Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).
Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.
Имеет ли право банк дать кредит под залог квартиры без согласия второго супруга
Это самый безболезненный выход: после развода бывшие муж и жена продолжают выплачивать кредит, а затем делят квартиру или машину. Или деньги после продажи. Очень часто один из супругов настаивает на изменении своей доли в общем имуществе. В этом случае надо идти в суд и делить долги пропорционально долям, а затем перезаключать кредитный договор с банком. Надо сказать, что банки этим пользуются и перезаключают договор на новых условиях, увеличив процентную ставку.
Там вам нужно будет написать заявление с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту, который вы опишите, следователь подскажет. Параллельно напишите аналогичную жалобу в прокуратуру. И еще — никуда с детьми насильно они вас не выселят, пока не будет решения суда. они (банк) должны будут подавать на вас (мужа) в суд, а когда по этому факту будет возбуждено уголовное дело — суд не сможет вынести решение, т.к. сначала будет принято решение в уголовном процессе.Что-либо комментировать глубже не имею возможности, т.к. ситуацию необходимо изучать, смотреть документы.
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.
Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.
Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена
В защиту второго супруга стоит отметить, что даже если фактическим собственником имущества после развода является только один человек, второй имеет полное право продолжать проживать в такой квартире.
Соответственно, можно сделать вывод, что при заключении подобного соглашения, супруги имеют право установить практически любой порядок, по которому будет происходить раздел имущества. Самое главное – от всех совершаемых действий ни в коем случае не должны пострадать права несовершеннолетних.
Брачный договор после ипотеки чтобы муж не имел права на эту квартиру
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.
Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.
Может ли муж продать жене квартиру
Вариант с переоформлением квартиры в собственность другому лицу, если доверяете ему, а потом купить у него уже наделен немалыми рисками. Во-первых на это нужно время и если квартира оформленная на третье лицо и в скором времени продаеться жене, то не стоит забывать о налогах, которые могут возникнуть как обязательства. Если не сразу, то можно вообще лишить мужа квартиры, третье лицо может оказаться и не таким уж надежным, да и умереть может и тогда придеться очень сожалеть о совершении этих махинаций.
Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. И совершенно не важно каким образом досталась эта квартира мужу, в данном случае дарением. Главный фактор, что между мужем и женой находящихся в браке сделка купли-продажи невозможна.
Как получить ипотеку на квартиру в браке, чтобы супруг не имел на нее прав
А можно Вам встречный вопрос, вы знаете, что такое ипотечное соглашение в банке? Поясню ипотечное соглашение оформляется перед ипотекой, и перед выбором действующих сторон заемщика и созаемщика, Далее ознакомьтесь с ФЗ об Ипотеке, я веду свой диалог не со стороны законодательства, а со стороны банковской практики. Естественно, вы не сможете получить ссылки на мою практику, это является конфиденциальной информацией, ведь это было еще в банковской сфере.
Уточняю, то, что написано мной является абсолютным фактом, у меня имеется опыт огромный опыт в сфере ипотечных активов в крупных банках РФ, ситуация следующая, если вы покупаете квартиру и являетесь единственным заемщиком, то если будет развод, квартира будет присуждена Вам, так, как со стороны банка вы сможете предоставить все необходимые документы, что ваш супруг не имеет доли в квартире, не был созаемщиком, и не вносил платежи за Вас. Опыт судебной практики 2 года, так же имеется, и ни одного случая о котором описывает выше мой коллега не был произведен в действие, 34,38,39 статьи СК РФ, при взятии ипотеки не будут иметь юридической силы, так, как ваш супруг не имел к этому отношения, брачный договор возможно заключить, но существенной разницы он не добавит.С уважением Приват — Юрист.
Дали Ипотеку Жене Муж Не Имеет Никаких Прав На Эту Квартиру Что Делать
Имеет ли право муж на квартиру, доставшуюся жене от матери после смерти? Приватизированная,большая родня, детей нетМожно ли выписать из приватизированной квартиры бывхего супруга в прошлом военнослужащего?
