Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.

Содержание

Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.

Когда выдаётся упомянутый документ, речь фактически идёт о передаче довольно существенных прав, но не о передаче обязанностей. Предположим, продажа квартиры произошла, а деньги получены доверенным лицом. Значит ли это, что всё прошло хорошо? Нет, поскольку всё ещё не закончилось. Необходимо передать полученную сумму лично продавцу. И в этой ситуации уже возможны самые разные варианты. Тут могут скрыться с деньгами, поменять место жительства, передать деньги третьим лицам уже в уплату собственных долгов. Даже возможна и такая ситуация, когда представитель продавца стал жертвой мошенников и лишился всех денег, которые были получены за продажу квартиры.

Сначала нужно уточнить, что конкретно представляет собой доверенность. Её использование регламентируется статьями 185, 186, 187, 188 и 189 Гражданского кодекса РФ. Речь идёт не просто о документе, на котором стоит подпись доверителя. Он должен быть написан на специальном бланке и быть нотариально заверенным.

Что такое доверенность

Если говорить о времени действия документа, то в нём имеется дата составления и срок его действия. Интересно, что тот, кто эту доверенность выдавал, может обратиться к нотариусу и оформить аннулирование этой доверенности.

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя. Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена. Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

нет даты оформления;
окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
в случае смерти доверителя.

Что указывается в доверенности?

дата и место составления;
данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
период действия документа;
при необходимости – право передоверия.

прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Что такое доверенность

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
[important] Ошибки доверителя

В случаях, когда собственник безоговорочно доверяет своему представителю, оформляют генеральную доверенность. В данном документе прописано максимальное количество полномочий. То есть доверенное лицо вправе распоряжаться недвижимостью доверителя так, как ему вздумается, заключать договор на любые суммы.

Можно ли по доверенности купить квартиру на другого человека? Каждый человек может разрешить родственнику или хорошему знакомому представлять его интересы перед третьими лицами. Главное, чтобы такое разрешение, именуемое доверенностью, было составлено в письменном виде.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Разъясняем, что такое доверенность

Как правило, генеральную доверенность выдают только близким людям. Дело в том, что при наличии такого документа владелец недвижимости может лишиться не только квадратных метров, но и вырученных за них денег.

Доверенность может предоставляться на разные периоды, предел не определен законодательством. Если сам документ не содержит в себе указание сроков, то это означает, что он имеет силу на протяжении одного года.

Срок выдачи

типу соглашения,
точному местонахождению покупаемого имущества,
правам на распоряжение по получению: справок, свидетельств, документов и их копия во всех ведомствах и т.д., справок в БТИ, документов в административном управлении города, поселка и т.д.

Чем рискует продавец

Важно! Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность – заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки.

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

При использовании материнского капитала

нет даты оформления;
окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
в случае смерти доверителя.

определиться с представителем;
составить доверительную бумагу;
посетить нотариальную контору для удостоверения документа. При себе необходимо иметь паспорт;
передать доверенному лицу все бумаги, требуемые для оформления договора купли-продажи. Также выдается сумма денег на оплату приобретения жилья. Рекомендуется этот момент фиксировать распиской;
представитель вступает в правоотношения с продавцом недвижимого имущества, осматривает помещение, подписывает договор купли-продажи (ДКП), акт приема-передачи, производит оплату. Также он подает необходимые документы в Росреестр для переоформления квартиры;
после завершения сделки доверенное лицо передает все бумаги на жилье непосредственному покупателю.

Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды. Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов.

Покупателя

выбрать доверенное лицо. Чаще всего им становится сотрудник риэлторской компании;
оформить доверенность в нотариальном агентстве;
выдать представителю документы на жилое помещение для проведения сделки. Доверитель заключит договор купли-продажи, приемочный акт, получит деньги от продавца и передаст ему ключи от квартиры. Также он может принять участие в переоформлении прав на объект в Росреестре;
получить от представителя экземпляр ДКП, деньги за реализацию жилья.

Ни для кого не секрет, что в настоящее время опытные обманщики используют доверенность, как инструмент для незаконного завладения чужой недвижимостью. Тем, кто приобретает жилье, следует быть предельно осторожными.

Доверенное лицо может осуществлять однотипные действия при наличии специальной доверенности, пока та не утратила юридическую силу. Обычно такую бумагу выдают риэлтору, чтобы он подготовил необходимую документацию.

Классификация доверенностей

Можно ли купить квартиру по доверенности и не стать жертвой мошенников – информация, интересующая многих. Но тем людям, которые знают, как проверить документ, принцип действия и для чего он предназначен, бояться нечего.

В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке – от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.

