Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Продажа квартиры по военному сертификату. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В случае, когда задействованы жилищные сертификаты, сделка может осложняться следующими сопутствующими обстоятельствами:
Уязвимость в сделках по жилищным сертификатам
- заранее (при возможности) вывезти из квартиры ценные вещи;
- наблюдать за действиями покупателей, не упуская их из поля зрения;
- не разрешать им свободно перемещаться по комнатам;
- не давать им на руки оригиналы правоустанавливающих документов.
Внимательность при организации просмотров
Для продавца главное – расчёт по сделке. Это основное положение, исполнения которого он может требовать от покупателя. Иногда получение денег может задерживаться по следующим объективным причинам:
я продала квартиру по сертификату документы отправили но через две недели пришло письмо что нужна комиссия которая подтвердит что квартира с удобствами . комиссия пришла подтвердила дали справку что квартира с удобствами документы отправили но деньги еще не пришли хотя уже прошла неделя . что делать дальше и когда придут деньги .
Хобби после 30
Кто нибудь грамотно может изложить систему налогообложения при продаже построенного мной дома (в моем владении менее 3 лет).1)С какой суммы шагает 13% налога 2)Как должен закрываться мной 3)Можно ли избежать выплаты этого налога ,если в этом же году я хочу приобрести др.недвижимость? 4)Как документально это сделать?
Давайте замутим фототему
Сколько собственников дома, на каждого вычет 1 млн. руб., ко всему смотря на что вы собираетесь потратить вырученные деньги, если на покупку квартиры и покупка пройдет в один год с продажей, то минус сумма покупки.
Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.
- Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
- Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
- Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.
Особенности военного сертификата на квартиру в 2022 году
Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.
Законодательно установлен как перечень военнослужащих, которые вправе оформить сертификат, так и перечень тех, кто не имеет права обращаться за ним и гарантированно получит отказ. В перечень граждан, которым не выдают военные сертификаты, входят:
Категории граждан, не имеющие права на сертификат
За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:
Порядок оформления
- Владеющие собственной жилплощадью (из расчета 18 кв. м. на одного человека).
- Те, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенную недвижимость в собственности: супруги, дети и родители.
- Купившие квартиру в рамках военной ипотеки.
- Те, кт подпадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по результатам размена полученной от государства квартиры.
- Те граждане, которые ранее участвовали в данной программе.
- Граждане, члены семьи которых покупали жилье по сертификату.
Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.
Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.
Кому положен сертификат?
С 1998 года в России реализуется федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты», которая на определенных условиях обеспечивает некоторые категории граждан — бывших военных, северян, чернобыльцев, людей, пострадавших от стихийных бедствий — правом на безвозмездное приобретение жилья за счет государства. За пять лет сотни российских семей улучшили свои жилищные условия с помощью полученных сертификатов. В июне очередные 93 семьи бывших военнослужащих получили государственные жилищные сертификаты. Хотя процедура выбора квартиры или частного дома, заключение договора и оплаты «сертификатного» жилья не сложная, вопросов в процессе поиска варианта и оформления возникает много. Причем, спрашивают и сомневаются не только обладатели сертификатов, но и продавцы квартир. В нашей статье с помощью риэлтеров Центрального Агентства Недвижимости мы попытаемся развеять самые устойчивые мифы и ответить на самые частые вопросы.
Кроме того, утвержденной в сертификате суммы бывает слишком мало для приобретения желаемой недвижимости. При желании военнослужащий может покрыть разницу из собственных средств, но по факту немногие могут себе позволить такие расходы, и приходится выбирать жилье из доступных вариантов. Следует помнить, что потратить субсидию можно на покупку жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке, однако при этом новый дом не должен находиться на этапе строительства. Долго подыскивать свой вариант тоже не получится — у сертификата ограниченные сроки годности.
Как получить?
Еще один нюанс — растянутые сроки расчета с продавцом. Деньги переводятся бывшему хозяину квартиры уже после регистрации документов в Росреестре. Получить средства с продажи он может исключительно путем безналичной выплаты, долго идет оплата, к тому же продавцу в этом случае придется собрать и предоставить больше документов для проверки банком, что может сыграть против заключения сделки.
Кто и где выдает?
Воспользоваться такой возможностью разрешается только один раз, даже если в семье более одного военного. При этом средства не выдаются в денежном эквиваленте — их допускается потратить лишь на улучшение условий проживания.
- Заявление на получение сертификата.
- Паспорт заявителя.
- Военный билет.
- Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
- Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
- Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
- Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
- Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
- Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.
Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.
Условия
- Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
- Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
- Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
- Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
- Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.
По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.
Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
Покупка квартиры по жилищному сертификату
Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.
