Отражаем в бухгалтерском и налоговом учете снос здания, дальнейшее использование которого нецелесообразно
Однако арбитражные суды, рассматривая споры о том, куда деть не принятый к вычету НДС, позицию налоговиков не разделяют. Они не видят принципиальных различий между понятиями «отсутствие объекта налогообложения» и «операции, не подлежащие налогообложению». Поэтому раз налогоплательщик не принял к вычету НДС по демонтажным работам, то, по мнению судов, НДС надо включить в стоимость самих работ и учесть при расчете налога на прибыль как внереализационный расход (Постановления ФАС МО от 14.05.2022 N КА-А40/3703-09-2; Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2022 N 09АП-8136/2022-АК). Должна же ведь быть хоть какая-то справедливость.
Из авторитетных источников
Сухарев И.Р., Минфин России
«В случае, когда расходы на снос здания учтены в смете на новое строительство, возможны две различные ситуации. Все зависит от того, откуда взялось здание, которое было снесено.
Ситуация 1. Организация купила или взяла в долгосрочную аренду земельный участок с ветхим зданием для того, чтобы строить новый объект. Это ветхое здание не нужно, его приобрели как нагрузку, а не как благо. В этом случае все затраты на его снос включаются в стоимость нового объекта недвижимости. Если организация покупала земельный участок — то в стоимость земельного участка.
Ситуация 2. Снесенное здание было ранее основным средством у самой организации. Тогда и остаточная стоимость, и затраты на снос надо отнести на текущие расходы.
Логика такая: надо смотреть, с каким доходом связаны те или иные затраты. В первом случае затраты организации сделаны ради будущих доходов. А во второй ситуации доходы от использования здания уже были получены в прошлом».
Где Отражается Условие Обязательного Сноса Старого Домаазрешение На Строите
В рассматриваемом же случае – когда приобретено здание, которое однозначно будет снесено, и куплено оно не для того, чтобы его эксплуатировать, а для того, чтобы на его месте построить другой объект основных средств – эти условия не соблюдаются.
Во-первых, спор может возникнуть по поводу того, можно ли вообще принять к вычету НДС по приобретенному под снос зданию. Ведь само приобретенное здание, поскольку оно будет снесено, фактически не будет использоваться при осуществлении деятельности, облагаемой НДС – а потому и предъявлять к вычету «входящий» НДС по этому зданию в соответствии с нормами главы 21 НК РФ нельзя. Однако, с другой стороны, расходы на приобретение старого здания, как и расходы на его демонтаж, необходимы для того, чтобы было построено и в дальнейшем использовалось при осуществлении облагаемой НДС деятельности новое здание, и эти расходы включаются в первоначальную стоимость этого здания. А потому «входной» НДС со стоимости приобретенного под снос здания и по расходам на его демонтаж – так же, как и «входной» НДС по стройматериалам и выполняемым подрядчиками работам по строительству нового здания – должен приниматься к вычету на общих основаниях.
Старое сносим
Кроме того, помните: если в результате сноса в распоряжении предприятия останутся матценности, соответствующие «активным» признакам, их нужно оприходовать на баланс. В зависимости от целей использования такие ТМЦ приходуются либо по чистой стоимости реализации (если планируется их продажа), либо по стоимости возможного использования (если планируется, что ТМЦ будут использованы в собственной хозяйственной деятельности) ( пп. 2.12, 2.13 Методических рекомендаций по бухучету запасов, утвержденных приказом Минфина от 10.01.2022 г. № 2). Обычно в учете это отражается проводкой: Дт 207, 209 — Кт 746 (подробнее о ликвидации основных средств см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2022, № 81, с. 11). Однако
если цель демонтажных работ (строительство нового объекта) подтверждена первичными документами, то независимо от того, каким образом они осуществляются (в составе строительных работ или отдельно), место им — в первоначальной стоимости объекта строительства
Снести старый дом или постройки и возвести новые — как это оформить
Частные заказчики, узнав про значительную стоимость утилизации строительных отходов, отказываются от данной услуги, предлагаемой строительной компанией. Следует знать, что утилизация отходов – прямая обязанность производителя работ, т.е. заказчика, причем по законодательству физическое лицо может вывести только 7 м 3 отходов в месяц. Для утилизации больших объемов строительного мусора потребуется разрешение, которое выдает Минприроды.