Почему покупатели не любят связываться с продавцами по доверенности

Проверяйте факт действия доверенности на момент проведения сделки купли-продажи (на сайте ФНП).
Внимательно прочитайте доверенность – в паспортных данных доверителя и доверенного лица не должно быть ошибок, а доверенное лицо должно действовать строго в соответствии с прописанными в документе полномочиями.
Не связывайтесь с доверенностью, где есть пункт о праве передоверия – это большие риски.
Обязательно требуйте свежие справки от доверителя и доверенного лица из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Требуйте общения с собственником квартиры – по скайпу или иной видеосвязи.
Сохраняйте все документы от сделки и обязательно сделайте для себя копию доверенности.
Не пожалейте денег и заручитесь поддержкой опытного риэлтора или юриста, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем потратите на их гонорар.

Способы обезопасить себя

Если доверитель скончался, то выданная им доверенность перестает действовать автоматически (ст. 188 ГК РФ). При этом закон обязывает правопреемников доверителя сообщить о его смерти лицу, которое действует по доверенности (ст. 189 ГК РФ). Здесь существует очень опасный момент: наследники не смогут вовремя оповестить о произошедшем лицо, действующее по доверенности. К тому же точной формы такого оповещения закон не прописывает. Получается, доверенное лицо вполне может действовать по уже не имеющей силы доверенности, и даже само не знать об этом.
Доверенность должна быть заверена автоматически. При этом многие забывают, что нотариус никогда не устанавливает дееспособность пришедшего к нему человека: нотариус не врач и не обладает такой компетенцией. Он всего лишь удостоверяет, что подпись на документе принадлежит действительно обратившемуся к нему лицу и ничего более. Поэтому, если после совершения сделки окажется, что доверитель был недееспособным или ограниченно дееспособным, любой суд признает такую сделку недействительной и расторгнет ее. При этом деньги вам вряд ли кто-то вернет, поскольку по такой схеме нередко работают мошенники, которые навсегда исчезают с деньгами сразу после их получения.
Доверитель по закону имеет полное право отозвать свою доверенность в любой момент. В результате доверенность превратится в листок бесполезной бумаги: любые проведенные по ней действия будут недействительны, а вы рискуете не узнать об этом.

Автор, всякое в жизни бывает, ну вот не хочет сестра заниматься этим, лень ей или не умеет, или некогда, а брату она полностью доверяет. У нас вот вариант поинтереснее — я занимаюсь недвижкой родителей вообще без доверенности (это тот случай, когда им лень даже до нотариуса дойти), и вид у меня прямо скажем — непрезентабельный, я довольно молодо выгляжу, и ничего, люди со мной ведут переговоры (я удивляюсь, честное слово). На сделки, правда, родители лично ходят ))
Сестра у меня покупала квартиру у продавца с доверенностью — вот где я переволновалась, тут реальные риски, ее, кстати, это совершенно не парило.

Как быстро приготовить классическую овсянку на молоке?

Автор, а зачем вам такая морока. Доверенность доверенностью — ничего тут такого нет, если денег не будет — у покупателя и квартиры не будет. Но не проще ли заключить договор банковской ячейки и деньги получить наличными? Особенно это касается второй сделки, где покупателем являетесь вы. Зачем вам бензналом деньги переводить продавцу до гос регистрации? Вот где опасность, а вы доверенностью какой-то голову морочите

Заготовки на зиму.

Я вчера обежала трех юристов с копией этой доверенности. Все в один голос говорят, что во-первых она не правильная, а во вторых, говорят, что на моем месте они бы отказались. Спасибо всем, кто прокомментировала. Выводы сделала, согласна с большинством. А где кидалово. сама не пойму. Кто-то уже сказал, что мошенники всегда на голову умнее, на то они и мошенники.

руководителя учреждения ФСИН, где доверитель отбывает наказание;
заведующего учреждения социальной защиты;
главного врача лечебного заведения;
командира военной части;
старшего врача военного госпиталя и т.д.

Рисковость доверенностей на покупку

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

В каком случае документ является недействительным?

предъявитель доверенности всё время торопит покупателя;
предлагается покупка квартиры по цене ниже среднерыночной;
посредник не дает встретиться с владельцем жилья;
доверенное лицо постоянно ошибается, путает факты, адреса, фамилии, т.е. не владеет всей информацией;
со стороны покупателя образец доверенности не соответствует стандарту и т.д.

Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Чтобы купить или продать в России квартиру, нужно оформить доверенность на родственника или сотрудника юридической фирмы. Для этого необходимо обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете. Нотариус оформит доверенность, после этого потребуется перевести ее на русский язык и нотариально заверить правильность перевода. Чтобы эта доверенность имела юридическую силу в России, ее должны заверить штампом (печатью), называемым апостиль. Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна.

Виды доверенности

При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса.

Все это дает широкие возможности для = Примеры из практики = “>мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

И когда этот потерпевший придет в себя ( а мошенника уже и след простыл ), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя ( то бишь – у нас ). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится Откроется в новой вкладке.”>ничтожной.