Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Все о предварительном договоре купли-продажи доли в ООО: как составить и заверить договор. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Отличие предварительной сделки от основной состоит в том, что она не регулирует вопросов, касающихся отчуждаемой доли, то есть не обязывает стороны продать, купить и оплатить ее. Она содержит требование о совершении в будущем финансово-хозяйственной операции, не делая явных акцентов на ее условиях. Это значит, что ни продавец, ни покупатель не имеют права отказаться от заранее запланированной купли-продажи. В противном случае пострадавший может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Содержание

Содержание и обязательные условия

В предварительном договоре содержатся сведения, четко определяющие предмет будущей купли-продажи, размер вознаграждения и срок подписания основного документа. Они гарантируют сторонам серьезность намерений и неизменность ранее утвержденных условий.

Особенности

Обязательность извещения не установлена законом, но такое требование часто содержится в учредительных документах. Продавец в письменном виде уведомляет общество и участников о заключении предварительного соглашения и дальнейшем отчуждении доли. Затем продавец и будущий покупатель заключают предварительное соглашение, к которому прилагается проект будущего договора.Итогом подписания выступает совершение основной сделки, отчуждение доли в уставном капитале и выход продавца из состава участников.

стороны ДКП (продавец, покупатель);
предмет ДКП( передача доли в уставном капитале ООО «________» в размере _____% уставного капитала);
цена приобретаемой доли (стороны свободны в том, какой размер цены установить в договоре, так как по общему правилу самостоятельно определяют его условия. Исполнение договора должно оплачиваться по цене, которую стороны согласовали (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В то же время есть ряд ограничений:

Шаг № 5. Обеспечение обязательств (наиболее распространенные)

наличие/отсутствие обременений (залог, запрет на продажу);
документы, подтверждающие основания возникновения права собственности (решение о создании, увеличение ук за счет вкладов третьих лиц, опцион, дкп, договор дарения, наследование итп);
информация об оплате доли (выписки из банка, расписки, являющиеся неотъемлемой частью договора).

Шаг № 3. Фиксация договоренностей сторон путем заключения предварительного договора

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Сторонами предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале (например, в ООО) могут выступать любые субъекты гражданского права. Особенность участия в их заключении учреждений и унитарных предприятий состоит в том, что на отчуждение имущества, закрепленного за ними собственником, получения предварительного согласия собственника не требуется. Предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом, и правила ст. 295, 297, 298 ГК РФ к его заключению не применяются.

В предварительном договоре купли-продажи доли в уставном капитале необходимо установить срок, в который должен быть заключен окончательный договор. Однако условие о сроке не является существенным условием предварительного договора. Если дата заключения окончательного договора отсутствует, то это не влечет за собой признание предварительного договора незаключенным. В этом случае соглашение должно быть заключено в течение года.

Особенности предварительного договора купли-продажи доли уставного капитала

Предварительный договор купли-продажи является разновидностью гражданско-правовых договоров. Его полное определение содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. С точки зрения закона целью предварительного соглашения является подготовка сторон к подписанию основного договора. Кроме того, этот документ позволяет заранее определить условия будущей сделки – зафиксировать цену, способ оплаты и другие важные моменты.

в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам (п. 9 ст. 105.7 Налогового кодекса РФ);
при залоге недвижимости и иного имущества (п. 3 ст. 9, пп. 9 п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 55, п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 344, п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ;
при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства (п. 4 ст. 239.1 ГК РФ);
при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков (п. п. 12, 14 ст. 39.11, п. 3 ст. 51, п. 4 ст. 54.1, ст. 56.8, ст. 66 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 281 ГК РФ);
при необходимости пересмотра кадастровой стоимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ);
в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства (ст. 85 Федерального закона от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»);
в рамках производства по делу о банкротстве (п. 5.1 ст. 110, п. 2 ст. 131, п. 1 ст. 139, п. 2 ст. 201.5 и др. Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Также рыночная стоимость может быть определена по инициативе хозяйствующих субъектов. Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате (ст. 4 Закона N 135-ФЗ).

Шаг № 4. Оценка рисков совершения сделки — один из важнейших этапов анализа сделки

наличие/ отсутствие корпоративного договора;
наличие оригиналов свидетельств: свидетельства о государственной регистрации (ОГРН), свидетельства о поставновке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП), листов записей из ЕГРЮЛ;
наличие оригиналов решений/ протоколов хозяйственной деятельности компании;
наличие приказов о вступлении в должность генерального директора и бухгалтера компании;
финансовые документы: годовой бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках на текущую дату;

Также стоит проверить информацию о контрагенте на различных сайтах и открытых источниках.

Шаг № 2. Согласование условий договора

10.2. Налог на прибыль у участника при продаже доли в уставном капитале. При реализации (продаже) доли в уставном капитале у участника возникает доход от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ).При применении метода начисления доход признается в общем случае на дату внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 271 НК РФ, п. 12 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Если их нарушить, то участник, который приобрел долю в уставном капитале общества, сможет голосовать на общем собрании участников общества только той частью доли, размер которой не превышает установленный уставом общества максимальный размер доли участника общества (п. 3 ст. 14 Закона об ООО);

Как составить предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Заключая такой договор с третьим лицом, нужно соблюдать преимущественное право участников (самого общества), и продавец сможет исполнить предварительный договор, только если никто не воспользуется данным правом.

Что нужно учесть при заключении предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

участники общества дадут согласие на отчуждение доли третьему лицу при необходимости его получения по уставу ООО (п. 10 ст. 21 Закона об ООО);
участники и общество откажутся от использования преимущественного права покупки доли. Преимущественное право общества должно быть закреплено в уставе (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

2.5. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая Доля в уставном капитале Общества оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.

2.6. Сторона-1 гарантирует, что устав Общества не содержит запрета на отчуждение участником Общества принадлежащей ему Доли третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение Доли третьим лицам.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕХОДА ДОЛИ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

ограничение размера долей, принадлежащих участникам общества, или запрет изменять соотношение долей участников. Поэтому если вы планируете заключить предварительный договор с участником ООО, то проверьте устав на наличие в нем такого ограничения или запрета.

Как составить предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

участники общества дадут согласие на отчуждение доли третьему лицу при необходимости его получения по уставу ООО (п. 10 ст. 21 Закона об ООО);
участники и общество откажутся от использования преимущественного права покупки доли. Преимущественное право общества должно быть закреплено в уставе (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

Нужно ли нотариально удостоверять предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Следовательно, если для какого-либо вида договора законом установлено требование о нотариальной форме, то и соответствующий предварительный договор должен быть удостоверен нотариально. Это правило относится и к предварительному договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО, заключаемому участником общества с третьим лицом. Поэтому в случае несоблюдения нотариальной формы для предварительного договора купли-продажи доли в ООО такой договор является ничтожным.

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключается предварительный договор купли-продажи доли в ООО между участником ООО и третьим лицом. В какой форме должен быть заключен такой договор? Следует ли нотариально удостоверять предварительный договор? Каковы последствия несоблюдения формы предварительного договора?

Согласно ст. 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе нотариальное удостоверение сделок обязательно.
В п.11 ст. 21Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» указано, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Таким образом, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО, заключаемый участником общества с третьим лицом, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.