При покупке квартиры чем плох первый этаж

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — 7 преимуществ квартир на первом этаже, о которых почти никто не догадывается. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Квартира на первом этаже — это безопасно. Так, если в доме (не дай бог) произойдет пожар, вы сможете эвакуироваться не только по лестнице, но и через окно. Главное, не устанавливать на окна «глухие решетки» — они должны легко открываться изнутри при первой необходимости.

Можно сделать отдельный вход

Семь плюсов плюс 11 минусов: 1) крысы; 2) воры-домушники (хулиганы) и необходимость жить за стальными решётками как в тюрьме; 3) темно и сыро как в колодце даже днём, в том числе от любого дерева; 4) постоянный шум от хлопанья дверей / писка домофона / гомона подвыпивших соседей, которые заваливают в подъезд; 5) нет балкона, возможности сушить бельё и заниматься цветочками; 6) закон всемирного тяготения сомкнётся именно на вашей квартире: всё что трясут и выкидывают сверху со всех 17-ти этажей обязательно окажется у вас дома; 7) всё что не попало вам в квартиру, вы будете постоянно лицезреть на земле прямо перед носом, включая собачьи и кошачьи экскременты; 8) дворник поднимает пыль когда метёт, для вас это фатально; 9) выхлопные газы от подъезжающих такси и припаркованных автомобилей; 10) просьбы крики и стук в окно 1 этажа дабы открыть подъезд, ежедневно поступающие от расклейщиков и разносчиков объявлений, пиццы, цыган, экспресс почты, служб доставки товара, экстренной помощи; 11) ваша личная жизнь нуждается в интенсивной защите толстыми занавесками в отличии от последнего этажа, где занавески вообще обычно не вешают, так как смотреть на вас некому кроме Бога и птичек.

Вы спасетесь при пожаре

Тут главное, куда выходят окна — на подъезд или на другую сторону дома. Если на подъезд, могут быть неудобства, потому что шум и машины никто не отменял. А если на другую сторону, то всё в порядке: тишина и благолепие. И не к тебе заглядывают, а ты мониторишь: с какой это целью какая-то женщина шастает под окнами? Поведала как-то одной такой, что полиция просила фото делать тех, кто бродит под окнами — она резко потеряла интерес к таким прогулкам. Зимой жарковато, правда, напор воды снизу. Решётки есть на окнах. Соседей на 2 этаже пару раз обворовали, они, понятно, без решёток живут. Лет 30 жили без решёток, но с приходом дикого капитализма все поставили. Кот выгуливается на улицу.

Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.

Рекомендуем прочесть:  Классификация Амортизационных Групп По Новому Окоф

1. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.

Последние новости

2. Если Вы планируете проживать в такой квартире, то лучше отказаться. Причина проста: в будущем потребуются дополнительные вложения в обустройство помещения. Но если Вы готовы со временем обустроить свое жилье или Вы хотите срочно решить жилищный вопрос и лишних денег совсем нет, то такая квартира вполне подойдет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Главное при покупке квартиры — её максимальная ликвидность. В пределах обозначенной суммы, конечно. А что, если эти пределы очень ограничены и купить жильё нужно именно в этом районе (доме, улице)? Тогда приходится чем-то жертвовать в угоду низкому бюджету и личным обстоятельствам.

Недостатки первого и последнего этажей

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Недостатки проживания «над подвалом»

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Другой пример покупал другу в разное время три квартиры в ЖК Лайнер евродвушку 43м2 и две студии по 34м2, В 2021 летом двушку он сам сдал (95 тыс),две однушки я ему сдал до НГ (80 и 85 тыс). Фото в заголовке,кстати, от туда. В марте из одной однушки съехали, сославшись на форс мажор ( друг не жлоб,депозит отдал),всякое бывает. В первую неделю апреля друг звонит, как думаешь что делать. Снижай говорю. через три дня переписали договора на три месяца 70 и 75, вчера набрал ему узнать, говорит вот,на днях ещё снизил, но взял сразу за два месяца вперёд однушка теперь 50 тыс, а двушка 60 тыс, дальше посмотрим. А квартира с которой съехали месяц в рекламе 55 тыс стоит и по ходу без шансов. И да, когда я сдавал в ноябре в одном корпусе было порядка 30 квартир в рекламе (допускаю,что были дублирующие объявления), а в другом что то около 70. сейчас залез 64 и 119

