Может Ли Рсо Выставить Счет По Нормативу Ук За Отсутсвии Опу

Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ

По мнению высшего арбитра, положения пп. «а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения об объеме коммунального ресурса, подлежащем оплате исполнителем в размере, равном нулю, в случае, когда величина Vпотр превышает за расчетный период величину Vодпу или равна ей, не исключают возможность перерасчета. Абзац 4 п. 25 указанных правил предписывает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления РСО и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения, а также форма данного акта. Акт сверки расчетов составляется не реже одного раза в квартал. По мнению судей, названная императивная обязанность РСО по составлению актов сверки расчетов установлена независимо от наличия в договоре соответствующего приложения (см. постановления АС ВВО от 09.02.2022 № Ф01-6446/2022 по делу № А31-8058/2022, от 06.02.2022 № Ф01-6443/2022 по делу № А31-9468/2022).

Если МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества дома, объем КР на СОИ, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения (Vд), определяется на основании показаний ОПУ за расчетный период (а это расчетный месяц) по следующей формуле:

Верховный суд России уровнял УК и тепловиков

Схема 3. По схеме 2, но второй домовой счетчик ХВ на ее подогрев отсутствует. Тогда в соответствие с ПП №354 расчет доли ТЭ на подогрев ХВ и ХВ на подогрев производится по нормативам, утверждаемым правительством региона, и плата за ГВ складывается из стоимости ТЭ на подогрев воды и стоимости холодной воды, истраченной на подготовку ГВ по нормативам. Тепловая компания по справедливости должна получить цену только за теплоноситель по общему теплосчетчику, а водоканал – за холодную воду по счетчику ХВ на входе в здание. Эти суммы должны ежемесячно выставляться ресурсоснабжающими организациями (РСО) к оплате управляющей компанией (УК). УК распределяет эти суммы среди потребителей в здании.

V_пгвi – объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

Может ли РСО установить ОДПУ в МКД без разрешения собственников и требовать деньги

Частью 5 статьи 13 федерального закона от 23.11.2022 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления указанного закона (27.11.2022) обеспечить оснащение домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии.

Расчет расходов на установку ОДПУ ресурсоснабжающая организация осуществляет самостоятельно и предъявляет его к оплате собственникам или управляющей организации. Какие-либо предельные размеры расходов на установку ОДПУ отсутствуют.

Может Ли Рсо Выставить Счет По Нормативу Ук За Отсутсвии Опу

10 Арбитражный апелляционный суд с этим не согласился. Жилищное законодательство не предусматривает расчета по пропускной способности трубы, если между сторонами есть договор. Кроме того, цена и способ ее определения не зависят от того, по чьей вине не работает прибор учета и действий, которые по этому поводу предпринимаются. Ответчик не допускал здесь злоупотреблений – в этом апелляция убедилась, изучив переписку сторон. В итоге суд признал правоту управляющей компании и освободил ее от оплаты 3,4 млн руб.

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I “О защите прав потребителей”).

Может Ли Рсо Выставить Счет По Нормативу Ук За Отсутсвии Опу

Управляющие недовольны тем, что должны в нагрузку к деятельности, которую они считают основной, предоставлять коммунальные услуги, ведь никакой прибыли их оказание в общем случае принести не может. А если даже и получится превышение суммы начисленной платы над стоимостью коммунальных ресурсов, то УК придется проводить корректировки, исчислять и уплачивать налоги. Но чаще всего предоставление коммунальных услуг убыточно для управляющих. Во-первых, при наличии в доме ОПУ возможны убытки в виде сверхнормативного потребления на ОДН. Во-вторых, сами функции по начислению и перерасчету платы для потребителей весьма трудозатратны и их выполнение как собственными силами, так и при передаче на аутсорсинг является весьма дорогостоящим. В-третьих, исполнитель должен быть озабочен проверками наличия и состояния ИПУ, ввод их в эксплуатацию бесплатен для потребителей, но влечет затраты для исполнителя. В-четвертых, обороты по коммунальным услугам должны быть включены в налогооблагаемую базу, что исключает для некоторых управляющих возможность применения УСНО.
Поэтому большинство управляющих стремятся избавиться от такой дополнительной нагрузки, как коммунальные услуги, всеми правдами и неправдами. Анализ судебной практики демонстрирует следующие тенденции:
— смешение прямых договоров и прямых расчетов с РСО. Когда в ст. 155 ЖК РФ появились ч. 7.1 и 6.3, многие управляющие воспряли духом, посчитав, что их проблемы решены. Они рассчитывали, что решение общего собрания о переходе на прямые расчеты исключит коммунальные услуги из сферы их обязательств. Каково было их удивление, что коммунальные ресурсы, потребленные на ОДН, а также долги потребителей по-прежнему оплачивает управляющий как должник в обязательстве перед РСО за весь поставленный в дом объем ресурса;
— уклонение от заключения письменного договора с РСО. Внимательно прочитав п. п. 14, 15 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие попытались обосновать отсутствие обязательств перед РСО тем, что они еще не приступили к предоставлению коммунальных услуг (до даты заключения договора ресурсоснабжения). Действительно, было принято незначительное количество судебных решений в пользу управляющих, однако они были поглощены валом решений о взыскании долгов с управляющего в силу фактически сложившихся правоотношений по поставке ресурсов.