Для полного демонтажа домов из твердых строительных материалов (кирпича, строительных блоков) наиболее подходит экскаватор. Снос деревянных домов чаще выполняется ручным способом путем разбора: начиная с крыши, строители постепенно распиливают бревна.
Тема: Новое строительство и снос старых сооружений
Как поступить?
Ситуация:
Организация приобрела комплекс сооружений: резервуары, трансформаторную подстанцию, гараж и т.д. для организации и строительства парка для хранения диз.топлива. В соответствии с проектно-сметной документацией проведен демонтаж данных сооружений и воздвигнут новый объект, включающий в себя резервуары, трубопроводы, ограждение.
Вопрос:
Каким образом правильно отразить затраты, связанные с приобретением комплекса сооружений, демонтажем данного комплекса и строительством нового объекта? Правомерно ли отражение всех затрат на балансовом счете 08-3 «Строительство объектов»? Желательна ссылка на нормативные документы.
Снос старого дома
Как известно, мат.капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений (федеральный закон № 256-ФЗ). А согласно Жилищному кодексу РФ жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В вашем случае, если дом под снос, то направить мат. капитал на его покупку не получится.
Если вы хотите направить мат. капитал на строительство дома, законом это не запрещается, но участок должен быть в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. Важно знать, что земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». Средства мат. капитала можно также направить на реконструкцию дома. То есть, вы можете снести старый дом и юридически оформить как реконструкцию, но в любом случае участок должен быть в собственности.
Реконструкцию и строительство дома можно проводить как самостоятельно, так и с помощью подрядных организаций, но с обязательным документальным подтверждением всех затрат (постановление Правительства № 862 от 12.12.2022).
Епсли это ваша собственность пусть и незарегистрированная вы вправе ей распоряжатся по своему усмотрению в том числе и разобрать такое строение. Если строение зарегистрировано надо снять его с кадастрового учета а потом сносить.
Стройка, часть 1 — снос старого дома и планирование участка
О самом участке. Может для кого-то и покажется место не примечательным, в центре квартала, окруженный многоэтажками. Но, как уже писал — центр Саратова и в тоже время тихое место, чуть ли не пешая доступность в наиболее посещаемые по работе и развлечениям места перевесили чашу весов. Земля находится в небольшом частном секторе, в переулке на примерно 10 домов. Размеры — 3 сотки, нам хватит, картошку не сажать, для цветочков, качелей и беседки вполне хватает места. На участке старый домик, в котором ещё каким-то образом жили люди, небольшой сарай. Вроде мало построек, но при сломе и вывозе мусора так уже не казалось!
Решили не оставлять в зиму старый дом и подготовить участок с осени. На авито нашёл несколько бригад, занимающихся сломом и вывозом. Ценники нас конечно впечатлили! Одна бригада насчитала 105тр, вторая — 85тр, третья — вообще не явилась на обсчёт (видимо, не нужны деньги). Понимая, что озвученные ранее ценники на слом и вывоз мусора сильно завышены, четвёртой бригаде сам озвучил сумму в 50тр и они согласились (. ). Задача — снести дом и все надворные постройки, старый забор, спил деревьев на участке (без вывоза, оставил для будущего камина).
Как отразить в учете снос ветхого строения
П. 2 ст. 171 НК РФ установлено, что вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В случае, если вся документация по сносу ветхого строения оформляется непосредственно на имя арендодателя, то неся расходы по оплате согласований в компетентных органах арендатор должен оплачивать счета за арендодателя, т.е оплата поставщикам в соответствии с условиями договора производится третьим лицом (арендатором).
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ОБОСНОВАНИЯ СНОСА ЗДАНИЙ
Как видно из вышеизложенного, цели и задачи при сносе зданий различны. Основными мотивами являются физический износ здания, аварийное состояние конструкций, моральное старение, несоответствие градостроительной концепции, цель освобождения площадей под застройку. Но в заключение хотелось бы сделать акцент на экономическую составляющую реконструкции.
