте (в нашем городе это условные 25-60 тыс. рублей), то можете со вкусом обставить всю квартиру из той же «Икеи» и будет Вам счастье. При этом относительно недорогой ламинат и плитка будут уместны. Мебель из «Икеи» достаточно хорошо выглядит и при этом стоит вменяемых денег. И после 2-3 лет сдачи квартиры в аренду, можно будет обновить «уставшие» компоненты за невысокие деньги. Главное — создайте уют. Поверьте, если вы со вкусом сделаете квартиру, пускай даже из недорогих материалов, но в которой будет приятно находиться — такую квартиру оторвут с руками даже по достаточно высокой цене!

Дубликаты не найдены

Другой случай от неё же , что ей прям сейчас необходимо отремонтировать окна , а то дует (требовалось перевести на зимний режим,подкрутив шестигранником) , объяснил ей что приеду вечером и сейчас занят , за день раз 20 позвонила , после того как послал на 20 звонке её тогда угомонилась .

Недвижимость в комфортном районе, с транспортной доступностью и евроремонтом вполне может стать доходной. Выгодно ли это, учитывая, что от владельца потребуется лишь поставить свою подпись под контрактом и предоставить реквизиты для зачисления денег? Ответ кажется очевидным, однако споры, стоит ли инвестировать в арендную недвижимость или проще положить эти же деньги на депозит, не стихают.

Полицейский

Договор найма жилого помещения может быть заключен и заверен как у нотариуса, так и оформлен в простой письменной форме. На практике его подписание происходит на месте, после осмотра и согласия обеих сторон. Для его заключения потребуются паспорта обоих участников и данные правоустанавливающих документов. Право подписи может быть либо у стороны сделки, либо у его представителя по действующей доверенности.

Как оформить поступление денежных средств

Если в вашем распоряжении находится несколько квартир, или помещение подходит под мини-гостиницу или хостел, выгодно будет сократить налог до 6%, зарегистрировав ИП. Важно, что индивидуальный предприниматель должен делать отчисления в страховой и пенсионный фонды.

Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определению ее стоимости для арендаторов. Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.

Содержание

Здесь же можно уточнить условия оплаты за последний месяц проживания и возврата залоговой суммы. Эксперты рекомендуют не учитывать залог в качестве суммы за последний месяц проживания, а вернуть его при выезде жильцов. Эти деньги могут компенсировать обнаруженный урон.

Ремонт сдаваемой квартиры

Чем подробнее составлен договор, чем больше нюансов в нем указано, тем меньше возникает рисков. Обязательно добавьте в документ пункт о возможности проживания с домашними животными. Если для вас такой вариант приемлем, укажите, что ущерб, нанесенный ими, должен быть компенсирован в полной мере.

В данной статье мы постарались рассказать вам как правильно сдать квартиру в аренду от принятия решения заняться этим до момента уплаты налогов. К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье – невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала.

о размере и сроках получения оплаты;
о пользовании имуществом;
об оплате коммунальных расходов;
о порядке проверки квартиры и имущества;
и все остальное, что сочтете нужным, и что не противоречит законодательству.

Детали договора

Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

На самом деле тысячи людей сдают жилье, несмотря на существование всех этих предубеждений или опасений и получают от сдачи хорошую выгоду. Не бойтесь пробовать. Каждая сдача – урок для вас. Если вы не начнете этим заниматься, то никогда не приобретете опыт, не научитесь этому и не превратите пустующую квартиру в стабильный источник доходов.

Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Сдавая жилье как физическое лицо, вы будете платить налог 13%. Если вы оформлены, как самозанятый гражданин, можете платить налог в размере 4%. Кроме этого налогообложение для лиц, сдающих жилые помещения, предусматривает третий вариант – открытие ИП и оформление патента.