Екатерина, Вы отказались от приватизации, проживаете и постоянно зарегистрированы в другом городе, так что к этой спорной квартире никакого отношения не имеете. Только по желанию родственников сможете получить какие-то деньги при делёжке. На наследство родителей можете рассчитывать наравне со своими братьями и сёстрами, если не будет завещания.
Какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке
- имеет равные с заемщиком права, включая право претендовать на квартиру, приобретенную на ипотечные кредитные средства;
- несет одинаковую с заемщиком ответственность по ипотеке, при этом, если заемщик не сможет погасить очередной платеж, эта обязанность автоматически перейдет на созаемщика;
- может нести всю основную нагрузку по кредитному договору, пока у заемщика не появится возможность платить по ипотеке самостоятельно, независимо от того, временный или постоянный характер носит такая ситуация.
Привлечение созаемщика – обычная практика при оформлении крупных кредитов на длительный срок, поэтому для ипотеки такой подход является стандартным, нередко рекомендуемым или прямо установленным самим банком. Сегодня мы поговорим о том, какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке.
Права жены на собственность мужа
Супруга наследует имущество своего мужа, в том числе приобретенное им до брака, наряду с другими наследниками 1 очереди в равных долях. К наследника 1 очереди относятся: супруг, родители, дети наследодателя.
В имуществе, приобретенном супругами в браке, но оформленном на наследодателя, выделяется супружеская доля.
Жена будет наследником!
Здравствуйте, Максим! Муж является наследником первой очереди по закону в равных долях с родителями и детьми, в течение 6 месяцев со дня смерти жены надо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Дадут ли мне ипотеку, если у мужа плохая кредитная история
Молодые семьи часто пользуются такой услугой банков, как ипотечное кредитование. Жилищные условия улучшать нужно, а деньги купить сразу жилье не у всех есть. Поэтому на помощь приходит ипотека. Часто возникает ситуация, когда у одного из супругов неидеальная кредитная история.
КИ родственников всегда влияет на решение банка, если заёмщик планирует привлечь их в виде созаёмщиков или поручителей. Откажут ли банковские компании в таком случае в оформлении кредита? Как лучше поступить при подаче документов, чтобы не возникло трудностей?
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
- Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2022 году составляет 2 268 456 рублей (на 2022 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
- Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка – 12,5%;
- Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
- После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор не подлежит переоформлению;
- В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
- Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.
Дали Ипотеку Жене Муж Не Имеет Никаких Прав На Эту Квартиру Что Делать
Ваш муж будет иметь право на 1 2 долю в квартире даже в том случае, если в свидетельстве о праве собственности будет написано, что единственный собственник — Вы.Ну и ещ он имеет право наследовать эту долю квартиры в случае смерти отца Вашего мужа .
ЗДРАВСТВУЙТЕ! скажите пожалуйста, у меня муж сирота, ему 23 года, у него были опекуны до 18 лет, имеет ли он право на получение квартиры как сирота? прописан у опекунов и своего жилья от умерших родителей не имеет.спасибо заранее!
Ипотека на мужа или жену
Как сделать, чтобы кредит брал только один из супругов, а второй супруг был бы к этому делу не причастен?
Это возможно, если сделать брачный договор.
В этом брачном договоре между супругами предусматривается, что обязательства по кредиту являются обязательствами того лица, кто брал кредит. Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена (титульного собственника).
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена
В настоящее время доступна ипотека для тех супругов, которые не спешат официально регистрировать свои отношения. В гражданском браке тоже можно защитить свои права. Поэтому желательно при совершении подобного серьезного шага всегда стараться регистрировать свои имущественные права.
Второй вариант, если банк не соглашается сотрудничать, обратиться суд о признании своего супруга долевым собственником. В этом случае банк будет вынужден обращать взыскание на долю недобросовестного заемщика. А по закону о долевой собственности у каждого совладельца имеется преимущественное право покупки. Т.е. при продаже доли в ипотечной квартире сначала её должно предложить выкупить второму собственнику. И это тоже может быть очень выгодная сделка.
Дали Ипотеку Жене Муж Не Имеет Никаких Прав На Эту Квартиру Что Делать
Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.
Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры). В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно. Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.
