Настольная книга судебного пристава-исполнителя
Как и все недвижимое имущество, незавершенное строительство передается под охрану должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.
Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
При случаях несоблюдения срока сдачи объекта и отсутствия подписанного соглашения о внесении изменений в договор, необходимо с претензией о взыскании неустойки, убытков, понесенных в результате изменения срока сдачи объекта, обратиться за защитой своего права к застройщику. Возможно это сделать самостоятельно либо через любое другое лицо, которое будет представлять интересы на всех стадиях спорного процесса.
При подаче ходатайства строительной компанией об уменьшении суммы неустойки, суд не изменяет ее размер, так как у застройщика имелось достаточно времени и возможностей проявить осмотрительность и заключить дополнительное соглашение на стадии строительства о продлении срока передачи объекта.
Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2022 году
Взыскание по исполнительному производству не может быть обращено на земельный участок, на каком размещено жилое помещение, выступающее для должника единственным пригодным местом для проживания (кроме случаев ипотеки).
Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Как Обратить Взыскание На Объект Долевого Строительства Должника Если Дом Уже Сдан В Эксплуатацию
Учитывая, что размер неустойки зависит от периода просрочки, метража квартиры и стоимости 1 кв. м ( а в МО стоимость 1 кв.м. впечатляюще высокая), то размер неустойки за двухкомнатную квартиру в среднем составит около 200-250 тысяч. Стандартный суд идет от 3-х до 5 месяцев. Если все документы в наличии и Ваш представитель хоть немного владеет темой, то решения выносятся в пользу участников долевого строительства.
После того как судья вынесет решение, на его основании в канцелярии выдают исполнительный лист, который Вы предоставляете в банк застройщика. Банк, в свою очередь, обязан в течении 3-х дней с даты получения исполнительного листа перечислить деньги на Ваши реквизиты в принудительном порядке.
Есть Должник (Застройщик)
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Решение о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве
При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объем защищаемого права и считает, что подлежат взысканию расходы в полном объеме.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Дело о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации ).
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от 30 декабря 2022 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Проблемы залога незавершенного строительством объекта недвижимости
В данном случае стороны должны руководствоваться принципом – имущество возможно заложить, если оно есть в натуре и его можно оценить. Закладывать то, что лишь указано в проектно-сметной документации не имеет смысла, так как при отказе заказчика от исполнения договора подрядчик не сможет удовлетворить свои интересы путем обращения взыскания на объект строительства.
Возможность залога незавершенного строительством объекта недвижимости предусмотрена ч.2 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [1] и может быть реализована путем заключения договора. По этому договору одна сторона – залогодержатель (кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного незавершенного строительством объекта недвижимости преимущественно перед другими кредиторами.
Как Обратить Взыскание На Объект Долевого Строительства Должника Если Дом Уже Сдан В Эксплуатацию
Суд указал, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик знал о предполагаемой сдаче в аренду помещений. Исходя из представленных документов, нежилые изолированные помещения предназначались для осуществления хозяйственной деятельности и должны были быть сданы без отделки. Ранее истец не ставил в известность ответчика о намерении сдавать спорное помещение в аренду.
Не исполнив обязательство по вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до мая 2022 г., ООО «Г» нарушило право ЧТУП «Ф» по владению и пользованию помещением (объектом долевого строительства), в связи с чем истец понес убытки в виде упущенной выгоды.
Взыскание денег при замороженном строительстве
В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров (Внешним управляющим) и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично.
Для того, чтобы доказать, что определенные сторонами сроки не будут исполнены, необходимо предоставить в суд соответствующие документы, которыми могут служить, например, ответы от самого Застройщика о задержке сроков строительства, официальные ответы, полученные по запросам суда или адвоката о готовности или наоборот отсутствии тех или иных документов, что необходимы для завершения строительства в установленные договором сроки. Можно так же руководствоваться СНИПами, которые устанавливают необходимые и достаточные временные промежутки, в соответствии с которыми определяется срок строительства того или иного дома. И если, к примеру, строительство только начато, заложен лишь фундамент, а по договору до окончания строительства остался год, то в соответствии со СНИПами можно однозначно и уверенно утверждать, что окончание строительства в сроки не уложится.
Суд уменьшил неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Гражданин решил передать право требования неустойки за несвоевременно сданную в эксплуатацию квартиру, а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона № 2300-I, ООО «Народные юристы», о чем между ними в декабре 2022 г. был заключен соответствующий договор.
