Может ли банк забрать ипотечную квартиру, если кредит просрочен
Уважаемая Светлана, по общему правилу банк может обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. в судебном порядке забрать квартиру. Тем не менее, не в каждом случае просрочки кредитных платежей банки принимают решение судиться и забирать ипотечную квартиру.
Немаловажное значение для кредитора имеет указание пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Исключение — случай систематического нарушения уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами, если неисполнение заемщиком обязательства по возврату части кредита (скорее всего, это может относиться к окончательной стадии исполнения кредитного обязательства) незначительно относительно общего объема подлежащего исполнению обязательства, стоимости квартиры и существует минимальная перспективная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру
Так как залогом по кредиту будет сама недвижимость, то в случае неуплаты, будет вынесено решение об изъятии квартиры по ипотеке в счет погашения задолженности. Следует помнить, что кредитная организация имеет все правовые основания так поступить, но при этом должник еще имеет шанс сохранить квартиру. Это можно сделать при помощи «затягивания» процедуры отчуждения жилья. Например, подать встречный иск о назначении судебной оценки, который поможет выиграть немного времени и выяснить точную цену недвижимости. Затем можно обратиться в арбитраж с обжалованием, что тоже займет определенное время.
В соответствии со статьей 78 Федерального Закона « 102 «Об ипотеке», заявление банком о взыскании заложенного имущества, а также, его продажа, являются основанием для выселения заемщика и членов его семьи из ипотечной квартиры.
Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)
Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2022 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2022)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Как проверить, не заложена ли российская квартира в украинском банке
Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.
Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.
Может ли банк продать квартиру в ипотеке
Пропишите в квартиру несовершеннолетних детей и подключите к разборкам органы опеки, сделайте несогласованную перепланировку, заключите договоры долгосрочной аренды с несколькими жильцами. То есть делайте все то, что в принципе банк будет оспаривать, но для этого нужно время и дополнительные судебные процедуры. А значит, экономя время и деньги, он будет сговорчивее в переговорах с Вами.
Действительно, проживать и прописаться в ипотечной квартире можно, и даже других лиц прописать получится, хотя банки и стараются ограничивать это право договорами залога. А вот самостоятельно продать такую квартиру нельзя. Просто не зарегистрируют такую сделку. Поэтому спасти такой залог от обращения взыскания сложновато. Но и руки опускать не стоит.
Закон РАА
— Продать эту квартиру банку будет проблематично: нужно добиваться разрешения опекунского совета. Если квартира была приватизирована с участием детей, то есть дети участвовали в приватизации, и являются, таким образом, собственниками части квартиры, то это еще более весомый аргумент. Но только до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Ст.12: «Для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности или право пользования, которым имеют дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства». В таких случаях может быть другой выход, например, отдать долг другим имуществом.
Здравствуйте. Можете вы мне ответить на такой вопрос однозначно? Квартира в ипотеке. кредит мы не платим по ряду причин. Дело уже у приставов. Может ли банк отнять квартиру если в ней прописаны трое несовершеннолетних детей?
Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту
В большинстве случаев, заявляя о возможности забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, банки и коллекторы просто оказывают на должника психологическое давление. Потеря квартиры – это серьезно, и многие заемщики начинают просто паниковать, предпринимая все возможные меры по возврату долга. На это и делается расчет.
Сам факт регистрации ребенка в квартире, за счет которой банк хочет взыскать долг, не является препятствием для ее ареста и продажи с торгов. Барьером в данном случае выступает необходимость получения согласия органов опеки, а они, в свою очередь, будучи обязанными действовать в интересах несовершеннолетних, такое согласие дают крайне редко.
Может ли банк забрать квартиру, находящуюся в залоге
К счастью, Закон «Об ипотеке» лоялен к заемщику. Кредитор обязан не менее чем за месяц до начала каких-либо действий предупредить заемщика о том, что существуют основания для обращения взыскания на залоговое имущество. То есть в случае, если даже банк собирается отобрать квартиру за 1 месяц невыплат, то у заемщика есть еще 30 дней на то, чтобы рассчитаться сразу за два месяца. Кредитор сначала может потребовать досрочной выплаты в связи с нарушением, и только после этого посылать запрос на взыскание ипотеки. С продажей имущества на торгах заемщик все еще может вернуть квартиру, если заплатит сумму кредита со всеми банковскими расходами, включая работу юристов и оценщиков имущества. Более того, Закон дает последний шанс должнику даже после наложения взыскания. До момента продажи залогового имущества на публичных торгах он может вернуть его себе. Но для этого необходимо либо выплатить всю сумму предоставленного кредита, либо просроченные платежи.
