Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную
- судебное разбирательство и аннулирование сделки (закон на стороне кредитора банка);
- потребовать исполнить обязательства по ипотеке (кредитор вправе выставить на продажу недвижимость без учёта факта кто её владелец на этот момент).
Оптимальным вариантом решения этой проблемы будет такой вариант – погасить перед банком свою задолженность, получить законные права владельца недвижимости и делать любые процедуры (подарить, продать, обменять и т. п.) на свой страх и риск.
Можно ли подарить квартиру с невыплаченной ипотекой
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Кредитный договор устанавливает права и обязанности конкретных лиц: банка и заемщика.
- Общие нормы, касающиеся права собственности на квартиру, залога, отношений займа и кредитного договора содержит Гражданский кодекс.
- Передачу жилья в залог банку регулирует Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке».
- Все, что касается регистрации прав и обременений изложено в Федеральном законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».
Можно ли подарить квартиру по ипотеке
- требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
- долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.
Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?
Квартира заложена в банк, можно ли зделать дарственное по копий технического поспорта
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков
В пункте 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» есть информация о том, что может сделать залогодержатель с заложенной банку недвижимостью. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.
- Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
- Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
- Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Дарственная на квартиру без регистрации сделки в органах Росреестра не имеет законной силы. Даже заверенный юристом документ не предусматривает смену владельца квартиры без получения им Свидетельства (ст.168 ГК).
Сотрудники банка проверяют личность одариваемого и выносят решение. Кредитора будут интересовать платежеспособность нового владельца квартиры, поэтому он тщательно будет оценивать уровень его доходов, количество иждивенцев в его семье, наличие иных кредитных обязательств. Для получения положительного решения банка одариваемый должен быть идеальным с точки зрения получения кредита.
Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке? Нюансы распоряжения залоговым имуществом
Передача имущества иному лицу, в том числе – дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации.
В государственном реестре содержится вся информация о правах на объект жилой собственности, приобретённой в ипотеку, а также её источники – копии договора купли-продажи, договора кредитования и закладной.
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?
Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.
Как подарить подаренную квартиру
Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.
Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.
Ипотека: можно ли оформить договор дарения
В ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» в п.1 оговорены все действия залогодателя, которые он вправе совершить с недвижимостью, заложенной банку-кредитору. Среди таких действий присутствует и дарение, но с оговоркой о согласии залогодателя на совершаемые действия.
Обычной практикой банков-кредиторов является указание в кредитном договоре запрета на дарение заложенной недвижимости, так как такого рода сделки считаются рискованными. Это обусловлено тем, что при передаче права собственности третьему лицу по акту дарения соответственно уменьшаются права кредитора на предмет залога (квартиры/дома).
Можно ли подарить ипотечную квартиру, если она находится в залоге
Следовательно, если вы хотите оформить «дарственную» на квартиру, необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие на такую сделку. Если банк не согласится, то тогда, увы, квартиру подарить Вы не сможете.
Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя (то есть банка).
Законно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке
Кроме того, в реестре содержатся все сведения относительно ипотечного жилья, включая договор кредитования. По этой причине переход права владения собственностью обычно довольно тщательно проверяется, и кадастровая палата может не удовлетворить ходатайство о дарении, если не будет получено одобрение кредитора.
Сегодня довольно часто можно встретить в обиходе банковский термин «ипотека», смысл которого до конца понятен далеко не каждому. Первичное понимание данного понятия сводится к займу денежных средств, которые позволяют приобрести недвижимость.
Как воспользоваться возможностью дарения квартиры в ипотеке
Как правило, при оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставление залога. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
Заемщик имеет право на владение и пользование имуществом, находящимся в залоге. Банк не ограничивает владельца в его действиях, если использование недвижимости не нарушает закона, поддерживается в надлежащем состоянии (ст. 29 ФЗ № 102).
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Последний фактор учитывается не всегда, поскольку граждане вправе дарить собственное имущество любым лицам. Банки берут во внимание данное обстоятельство лишь в тех случаях, когда возникает подозрение в притворной сделке (например, в целях прикрытия купли-продажи).
Наиболее серьезной является вторая из перечисленных мер. Банки вправе единовременно взыскать всю сумму ипотеки и обратить взыскание на недвижимость, при этом мера ответственности применяется в отношении дарителя по общему правилу. Исключением является ситуация, когда одаряемый знал или должен был знать, что квартира отчуждается в обход воли банка, — в таком случае и даритель, и одаряемый несут солидарную ответственность.
Это видео недоступно
Что описывают в приватизированной квартире с долевым участием? Поможет ли договор дарения имущества от ареста судебными приставами?
—
→ Чем я могу быть тебе полезен http://vikupdolga.ru
→ Давай зарабатывать вместе http://vikupdolga.ru/business
→ Партнерская программа https://kfinp.ru/partnerlp/index?ref=.
—
Задай вопрос в наших соцсетях:
→ ВКонтакте https://vk.com/id445019355
→ Одноклассники https://www.ok.ru/ivan.dar
→ Фейсбук https://www.facebook.com/ivandar111
→ Телеграм https://t.me/ivandar
→ Смотри Перископ http://vikupdolga.ru/periscope
—
Хочешь встать на ноги и зарабатывать достойные деньги? Тогда тебе нужен свой собственный бизнес. Наёмная работа не даст тебе финансовой свободы. Свободу тебе даст только бизнес! Ты хочешь выбраться из долгов, жить нормальной жизнью, реализовать свои мечты? У тебя вообще есть амбиции? Переходи на сайт и изучай! Это твой шанс.
Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка
- Составление договора дарения юристом — от 1 000 рублей;
- Составление и заверение дарственной на проведение сделки — от 2022 рублей;
- Заверение согласия от супруга/супруги дарителя — от 1 000 рублей;
- Проведение консультации по вопросам дарения — от 300 рублей, в некоторых организациях предоставляется бесплатно;
- Дарение «Под ключ» — в зависимости от стоимости квартиры, в среднем от 20 000 рублей;
- Подготовка пакета бумаг с помощью нотариуса — от 5 000 рублей;
- Помощь сотрудников МФЦ — в зависимости от типа оказываемых услуг.
После того, как будет получено разрешение, можно приступать к составлению договора дарения. Не забудьте вписать в него пункты, которые касаются наличия обременений на передаваемом имуществе, а так же информацию о новых обязанностях одаряемого.