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Снять Деньги С Детского Капитала

Апрель 2021 попросили помочь женщине пенсионерке, говорят сдать не может, позвони ей. Звоню, однушка 35м2 в Печатниках, шоссейная 10-12 мин/пеш от метро, в феврале съехали, с марта выставили. два месяца уже никак, кто то приходил,но не договорились, спросил про агента, да есть, какая то тётенька, по рекомендации. Спросил, сколько платили прежние жильцы, говорит 37 тыс, жили полтора года, сейчас, сначала поставили 36, а вот две недели назад 35, я пока разговаривал залез на ЦИАН, все увидел. самая дорогая квартира, в районе, у метро 32. Начал объяснять,что очень дорого у вас,дороже 30 не сдадите и почему ваш агент-тетенька вам не объяснила, с декабря говорю кризис в стране и т.д. Ладно,говорит будем снижать,договорились после майских созвониться. Звонит, в середине мая, говорит, никак. Я опять на сайт. 33 поставили. Говорю,вы ещё три недели потеряли, в ответ что делать у меня дача,огород. паника лёгкая. Давай те, говорит вы приедете попробуете. Приехал показал ей все что сдается в ее пятаке. Поставили 29. через две недели сдали за 27. Итог 80 тыс потеряно.

Аренда квартиры в Москве в кризис, подумайте прежде чем выгонять квартирантов

А теперь удачный пример в марте однокласснику сдал на Водном стадионе однушку в хруще. У всех было 27, 28, 30. Говорит не хочу месяц простоя, поставь по дну (квартира обычная, но за 28 не факт). Поставили 26, сдал за 40 мин, оплатили сразу за 4 месяца вперёд. Так что до конца июля он на коне. наверное.

Наличие подвала под первым этажом может создать немало неудобств. Зимой пол холодный. В старых домах в квартиру частенько попадают неприятные подвальные запахи, сырость, может появиться плесень. Решение проблемы – установка системы теплых полов и ремонт подвального помещения. Но такой вариант требует значительных капиталовложений. Поэтому перед покупкой жилья поинтересуйтесь у жильцов дома о состоянии подвала.

Первые этажи интересны в первую очередь из-за цены, которая в среднем на 10% ниже аналогичных квартир на средних этажах. Из-за этого дисконта быстро находят своего покупателя квартиры с отличным ремонтом, в идеальном состоянии. Немаловажный фактор – месторасположение дома рядом с метро и в центре города.

Плюсы

Первый этаж – хорошее решение для людей с ограниченными физическими возможностями, пожилых людей. Так же будет удобно жить на первых этажах владельцам домашних животных, которым требуются постоянные прогулки.

Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.

Недостатки квартиры на первом этаже

Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.

Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Рекомендуем прочесть:  Какой Должен Быть Доход Семь Что Бы Взять Ипотеку В Четыре Миллиона

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

1. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.

Последние новости

Более подробно о том, почему такая квартира обычно стоит дешевле и о том, как обойти эти недостатки — читайте в полной версии статьи о плюсах и минусах квартиры на первом этаже. Более точной статьи в интернете сложно найти, сайту elitearenda.ru вполне можно доверять.

Популярна покупка недвижимости на одном уровне с своим бизнесом. Очень удобно жить под боком от собственной парикмахерской или продуктовым магазином. Такого рода покупатели приобретают сразу несколько квартир и зонируют их. Получается и жилое помещение, и коммерческая недвижимость.

Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже

После рассмотрения положительных сторон стоит обратить внимание и на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанные ниже моменты могут отсутствовать вовсе. Но это скорее исключение, нежели правило.

Грязный воздух и санитарная обстановка

Часто доводы подкреплены лишь слухами и устоявшимися в обществе стереотипами. Большинство из возникающих проблем решаемы и не так уж глобальны. Тем более, если такое жилье досталось по наследству, то искать вариант обмена не стоит. Это несомненно потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньшую сумму) на благоустройство уже существующего жилья.

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Недостатки квартир 1-го этажа

  • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
  • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
  • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
  • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
  • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
  • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.
Дарья Александровна
Оцените автора
Решаем Ваши вопросы в законодательном поле - Lawyer32.ру