По результатам проведенного обследования несущих строительных конструкций, определения прочностных характеристик конструкционных материалов, выполнения проверочных расчетов и анализа их результатов делается вывод о состоянии конструкций и категории их технического состояния, а также составляются рекомендации по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений и по дальнейшей эксплуатации здания.
Разрешение на снос дома сроки сноса
Кроме того, необходимо получить документацию, свидетельствующую об осуществлении данного отключения; На третьем этапе, когда предварительная подготовка территории к сносу осуществлена, можно подавать соответствующий
После анализа, проведенного экспертной комиссией, администрация, отталкиваясь от соображений специалистов, принимает решение о снесении объекта. В документе фигурируют сроки расселения жильцов из аварийного жилья. Исходя из этого, устанавливается определенный промежуток времени, на который будут ориентироваться жильцы.
Где Отражается Условие Обязательного Сноса Старого Домаазрешение На Строите
О сносе старого жилья впервые задумалось еще советское правительство в середине 80-х годов. К этой идее руководство Москвы вернулось в конце 90-х годов. В 2022 году была разработана программа демонтажа старых жилых пятиэтажек и строительства на их месте новых объектов жилой или коммерческой недвижимости. Планировалось снести все пятиэтажки до 2022 года, но в эти сроки проект не был выполнен.
Сегодня эта программа является актуальной как никогда. Более того, для нее созданы все условия: стоимость земли в центре Москвы позволяет застройщикам выделять жильцам новые квартиры в этом же городском районе. Этот способ расселения жителей называют «волновой застройкой», от нее в выигрыше остаются все:
Программа по сносу аварийного и ветхого жилья
Государственная программа, регулирующая снос аварийного и ветхого жилья, продлена на 2022 год. После сноса здания граждане получают равноценную жилплощадь или материальную компенсацию. Для этого достаточно, чтобы муниципалитет признал дом аварийным и начал процедуру переселения.
Если в ветхом здании проживают лица, оформившие договор социального найма, то они также могут рассчитывать на получение равноценного жилья. Соглашение между сторонами при этом не расторгается.
СНОС ПОСТРОЕК ЗА 1 ДЕНЬОТ 25 ТЫС
Вам будет приятно узнать, что это действительно предусмотрено. Поскольку работы по сносу фундамента построек иногда очень просты и не требуют использования техники, мы выполняем их бесплатно. Это касается случаев, когда основание сложено из слабо соединенного кирпича или блоков. Монолитный фундамент сначала тщательно обследуется нашим специалистом, после чего определяется способ его демонтажа и стоимость работ. Расходы на разборку основания, как правило, не превышают 15-30 тыс. руб.
В таблице невозможно отобразить всех нюансов, которые влияют на цену. Например толщину стен, тип материала, заглубление фундамента, количество мебели и прочей утвари в доме, частичный или полный вывоз мусора и т. д. Поэтому в таблице мы указали минимальные цены на демонтаж.
Где Отражается Условие Обязательного Сноса Старого Домаазрешение На Строите
Чтобы приступить к демонтажу строения в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля нужно получить ордер на постутилизацию строения, для этого нужно обратиться с заявлением о сносе строения, которое передается в отдел контроля строительства линейных сооружений (техническая инспекция). По заявленному адресу выезжает инспектор и после обследования выдает ордер на постутилизацию строения.
Комментарии: Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» предусмотрено, что разрешение на постулитизацию объектов недвижимости принимается акиматами уровня, зависящего от значения объекта сноса. Не подлежат сносу только те строения, которые имеют культурно-историческую ценность и охраняются законом.
Какие документы оформляются при сносе деревянного дома
- проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
- документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
- все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.
- далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
- акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
Такое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации. У них могут быть разные названия — отдел архитектуры и городского хозяйства либо отдел архитектуры и градостроительства или что-то подобное, но зона ответственности одна. Собственнику частного дома следует обратиться в такой отдел с заявлением на имя главы местной администрации и предоставить:
Где Отражается Условие Обязательного Сноса Старого Домаазрешение На Строите
Начался первый этап строительства станции метро «Давыдково» Большой кольцевой линии (БКЛ), сообщил
руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.«Ведется выносинженерных сетей с площадки и устройство ограждающих конструкций
котлована для сооружения станции», – сказал А. Бочкарев.«Давыдково»входит в юго-западный участок БКЛ от станции «Можайская» до станции«Аминьевское шоссе». Его длина составляет 4,6 км. Станция строится на
пересечении Аминьевского шоссе и ул. Инициативная.«Мэр СергейСобянин отмечал, что Большой кольцевой линией будут пользоваться как
минимум в два раза больше пассажиров, чем Московским центральным кольцом. Появятся поперечные связи между многими районами столицы. По некоторым направлениям в
два-три раза уменьшится время движения в пути», – отметил А. Бочкарев.
На сайте МАС по «нашему» делу написано:»Рассмотрение дела завершено»( за 7 месяцев и 1 день),т.е. в этом вопросе поставлена точка. Так о чем же было дело? О расторжении ИК «О комплексной реконструкции кв.1-2 Ф-Д» ПМ с ФЦСР или об одностороннем отказе ПМ от исполнения своих обязательств по ИК? Чтобы в этом разобраться(если кому-то недостаточно материалов суда) надо иметь под рукой другие документы,например,полный текст ИК(раздел с условиями расторжения ИК),текст уведомления от 30.06.2022 с отказом от исполнения ИК,текст решения ГЗК от апреля 2022.Кстати,о решении ГЗК упоминает и зам.префекта в последнем ответе на обращение в Префектуру,а именно абзацы 2 и 3 стр.2 «ГЗК . принято решение о прекращении реализации ФЦСР всех заключенных с городом ИК по застройке кв.1-2 Ф-Д». «Дальнейшее . возможно после завершения судебных разбирательств по вопросу одностороннего расторжения ИК с ФЦСР».То,что ПМ собиралось именно расторгнуть ИК,а не отказаться от части или всех обязательств по его исполнению — не вызывает сомнений.Единственно,на что надо обратить внимание — это имевшее место рассмотрение предложения нескольких вариантов к ФЦСР по расторжению ИК,что частично нашло отражение в материалах суда,а именно необходимость передачи ФЦСР ПМ доп.площадей для переселения оставшихся жителей с достройкой в 2022 г.»подковы» и кк.15,16 либо расторжение ИК с возмещением ФЦСР ПМ всех затрат на переселение жителей из ранее снесенных домов,что по расчетам ПМ составляет в натуре 120 тыс.кв м или в денежной компенсации 12 млрд.руб. Какой из вариантов был предложен — неизвестно.Лично у меня вызвал сомнение не сам факт расторжения ИК,а возможность дальнейшего обжалования решения суда в высшие надзорные органы,тоесть некоторая незавершенность процесса.Но знакомые юристы подсказали,что после стадии апелляции решение вступает в законную силу и может начинаться процесс исполнительного производства,и последняя инстанция,которая может приостановить этот процесс — кассация,которой ООО»Салпа» воспользовалась,(но получила отлуп),а ФЦСР — нет (срок в 1 месяц) пропущен.При этом,расторжение ИК предполагает,что стороны должны привести свои отношения в состояние,которое имело место на момент заключения ИК(с учетом реализованных обязательств ,вкл.сданные объекты) .По незавершенным объектам либо проводятся взаиморасчеты,либо они достраиваются на доп.условиях (новых ИК).Поэтому,чисто в юридическом плане,ИК расторгнут .Заявления чиновников о том,что это ни так — либо их личное заблуждение,либо попытка ввести в заблуждение других.Как, о чем и на каких условиях договаривается ПМ с ФЦСР (если вообще договаривается) после расторжения ИК — только им и ведомо.Кстати,может и совпадение,но после отклонения кассационной жалобы ООО»Салпа» строительные работы на «подкове» прекратились .
Кстати,с фактом расторжения ИК исчезла главная и последняя многолетняя отмазка ПМ о виновниках срыва сроков переселения жителей в лице недобросовестных инвесторов-застройщиков типа ФЦСР и Ко.Теперь вся ответственность по срокам и качеству реализации программы комплексной застройки кв.1-2 — переходит к чиновникам ПМ.
