Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования недвижимом имуществом в росреестре

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Любой человек, имея в собственности объекты недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить. Одним из вариантов является передача в безвозмездное пользование. При этом многие не знают, как именно происходит процесс перехода недвижимости от одного человека другому, может ли площадь передаваться юридическому лицу, каковы правовые аспекты этой процедуры. Важно знать все тонкости и отличия от аренды помещения, и требуется ли оформлять государственную регистрацию договора безвозмездного пользования.

Содержание

Основные понятия

Проводить текущий и капитальный ремонт.
Содержать имущество или недвижимость в хорошем состоянии.
Обеспечить охрану объекта.
Оплачивать коммунальные платежи.
Выполнять обязательства, прописанные по договору.

Нормы права

Основным преимуществом ссуды является бесплатное пользование имуществом. Но между сторонами возникают конкретные обязанности и права. Выигрывают обе стороны. Ссудополучатель должен выполнять ряд обязательств:

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормы права

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Важно! Желательно соглашение между ссудодателем и ссудопринимателем заверить нотариально. В случае судебных разбирательств, если ссудополучатель окажется недобросовестным пользователем, подпись нотариуса придаст больший вес и юридическую силу.

Нюансы договорных отношений

Если имущество предоставляется безвозмездно, то могло бы передаваться без правовых документов. Ссудополучателю выгодно бесплатно пользоваться земельным наделом, арендовать здание, использовать автомобиль или другую технику. Но для снижения рисков и возможных претензий в соответствии с ГК РФ соглашение сторон составляется и подписывается участниками. Как правило, используется типовой бланк, но можно составить договор ссуды в произвольной форме.

Нормы права

В начале документа прописываются все реквизиты участников соглашения, место и время подписания документа, их паспортные и контактные данные, адреса регистрации.
Детальное описание предмета договора с необходимыми и важными параметрами. Указать принадлежность собственнику, описать состояние недвижимости.
Указать права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения.
Описание процедуры передачи. При необходимости оговариваются сроки пользования.
Прописать ответственность каждой стороны и способы компенсации в случае повреждения или возлагаемые штрафные санкции.
Сроки вступления документа в силу и подписи сторон.

Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Территории передают владельцам на установленный законом отрезок времени. УЗ, состоящие в собственности муниципалитета или государства, предоставляют на основании договора. Работодатели передают землю сотрудникам на период трудоустройства.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2022 для уфмс

По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Прописка по договору безвозмездного пользования

Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Законодательная база

точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
приложение с техническими документами на объект.

Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование. С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения. То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.

Особенности договора

Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого. Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки. С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.

Содержание договора

Несмотря на то, что договор заключается безвозмездно, ссудополучатель, то есть пользователь объекта, должен нести расходы, которые возникают в процессе его эксплуатации, например, траты на текущий ремонт, коммунальные услуги. Лучше всего такое положение предусмотреть в тексте соглашения. Там же необходимо прописать, что ссудополучатель несет всю ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору безвозмездного пользования. По окончании действия договора, все имущество, переданное в пользование ссудополучателю, возвращается собственнику, то есть ссудодателю.

Данный вопрос возник в связи с принятием с 01.01.2022 Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утвержденного Приказом Минфина РФ от 31.12.2022 № 258н (далее – СГС «Аренда»). Стандарт применяется при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при получении (предоставлении) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования (далее – объекты учета аренды) (п. 2 СГС «Аренда»).

Передача имущества без обязательств по его содержанию

Более того, данное имущество, по нашему мнению, также подпадает под понятие «объект учета аренды на льготных условиях» – объект учета аренды, возникающий в рамках договора безвозмездного пользования или договора аренды (имущественного найма), предусматривающего предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (п. 26 СГС «Аренда»). Аналогичное мнение высказано Минфином в Письме от 19.04.2022 № 02-07-05/26416.

Сопоставимость сроков использования полученного имущества.

2) пользователь имущества, полученного безвозмездно, обязуется его содержать и выполнять условия его использования (в том числе целевого использования). В этом случае полученное имущество признается объектом учета аренды. Пользователь отражает его в соответствии с положениями СГС «Аренда».

По определению безвозмездного пользования собственник движимого или недвижимого имущества передаёт его третьему лицу бесплатно на неопределённый срок и заключает сделку. Срок может быть оговорен заранее. В свою очередь ссудополучатель должен вернуть взятое имущество в том же состоянии, но с учётом естественного износа. При такой сделке не происходит перехода прав собственности, поэтому регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением или другим объектом в Росреестре не требуется. Нередко в качестве предмета договора выступает движимое имущество.

О необходимости оформления права пользования земельным участком, на котором расположено здание, переданное в безвозмездное пользование, можно сказать следующее. Действующее законодательство не предусматривает обязательного оформления таких отношений, если собственником земельного участка и здания является одно и то же лицо.

Договор безвозмездного пользования нежилым и трация

Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости. Исключение составляет лишь право безвозмездного пользования земельным участком, возникшее на основании договора безвозмездного пользования, заключенного более чем на один год. Обязанность регистрации таких сделок предусмотрена ст. 26 Земельного кодекса РФ.