Оформление перепланировки квартиры в москве пошаговая инструкция

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Работы, которые можно делать без разрешения

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Приобретая квартиру со свободной планировкой без отделки или на вторичном рынке жилья с желанием ее переделать по своему вкусу, важно официально согласовать планируемую перепланировку (см. статью «Зачем согласовывать перепланировку»). Действующий Жилищный кодекс, строительные и санитарные нормы, местные правила налагают такое количество ограничений, что перепланировка и ее согласование могут потребовать значительных усилий и затрат.

Как оформить перепланировку, пошаговая инструкция.
Что можно и нельзя согласовать.

• замена изношенного напольного покрытия на аналогичное, без увеличения нагрузки на перекрытия;
• косметический ремонт поверхностей: шпатлевка, окраска, поклейка обоев;
• остекление балкона или лоджии;
• замена оконного заполнения;
• демонтаж антресолей.

Содержание

• перепланировку с превышением допустимой нагрузки на несущие конструкции;
• снос или ослабление конструкций, обеспечивающих геометрическую неизменяемость здания — стен, колонн, перекрытий, ригелей, диафрагм жесткости;
• устройство водяного теплого пола в многоквартирных домах;
• присоединение балкона или лоджии к жилой площади;
• устройство ванной, туалета или кухни над жилыми комнатами;
• объединение кухни и комнаты в газифицированном доме.

Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3-4 мес.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Подача заявления в администрации, МФЦ и на сайте госуслуг осуществляется бесплатно. Деньги понадобятся для разработки чертежей — их стоимость может составлять от 5 до 15 тысяч рублей (зависит от сложности задачи и местности). За выдачу техпаспорта в БТИ также нужно заплатить пошлину — от 1,2 до 2,5 тыс. рублей. Другие цены лучше уточнять в местном муниципалитете.

Только после завершения всех этапов перепланировку можно считать полностью узаконенной. Однако если собственники уже провели строительные работы, а разрешение Мосжилинспекции все-таки не получили, рекомендуется обратиться к специализированной организации. Фирма «2Проектор» поможет владельцам объекта (дома или квартиры) узаконить уже реализованное переустройство, избавив хозяев от возможных проблем.

Порядок согласования перепланировки квартиры

После обнаружения самовольно проведенных ремонтно-строительных работ представители Мосжилинспекции потребуют вернуть помещение в проектное состояние. Если собственник проигнорирует это предписание, инспекторы обратятся в суд, а после к службе судебных приставов.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Сбор документов

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Кроме того, нужно учесть, что проведение масштабного ремонта без согласования может привести к нарушениям строительных, санитарных, пожарных и других норм. В результате при возникновении каких-либо аварийных ситуаций вся ответственность за нанесение вреда имуществу и здоровью других людей ляжет на владельца незаконно переоборудованной недвижимости.

Затраты на оформление перепланировки

Российское законодательство требует обязательного согласования любых работ, связанных с изменением планировки жилых и нежилых помещений. Нарушителям грозят штрафные санкции, а также появление серьезных проблем в будущем, при необходимости продать недвижимость. Собственникам придется вернуть объект в состояние, которое указано в планах БТИ, или выполнить оформление перепланировки задним числом. Оба эти варианта связаны с серьезными финансовыми затратами.

Можно ли сделать перепланировку без согласования?

• копию договора с проектным бюро, авторского надзора и подтверждение наличия допуска СРО;
• журнал производства работ с указанием перечня и последовательности строительно-ремонтных работ, а также перечня технической и исполнительной документации.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

Что нужно?

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.

Самостоятельное оформление перепланировки

В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.

Обращение в суд

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.

Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, имеющая сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник и несертифицированная бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

Шаг 2

Прежде чем заняться радикальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой. С одной стороны, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. С другой стороны, в будущем такую квартиру будет очень сложно продать или заложить в банке. Руководитель МОО «Лига Закона» Алексей Максимов и преподаватель Международной школы дизайна Татьяна Грек помогли The Village составить пошаговую инструкцию, которая позволит оформить перепланировку правильно.

Процесс достаточно сложный, и здесь потребуется учитывать разные нюансы. И прежде всего пользователей интересует вопрос о том, какие мероприятия относятся к перепланировке и что в рамках этого процесса можно делать. И лучше со всем эти разобраться до этапа активных действий по переобустройству жилого пространства.

В квартирах старой застройки большой проблемой является кухня, ее помещение настолько мало, что разместиться всем членам семьи за одним столом просто невозможно. Именно это чаще всего заставляет владельцев квартиры задуматься о перепланировке, при которой кухня объединяется с жилой комнатой. Но при этом важно помнить о запретах на проведение таких действий, кстати, их немало:

Объединение кухни и комнаты

• нельзя переоборудовать вентиляционные проемы, сужать их, переносить, закрывать мебелью;
• переносить газовую плиту дальше, чем на 1 метр от определенного места;
• сносить полностью стену между кухней и жилым помещением;
• оборудовать кухонную зону в жилой комнате.

• Выбор проекта перепланировки
• Владелец жилья должен получить в контролирующем органе разрешительные документы на перепланировку
• При выполнении самих работ обязательно соблюсти все условия (вести журнал, подготовить акты скрытых работ и пр.)
• Подписать все документы о приемке по выполнению договорных обязательств строительной фирмой.

Правила перепланировки квартир в Москве в 2022 году

• Установка газового оборудования и подведение коммуникаций к нему
• Установка электрических плит
• Установка либо замена, а также увеличение мощности электро- и водонагревательных приборов
• Организация новых либо изменение существующих ванных и туалетов
• Снос и сооружение несущих конструкций
• Создание окон и проходов в перекрытиях и стенах
• Изменение площади комнат и иных помещений в квартире
• Сооружение внутренних лестниц
• Устройство и изменение границ кухонных зон
• Создание антресолей сверх утвержденных нормативов
• Создание либо изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах
• Если планируется соорудить лестницу либо вход в подвал, на цокольный или первый этаж в границах земельного участка
• Если предполагается соорудить навес либо козырек перед подъездом
• Если стоит задача устройства балкона на первом этаже без строительства фундамента и подвала
• Когда клиент желает организовать дымоход или оформить камин
• В случае обустройства вентиляции на фасаде здания со стороны двора

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

• Заявление установленного образца
• Паспорт гражданина РФ либо иной документ, который удостоверяет личность заявителя
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, где намечена перепланировка
• Согласие других нанимателей либо собственников жилья
• Подготовленный специализированной организацией проект перепланировки