Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Образец соглашения о порядке платы за жилищно коммунальные услуги. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обращение в управляющую компанию за «разделом лицевого счета»
Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.
Формулировка «раздел лицевого счета» на оплату ЖКУ. Судебная практика
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее:
Если несколько нежилых помещений, находящихся в жилом здании, сдаются в аренду одному лицу для целей объединения, то в таком случае неизбежно ведутся работы по переустройству систем инженерных коммуникаций. Изменение способа эксплуатации торговой или производственной площади также приводит к изменению уровня потребления ресурсов.
Когда заключают договор с арендатором
В большинстве случаев цена аренды помещения включает расходы собственника на оплату коммунальных услуг, но в ряде случаев стоимость таких услуг нельзя рассчитать заранее, или она может существенно меняться каждый месяц. Колебание стоимости услуг может происходить:
Правила составления и образец
- представление сторон;
- предмет договора;
- описание объекта недвижимости;
- права и обязанности сторон;
- правила начисления и оплаты коммунальных услуг;
- ответственность за нарушение условий;
- порядок решения споров и расторжения договора;
- дополнительные условия.
1. Гражданин на основании собственного заявления от «___» _____________ 20__ года (Приложение 1 к настоящему Соглашению) и Акта сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги (Приложение 2 к настоящему Соглашению) принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №______________________ в размере ___________________ (_________________________________ ____________________________________________________________________) рублей _____ копеек
Соглашение
5. Неисполнение Гражданином обязательства, указанного в п. 4 настоящего Соглашения, дает право «Управляющей организации» обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа), с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ЗАЯВЛЕНИЕ
4. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 3 настоящего Соглашения, Гражданин обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг, указанной в пункте 1 настоящего соглашения.
— единовременного внесения всей суммы имеющейся задолженности в срок до «__» _____ 200_ года (не более месяца с даты заключения настоящего Соглашения) на основании долгового платежного документа (ЕПД), сформированного ЕИРЦ.
Бланк документа
3. ГУ ИС доставляет гражданину платежные документы, формируемые в соответствии с настоящим Соглашением, одновременно с доставкой текущих платежных документов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.
Скачать образец документа
6. В случае невнесения гражданином платежей в счет оплаты имеющейся задолженности в соответствии с настоящим Соглашением (направленным письменным уведомлением) более 2 (двух) месяцев подряд и/или просрочки (пропуска) внесения платы более чем на 3 (три) месяца ГУ ИС направляет гражданину повторные долговые платежные документы, копию настоящего Соглашения и сопроводительное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность в соответствии с настоящим Соглашением (полученным от гражданина уведомлением).
— обеспечить оказание коммунальных услуг и обеспечить обслуживание квартиры Заказчика в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на условиях, определенных для домов муниципального жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома, инженерное оборудование, придомовую территорию;
Договор на оказание коммунальных услуг: образец
6.5. Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.
Договор на оказание коммунальных услуг: бланк
е) Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом доме и предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов.
- исковое заявление. Также подготавливаются копии этого документа (количество соответствует числу участников процесса);
- гражданские паспорта (копии);
- квитанция об оплате госпошлины;
- план квартиры (берется в БТИ);
- бумаги, свидетельствующие о том, что жилье находится в долевой собственности;
- справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
- бумаги о наличии задолженности по коммуналке или об ее отсутствии;
- актуальный лицевой счет (копия);
- документы, подтверждающие, что заявители не являются членами одной семьи (например, документы о расторжении брака).
Решением мирового судьи судебного участка N 4 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 09.04.2022 между Г.Е. и Г.И. произведен раздел совместно нажитого имущества и за ними признано право общей долевой собственности на квартиру … дома … по ул. … в г. Димитровграде по 1/56 доле за каждым.
С этим документом часто просматривают:
При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Получение коммунальных услуг в объемах и качестве, определенных договором.
- Доступ к информации о ценах и тарифах, порядке начисления и льготах по оплате.
- Выдвижение требований о проведении проверок по фактам нарушений условий сделки.
- Получение документов, необходимых для реализации прав потребителей.
- Корректировка сумм оплаты в случае нарушения порядка начисления.
- Возмещение причиненного вреда и затрат.
- Требование о предъявлении документов, подтверждающих полномочия представителя исполнителя.
- Самостоятельное решение об установке индивидуального учетного оборудования.
- Требование к исполнителю о вводе новой техники в эксплуатацию, безвозмездной замене, вышедшего из строя оборудования или обслуживании действующего.
Следует отметить, что инициатором заключения договора может выступать и пользователь. Для этого последний должен направить по почте или передать другим способом заявление, оформленное в письменном виде в двух экземплярах.
Форма договора
Ещё одним вариантом расчета является использование терминалов и банкоматов. Для этого необходимо иметь личную карточку. Допускается также расчет при помощи информационных ресурсов интернета. В таком случае человек может выполнить необходимые операции не выходя из дома.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отказала ему, поскольку письменных доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, а также коммунальных услуг, суду представлено не было. При этом истец имел право обратиться в суд с соответствующими требованиями ввиду отсутствия договоренности с ответчиками об определении порядка оплаты коммунальных услуг (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2022 г. по делу № 33-5223/2022).
! В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие).
Оплата жилищно-коммунальных услуг при совместной и долевой собственности
Должник может исполнить солидарную обязанность по уплате долга как добровольно, так и в исполнение решения суда по требованию кредитора, так как кредитор имеет право предъявить требование об уплате долга как к одному из солидарных должников, так и ко всем сразу.