Более того, в сложившихся наиболее тяжелых ситуациях, некоторые банки идут навстречу заемщикам, изменяя условия кредитования: например, увеличить срок кредита и уменьшить, таким образом, ежемесячные выплаты, что, кстати, банку тоже выгодно, поскольку набегает больше сумма по процентам. Поэтому не стоит бояться, что после первого же просроченного взноса банк будет требовать передачи ему квартиры.
Может ли банк забрать заложенную квартиру в счет уплаты кредита с долей несовершеннолетнего ребенка
Добрый день!Моя свекровь работая ИП взяла кредит на развитие бизнеса,а залогом выставила квартиру.В ней 5 собственников,один собственник несовершеннолетний ребенок.Может ли банк забрать квартиру в счет уплаты кредита?И как в данной ситуации закон защитит моего ребенка?
у меня два кредита один автокредит,а другой потребительский.ежемесячные платежи платил исправно,но теперь не могу платить полностью платёж,за машину плачу,а другой кредит лишь выплачиваю половину суммы ежемесячного платежа,банк на встречу не идет.может ли банк забрать автомобиль?
Может ли банк отобрать заложенную квартиру, если несовершеннолетние дети были прописаны по
Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.
Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.
Может ли собственник квартиры заложить в банк без согласия прописаных
Уважаемая Валерия!
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, право собственности на помещение в многоквартирном доме, приобретает права и обязанности по наследству (статья 1117), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент совершения преступления.
Запись на прием по тел. 7 (910) 4401904 или на..
Адреса:
г Москва, Волгоградский проспект д.46Бк1
г Серпухов, ул. Урицкого, д 4а
Здравствуйте, если по договору аренды они обязались их оплачивать, то да, можно обратиться с таким иском. Энергосбыт истец никем указать не может, если Энергосбыт сочтет нужным — сам обратится в суд. Судя по тому, как поставлены вопросы — необходимых знаний для обращения в суд у хозяина квартиры, к сожалению, нет, и имеет смысл обратиться к юристу для как минимум полноценной консультации. При неверном составлении документов в иске откажут и второй попытки для обращения закон не предоставляет.
Остались вопросы — не стесняйтесь, звоните по телефону 8-965-527-72-31 либо пишите в личные сообщения.
Первичная консультация — бесплатно!
Действительность ипотеки
Данное разрешение конфликта также полностью согласуется с соответствующей статьей 204 ГКУ, в рамках которой закрепляются нормы презумпции правомерности заключаемой сделки. Она оказывает влияние и изменяет гражданские права и обязанности участвующих лиц. Она считается действенной вплоть до момента реализации заключенного договора, либо же до решения суда. Ипотека остается в законной силе пока находится в Государственном реестре.
Действующими нормами законодательства регламентируется, что вместе с переходом прав на собственность от одного лица к другому, вне зависимости от сопутствующих обстоятельств, передаются также и ипотечные обязательства перед банковскими структурами. Причем эти нормы закона действуют даже в том случаи, если сторона-получатель недвижимости не проинформирована по этому вопросу. После того, как лицо полноценно вступает в права на собственность жилой площадью, на него перекладываются в полном объеме и обязательства по погашению ипотечного кредита. Естественно, на заранее прописанных условиях.
Когда банк не сможет отобрать залоговую квартиру и машину
В некоторых случаях при оформлении договора залога банки сразу предусматривают свое право снять автомобиль с регистрации для дальнейшей продажи, кроме того, такое право предоставлено государственному исполнителю во время исполнения судебного решения. Также банк может заключить договор купли-продажи без снятия автомобиля с учета, а новый собственник, получив решение суда о своем праве собственности, перерегистрирует автомобиль на себя.
Банк может умолчать о том, что есть судебные тяжбы с владельцами этой квартиры. Тогда можно остаться через некоторое время и без денег, и без имущества. Важно проверить юридически «чистоту» квартиры или машины.
Может Ли Банк Забыть Заложенную Квартиру
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
Может Ли Банк Забыть Заложенную Квартиру
— Браться отстаивать интересы заемщика можно практически всегда. Адвокатская этика не позволяет гарантировать клиенту положительный результат. Результат зависит от порядочности сторон в споре, этапа, на котором юрист подключился к делу и т.д. Адвокат оказывает услуги по предоставлению юридической помощи, и стоимость услуг напрямую зависит от сложности проблемы: в судебном процессе может вестись сразу несколько дел по одному только данному вопросу. Кроме того, юристу предстоит собрать и скрупулезно проверить ряд документов, проводить переговоры, строить тактику и стратегию отношений с оппонентом.
— Продать эту квартиру банку будет проблематично: нужно добиваться разрешения опекунского совета. Если квартира была приватизирована с участием детей, то есть дети участвовали в приватизации и являются, таким образом, собственниками части квартиры, то это еще более весомый аргумент. Но только до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Ст.12: «Для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности или право пользования которым имеют дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства». В таких случаях может быть другой выход, например, отдать долг другим имуществом.
