Владимирские ТСЖ имеют внушительные долги за потребленную электроэнергию
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа поставил точку в затянувшемся споре Владимирского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» с ТСЖ «Хирурга Орлова 2Б». Суд постановил, что собственники помещений не обязаны нести расходы на содержание общедомового имущества свыше нормативной величины, и взыскал с ТСЖ задолженность за потребленные ресурсы в сумме 77,5 тыс. рублей. Ответчик же настаивал на том, что всю электрическую энергию должны оплачивать жильцы дома, аргументируя это только тем, что за электроэнергию собственники платят напрямую гарантирующему поставщику.
Это первое дело подобного рода во Владимирской области, рассмотренное в суде кассационной инстанции. Напомним, что с 1 июля 2022 года, в связи с изменениями в Жилищном кодексе, с собственников квартир была снята обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды сверх утвержденных нормативов. С этой даты Владимирский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» стал выставлять соответствующие счета не жителям, а управляющим компаниям. Однако более 50 управляющих компаний и ТСЖ области отказались оплачивать гарантирующему поставщику стоимость сверхнормативного ОДН. В результате за второе полугодие 2022 года просроченная задолженность УК и ТСЖ за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды сверх норматива, превысила 12,1 млн рублей. Компания уверена, что сформированная судебная практика ускорит взыскание с УК и ТСЖ данных долгов.
Товарищество собственников жилья «Пионер»
Предупреждаем также, что попытки самовольного снятия Вами введенных в отношении Вас ограничений и (или) приостановлений подачи коммунальных услуг могут привести к аварийной ситуации, повреждению общего имущества многоквартирного дома, а также нанести вред (личный или имущественный).
- Принятие решения о капитальном ремонте циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД.
- Установление следующего срока для проведения капитального ремонта циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД – окончание работ не позднее 31 августа 2022 года.
- Утверждение перечня (видов) работ по капитальному ремонту циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД;
- Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД;
- Утверждение председателя Правления ТСН «ПИОНЕР» Камынину Ирину Владимировну как лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме 7 «Б» по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД, в том числе с правом подписывать соответствующие акты;
- Утверждение источника финансирования капитального ремонта циркуляционных насосов ГРУНДФОС (Тип ТР-50-160/2 A-F-A-BAQE, Модель А96986973Р2211270006) в системе горячего водоснабжения МКД – за счет средств специального счета многоквартирного дома (МКД) по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 «Б».
Долги ТСЖ за электроэнергию превысили 11 миллионов рублей
Из 362 товариществ собственников жилья, зарегистрированных на территории Томска, 202 числятся в списке должников за электроэнергию перед ОАО «Томскэнергосбыт». Наибольшую сумму задолжали ТСЖ «Ботанический, 4» (391,4 тыс. руб.), ТСЖ «Пристанское» (279,5 тыс. руб.) и ЖСК «Ясень 2022» (238 тыс. руб.).
В мае 2022 года городские ТСЖ, имеющие задолженность за электроэнергию, получили уведомления (в том числе листовки на информационных досках в домах и телефонограммы), в которых указана сумма долга и сроки погашения. Таким способом специалисты «Томскэнергосбыта» привлекают к проблеме внимание жильцов дома, которые подчас даже не знают о накопившейся у ТСЖ задолженности перед энергетиками.
С начала 2022 года юридические службы ОАО «Томскэнергосбыт» и ООО «Энергокомфорт» Сибирь» подали на управляющие компании и ТСЖ 57 исков в суд на общую сумму 9 миллионов 592 тысячи рублей.
ОАО «Томскэнергосбыт» призывает руководителей ТСЖ рассчитаться за потребленную электроэнергию и не подвергать риску надежность электроснабжения добросовестных потребителей.
ОАО «Томскэнергосбыт» является крупнейшим Гарантирующим поставщиком Томской области. Границы зоны деятельности – административные границы Томской области.
Основной сферой деятельности организации является покупка и реализация электрической энергии конечным потребителям.
Дополнительно компания предоставляет услуги по реализации и комплексному обслуживанию средств измерения учета, оказывает услуги в области проведения инструментальных энергетических обследований объектов и заключению энергосервисных договоров.
ТСЖ — Пионерская 391
Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг установлен разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2022.
Переход долгов по ком
Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2022 году нормативно-правовых актов.
Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте». Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.
Имеет Ли Задолженность Тсж Пионерская-391 По Электричеству
Северск это оазис где недействуют федеральные законы и ресурсоснабжающие компании подают в суд на граждан, выбравших способ управления своим домом управляющей организацией, чтобы взыскать оплату за тепло, свет и воду.
Взято из рассылки новостей.
Задолженность томских ТСЖ за электрическую энергию по состоянию на май составила 11 млн 585 тыс. рублей
Из 362 ТСЖ, зарегистрированных на территории Томска, 202 числятся в списке должников за электроэнергию. Наибольшую сумму задолжали ТСЖ «Ботанический, 4» (391,4 тыс. руб.), ТСЖ «Пристанское» (279,5 тыс. руб.) и ЖСК «Ясень 2022» (238 тыс. руб.). В мае городские ТСЖ, имеющие задолженность за электроэнергию, получили уведомления (в том числе листовки на информационных досках в домах и телефонограммы), в которых указаны сумма долга и сроки погашения. Таким способом специалисты «Томскэнергосбыта» привлекают к проблеме внимание жильцов дома, которые подчас даже не знают о накопившейся у ТСЖ задолженности перед энергетиками. С начала года юридические службы «Томскэнергосбыта» и «Энергокомфорта» Сибирь» подали на управляющие компании и ТСЖ 57 исков в суд на общую сумму 9 млн 592 тыс. рублей.
Исходный файл «Красное знамя»
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.
Кроме того, в 2022 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.
ТСЖ — Пионерская 391
ТСЖ «Пионерская 391» зарегистрирована 26 июня 2022 г. регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ №1 ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ. Руководитель организации: председатель правления Схаплок Байслан Муратович. Юридический адрес ТСЖ «Пионерская 391» — 385000, республика Адыгея, город Майкоп, Пионерская улица, 391.
Основным видом деятельности является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», зарегистрированы 2 дополнительных вида деятельности. Организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ПИОНЕРСКАЯ 391» присвоены ИНН 0105072147, ОГРН 1140105001300, ОКПО 16585623.
Законно ли отключение электроэнергии и других коммунальных услуг при наличии задолженности
X. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
79. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
81. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте «а» пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке:
а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
82. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 79 и 80 настоящих Правил, в том числе с момента полного погашения потребителем задолженности.
83. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.
84. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора.
85. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.
86. Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:
а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