Исполнитель, не предоставляющий коммунальные услуги, обязан оплачивать РСО разницу между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям ОПУ за расчетный месяц, и объемом, который должны оплатить потребители в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги в рассматриваемой ситуации предоставляет РСО, она и будет выставлять плату за них потребителям. Сегодня это плата за услуги, потребленные в помещении, а также на ОДН (в пределах норматива потребления, если иное решение не принято общим собранием). То есть в общем случае управляющий оплатит только сверхнормативное потребление на ОДН.

Про выставление РСО счетов напрямую абонентам

На основании вышеизложенного, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, при проведении государственного жилищного надзора, а также лицензионного контроля за деятельностью управляющих организаций, необходимо учитывать положения действующего жилищного законодательства, предусматривающего случаи предоставления РСО коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, товариществом или кооперативом.

Если в соответствии с частью 17, частью 18 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, а также в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 15, 17 Правил № 354, подпунктом «а» пункта 30 Правил № 124 РСО осуществляет либо в определенный период осуществляла предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах, в которых в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, товариществом или кооперативом, не могут рассматриваться нарушениями жилищного законодательства и установленных лицензионных требований:

Ответы на вопросы по применению правил предоставления коммунальных услуг- отвечает Министерство регионального развития

До 01.01.2022 – да, после – нет. При этом в период применения старых нормативов потребления коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги подлежит определению с использованием расчетных формул, указанных в Правилах № 354, кроме случая применения Правил № 307 для расчетов за отопление в соответствии с Постановлении Правительства РФ № 857.

Вопрос В квартире или в жилом доме нет индивидуального прибора учета воды. Фактическое количество проживающих без регистрации превышает количество прописанных. Кто уполномочен зафиксировать фактическое количество проживающих для начисления по нормативам?

Новый порядок оплаты отопления

где:
S_i – общая площадь i-го помещения МКД;
V_Т – среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;
T T – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

где:
V Д – объем (количество) потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям ОПУ за предыдущий год;
S_i – общая площадь i-го помещения МКД;
S_об – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
T T – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Принудительная установка ОПУ (Н

Поскольку только граждане — собственники помещений в МКД имеют право на рассрочку, управляющему домом такая рассрочка не предоставляется, то есть РСО требует всю сумму единовременно. Впрочем, по доброй воле РСО дает возможность УК оплачивать расходы на установку ОПУ в течение нескольких лет, но данный момент должен быть закреплен в договоре. Поэтому, когда УК уклоняется от подписания проекта договора на установку ОПУ, такой вариант исключен.

Здесь также уместно вспомнить Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2022 N 6464/10. Согласно изложенной в нем правовой позиции ВАС неотложные работы и услуги (как текущего, так и капитального характера), вызванные обстоятельствами, которые УК не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, должны быть оплачены дополнительно. Представляется, что в тот момент, когда после 01.07.2022 РСО инициирует установку ОПУ, данная работа становится неотложной и непредотвратимой и она должна быть оплачена собственниками помещений сверх платы за содержание и ремонт общего имущества.

Как выставить повышающий коэффициент к нормативу по электроэнергии

Величина коэффициента 1,5 (или 50% к нормативу) — с 1 января 2022 года (применяется только к коммунальным услугам по ГВС, ХВС и Электроснабжению) Когда это работает 1. Если не установлены приборы учета при наличии технической возможности.2.

По истечении 3 расчетных периодов при недопуске 2 и более раз исполнителя коммунальной услуги для проверки приборов учета.Когда повышающий коэффициент не применяется При установленных приборах учета и своевременной передаче показаний, повышающий коэффициент не применяется. Начисления производятся по показаниям приборов учета и установленным тарифам.

Общедомовые нужды — вода

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.

Водоотведение с целью содержания общего имущества (ОИ) — реально (физически) несуществующая коммунальная (теперь жилищная) услуга, поскольку вся масса воды на содержание ОИ (влажная уборка мест общего пользования, полив цветников и прилегающих газонов, слив воды из стояков при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки водоразборных систем и т.д. и т.п. ) не связана своим дальнейшим движением с инженерными сетями водоотведения в МКД. Весь этот объём воды, просто говоря, «уходит» в землю, если не считать её испарившуюся часть после мытья. Назовём эту «услугу» своим именем: коммунальная дань (оброк).

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать

• Отопление зависит от климата региона, года постройки и этажности дома. В квартплату также включено отопление нежилых помещений дома;
• Водоснабжение рассчитывается с учетом наличия и типа водонагревателя и объема потраченной воды;
• Водоотведение рассчитывается исходя из категории помещения и наличия счетчиков;
• Электроэнергия зависит от количества прописанных в квартире человек.

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе. Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги.

Найдено 175 по Взаимоотношения между УО (ТСЖ), РСО, РКЦ, Рег

Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
капитальный ремонт По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.