Как устанавливает п.1 ст. 384 ГК РФ, в процессе уступки весь объем прав первого кредитора, с сохранением всех условий договора, передается следующему кредитору. Это означает, что новый участник правоотношений вправе претендовать, в том числе, и на проценты за неисполнение обязательств второй стороной.
Общая долевая собственность на квартиру
- когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
- когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
- по решению суда.
Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества. Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.
Это видео недоступно
Как не платить за долги ЖКХ. Узнайте 3-и законных способа списать долги ЖКХ. За коммунальные услуги долги списываются законным путем или платежи по ЖКХ уменьшаются в зависимости от льгот, на которые у части категорий граждан есть права.
• Видео о банкротстве:
► Отзывы о банкротстве Физических лиц: https://youtu.be/qRRr510VIfw
► Как избавиться от долгов? Плюсы банкротства: https://youtu.be/xESzblm2OkI
► Мифы о банкротстве: https://youtu.be/oQH_TN1tGgc
► Плюсы и минусы банкротства: https://youtu.be/hdUe0w-JYnM
► Как защититься от коллекторов и банков?: https://youtu.be/uQD7b8m25qY
► Проблемы банкротства физических лиц: https://youtu.be/RDQ6TXisDMM
Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях
В той ситуации, если застройщик официально признается банкротом, порядок действий оказывается несколько сложнее. В настоящий момент в законодательстве четкий порядок действий в таком случае юридически не прописан. По этой причине дольщику потребуется внимательно изучить все документы об участии в таком строительном проекте, которые существуют и могут быть у него на руках.
Такая возможность изначально предусмотрена в договоре долевого участия. Такая претензия направляется стороной, считающей, что её права нарушены, второй стороне. Документ обязательно утверждается нотариально. В нем указывается строк устранения причин, ставших основанием для направления претензии.
Как Обратить Взыскание На Объект Долевого Строительства Должника Если Дом Уже Сдан В Эксплуатацию
- Расчет неустойки. Руководствуясь ст.6 ФЗ №214. Но! Когда при расчете неустойка превысила 1000000 рублей, оплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы для рассмотрения дела судом. Квитанция об оплате прилагается к исковому заявлению.
- Написание и отправка претензии. Этот момент важно не пропустить. Подробно изложите, в чем конкретно состоит проблема. Укажите свои реквизиты, на которые будут отправлены денежные средства. Если в течении 7-10 дней на претензию нет никакой реакции, то можно смело подавать судебный иск.
- Подготовка иска. На этой стадии нужно определиться, в каком суде будет рассмотрен иск и заняться его оформлением. Копию иска заверить нотариально.
- Подача заявления в суд. Должны быть подготовлены два экземпляра иска: для суда и ответчика. Ну и для себя. Выждав от 5 до 10 рабочих дней, убедится, что иск принят и ознакомиться, кто именно из судей будет рассматривать дело. Дело рассматривается 2 месяца. Если в суде будут указаны замечания по составленному заявлению, то исправьте ошибки и подайте его снова.
- Участие в заседаниях. Не пропускайте их. Как правило, сначала идет предварительное заседание, а на следующем выносится само решение. Но бывает, что постановление выносится сразу.
- Получение решение суда. По ГПК решение изготавливается 5 рабочих дней. На деле это не всегда так. Можно ждать даже больше месяца. Тогда можно написать жалобу председателю суда. Решение вступает в силу спустя 30 дней с момента вынесения. Значит, решение должно быть исполнено.
- Подача апелляции. Тут решением может быть недоволен либо застройщик, либо дольщик. Обычно проходит около трех заседаний. После апелляции решение исполняется сразу же.
- Заказ и получение исполнительного листа. Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление для его выдачи. Здесь тоже нужно запастись терпением. Процесс тоже может растянуться не на один месяц.
- Предъявление исполнительного листа к взысканию. Можно идти в банк, но надо удостовериться, что нет никаких ошибок в самом документе. Если у застройщика есть деньги на счету, то на протяжении 3 дней нужная сумма будет переведена на счет дольщика. Возможно обратиться и к приставам.
- Получение денег. Это является заключительным этапом.
Штраф составляет 2/300 ставки ЦБ. В момент расчета ставка рефинансирвания составляет 6,25%. Стоимость жилья примерно 2500000. Договор просрочен уже на 250 дней. Вычисляем размер неустойки: 2500000*250*2/300*6,25/100=260417 рублей.
